Дело № 2-402/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 июля 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы. В результате проведения работ и обработки полученных данных, выяснилось, что имеется ошибка в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, что подтверждается межевым планом с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие ошибки в определении координат и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, препятствует ей в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Местоположение границы земельного участка согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Устранить реестровую ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из ЕГРН. 

Определением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, по вышеуказанным основаниям, и просила суд их удовлетворить. В письменном заявлении выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица - администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> кадастровый № был присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, о данном земельном участке в ГКН вносились изменения и уточнения о местоположении его границ и площади на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ данного земельного участка.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельный участок с кадастровым номером №4 площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО11. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в ФГУ «ЗКП» по Липецкой области, предыдущим собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была подана заявка о внесении изменений и уточнений в ранее учтенный земельный участок на основании описания земельного участка, выполненного инженером-землеустроителем ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, были определены фактические границы и местоположение земельного участка. Данные границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены объектами искусственного происхождения (забор). Земельный участок с кадастровым номером № от точки 2 до точки н1 и н4 до точки н1 граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. Картографические материалы и землеустроительная документация, полученные в результате проведения землеустройства, подтверждающая фактическое местоположение границ земельных участков данного сельского поселения отсутствует. В ходе кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По части границы уточняемого участка с кадастровым номером № от точки н1 до токи н4 образуется пересечение земельных участков. Фактические границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует содержащимся в государственном кадастре недвижимости координатам характерных точек границ земельного участка. Разногласий по местоположению границы земельных участков между собственниками нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Выполнить кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в смежном земельном участке с кадастровым номером № на данном этапе невозможно. В связи с вышеизложенным, собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд об исключении из базы ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчику и земельным участком принадлежащим истцу ФИО1, нет. 

Данное обстоятельство подтверждается также представленным истцом актом согласования границ принадлежащего ему земельного участка, заключением кадастрового инженера.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчика ФИО2 была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка ФИО2 были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло пресечение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с определенными границами. 

Судом также установлено и следует из материалов дела, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем согласование границ с собственниками данных земельных участков не требуется.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2 не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. 

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 545 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО12.

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Л.А. Леонова 

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова