ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года город Нижний Новгород

Московский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой, 

при секретаре Д.В. Головановой, 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, признании права собственности, указывая в обоснование своей позиции, что является собственником 97/292 долей в праве общей долевой собственности на жилой *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города областного значения *** Новгорода ФИО4 ЧЧ*ММ*ГГ*, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ*. Ответчик, ФИО2, является собственником 105/262 долей в праве общей долевой собственности на жилой ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ*. Ответчик, ФИО3, является собственником 60/262 долей в праве общей долевой собственности на жилой ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО5 расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 52:18:0020146:8, площадью 451 кв.м., и земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020146:41, площадью 464 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020146:8, площадью 451 кв.м., занимаемый частью жилого ***, находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ*.Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020146:41 площадью 464 кв.м. занимаемый другой частью жилого ***, находится в собственности Истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ*. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020146:41 Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ЧЧ*ММ*ГГ* межевому плану земельного участка кадастровые работы проведены в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020146:41, расположенного по адресу: ***, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В межевом плане от ЧЧ*ММ*ГГ* проведено согласование местоположения границ с землепользователями всех смежных земельных участков, в том числе с правообладателем земель муниципальной собственности, из которых формировался образуемый земельный участок. Так как основным документом, на основании которого проводилось межевание земельного участка, расположенного по ***, являлся Договор * от ЧЧ*ММ*ГГ*, и согласно этому *** выделяемого земельного участка составляла 400 кв.м., то администрацией города был выделен земельный участок площадью 464 кв.м., несмотря на то, что согласно полевым геодезическим измерениям фактическая площадь земельного участка составила 724 кв.м. Площадь земельного участка при межевании в 2009 году составила 464 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:18:00020146:41, расположенного по адресу: *** - под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с Правилами землепользования и застройки ***, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * (источник официального опубликования - официальный сайт администрации *** нижнийновгород.рф), земельный участок с кадастровым номером * относится к зоне ТЖи-2 - зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки. Правилами землепользования и застройки установлены минимальный и максимальный размеры земельного участка для вида разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство: минимальный - 400 кв.м., максимальный - 2000 кв.м. Площадь образуемого земельного участка по координатам составляет 724 кв.м., площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020146:41 составляет 464 кв.м. Расхождение площадей составляет 260 кв.м., что менее, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки ***, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* *, для земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны ТЖи-2 с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство. Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка, занимаемого домом 2а по ***, равна 260 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельных участков, предоставляемых под индивидуальное жилищное строительство и допустимо в соответствии с пп. 32 п.1 ст. 26 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020146:41 и установление границ земельного участка, занимаемого частью жилого ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным ЧЧ*ММ*ГГ*, позволит истцу оформить земельный участок в собственность в соответствии с фактическим землепользованием. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020146:41 находится в собственности истца, права и законные интересы ответчиков ФИО2 и ФИО3 не затрагиваются. Порядок пользования жилым домом и надворными постройками был определен правопредшественниками истца и ответчиков на основании соглашения от ЧЧ*ММ*ГГ*, заверенного нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО7, номер в реестре 5634, и действует по сегодняшний день.

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

X 

Y 

Hi 

3211,64 

-9985,57 

2 

3212,33 

-9980,29 

3 

3214,22 

-9965,66 

На основании изложенного просит суд исключить сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020146:41 площадью 464 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: ***а; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, занимаемый частью жилого дома, расположенный по адресу: ***, площадью 724 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ЧЧ*ММ*ГГ*:

н4 

3214,23 

-9965,45 

н5 

3213,89 

-9965,41 

6 

3213,95 

-9963,78 

7 

3214,11 

-9959,71 

8 

3213,88 

-9955,65 

9 

3213,61 

-9946,72 

10 

3213,70 

-9933,47 

11 

3213,29 

-9933,38 

12 

3211,22 

-9933,39 

13 

3205,99 

-9933,40 

14 

3205,79 

-9933,40 

15 

3198,47 

-9932,97 

16 

3198,66 

-9944,78 

17 

3198,66 

-9946,41 

18 

3198,63 

-9955,07 

19 

3198,65 

-9956,73 

20 

3198,71 

-9962,41 

21 

3198,73 

-9964,08 

22 

3201,44 

-9964,05 

н23 

3201,82 

-9966,36 

н24 

3201,09 

-9971,42 

н25 

3200,74 

-9975,36 

н26 

3199,76 

-9984,71 

н1 

3211,64 

-9985,57 

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчик У. Р. по Нижегородской области в суд своего представителя не направил, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на возможность удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на возможность удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1960 году на основании договора *, ФИО8 и ФИО9 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под номером 2 «а» по ***, имеющий по фасаду 25, 0 метров, по задней меже 25, 0 метров, по правой меже 16, 0 по левой меже 16, 0 метров, общей площадью 400 кв.м. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ*ММ*ГГ*, наследником имущества ФИО10, умершего ЧЧ*ММ*ГГ* является его супруга ФИО1 

Наследство, открывшиеся после смерти ФИО10 состоит из: 97/262 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***, кадастровый номер объекта- 52:18:0020146:53, состоящий из основного строения общей площадью 261, 7кв.м., количество этажей 1. 

Исходя из выписки из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером * площадью 451 кв.м, занимаемый частью жилого *** в ***, находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 

*** располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 52:18:0020146:8 площадью 451 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером 52618:0020146641, площадью 464 кв.м.

В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ЧЧ*ММ*ГГ*, следует, что кадастровые работы проведены в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В межевом плане от ЧЧ*ММ*ГГ* проведено согласование местоположения границ с землепользователями всех смежных земельных участков, в том числе с правообладателем земель муниципальной собственности, из которых формировался образуемый земельный участок.

Площадь земельного участка при межевании в 2009 году составила 464кв.м.

Площадь образуемого земельного участка по координатам составляет 724 кв.м., площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020146:41 составляет 464 кв.м.

С ЧЧ*ММ*ГГ* государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ). Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от ЧЧ*ММ*ГГ* N 378, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 975.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). В силу ст. 37 этого же Федерального закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * (источник официального опубликования - официальный сайт администрации г.Нижнего Новгород нижнийновгород.рф), земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020146:41 относится к зоне ТЖи-2 - зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки. Правилами землепользования и застройки установлены минимальный и максимальный размеры земельного участка для вида разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство: минимальный - 400 кв.м., максимальный - 2000 кв.м.

Расхождение площадей составляет 260 кв.м., что менее, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки ***, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* *, для земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны ТЖи-2 с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части в межевом плане земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка, занимаемого домом ***, равна 260 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельных участков, предоставляемых под индивидуальное жилищное строительство и допустимо в соответствии с пп. 32 п.1 ст. 26 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Разрешая настоящий спор, суд руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 в его фактических границах не мешает доступу к земельному участку других сособственников, при этом такое местоположение земельного участка истца права и интересы ответчиков и третьих лиц не нарушают.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 2333-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020146:41 площадью 464 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: ***.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, занимаемый частью жилого дома, расположенный по адресу: ***, площадью 724 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ЧЧ*ММ*ГГ*:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

X 

Y 

Hi 

3211,64 

-9985,57 

2 

3212,33 

-9980,29 

3 

3214,22 

-9965,66 

н4 

3214,23 

-9965,45 

н5 

3213,89 

-9965,41 

6 

3213,95 

-9963,78 

7 

3214,11 

-9959,71 

8 

3213,88 

-9955,65 

9 

3213,61 

-9946,72 

10 

3213,70 

-9933,47 

11 

3213,29 

-9933,38 

12 

3211,22 

-9933,39 

13 

3205,99 

-9933,40 

14 

3205,79 

-9933,40 

15 

3198,47 

-9932,97 

16 

3198,66 

-9944,78 

17 

3198,66 

-9946,41 

18 

3198,63 

-9955,07 

19 

3198,65 

-9956,73 

20 

3198,71 

-9962,41 

21 

3198,73 

-9964,08 

22 

3201,44 

-9964,05 

н23 

3201,82 

-9966,36 

н24 

3201,09 

-9971,42 

н25 

3200,74 

-9975,36 

н26 

3199,76 

-9984,71 

н1 

3211,64 

-9985,57 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.