УИД № 

Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым 21 июня 2019 года 

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.

при секретаре Степановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2019 по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> почти двадцать лет. Собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО2. Жилой дом состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года она с согласия ФИО2 была зарегистрирована по данному адресу и проживала там, поскольку ухаживала за ФИО2 Она была одинока и родственников у неё не было. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла. Она её похоронила и осталась проживать в данном доме, в котором проживает по настоящее время. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не движимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО7, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. ФИО3 суду пояснила, что данный дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с согласия ФИО2 она и члены её семьи стали проживать в доме и были зарегистрированы по данному адресу. Она ухаживала за ФИО2, поскольку родственников у неё не было. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, она её похоронила и осталась проживать в данном жилом доме. Договор с ФИО2 они не заключали. С данного времени она открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, оплачивает все платежи, производит ремонт в доме. На указанное жилое помещение никто не претендует.

Представитель ответчика администрации Тугулымского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

<

данные изъяты> 

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной 

<

адрес> поселковой управой АТГО и выпиской из домовой книги (л.д. 13-15).

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

С письменного согласия ФИО2 на проживание и прописку ФИО3 и члены её семьи были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. имеет кадастровый №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариальной палаты 

<

адрес> нотариального округа р.

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году наследственное дело не открывалось. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО12 как своим собственным, на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, в частности ФИО3 производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, что также подтверждается показаниями свидетелей. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества, не заявлялись, на протяжении всего времени владения ФИО3 спорным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья Крицкая Н.А.