Дело № 2-258/2024

45RS0009-01-2024-000204-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Колупаевой С.В.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 05 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к ФИО1, Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что в 2000 году приобрела у ФИО4 квартиру и земельный участок в 

<

адрес>. Договор купли-продажи на квартиру был оформлен 14.03.2011 между ее дочерью ФИО7 и представителем ФИО4 – ФИО5 Земельный участок по договору не значился. В соответствии с дубликатом свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, собственником проданного ей земельного участка является ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником является ФИО4 С 2000 года истец пользуется земельным участком как своим собственным, за это время претензий ей никто не высказывал, спор о праве отсутствует. Земельный участок не может оформить, поскольку ФИО6 умер. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 816кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на Администрацию Куртамышского муниципального округа Курганской области, в качестве ответчика привлечена ФИО1, привлечены третьи лица ФИО10, ФИО11

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в 2000 году приобрела у ФИО4 квартиру и земельный участок в 

<

адрес>. В момент продажи адрес установлен не был. При оформлении договора купли-продажи квартиры уже был присвоен адрес –

<

адрес>. Земельный участок до настоящего времени не оформлен, однако она пользуется им с момента приобретения, то есть более 18 лет, открыто и непрерывно. Претензий не поступало, споров с соседями по границам земельного участка нет. ФИО4 и ФИО6 умерли, поэтому не может надлежащим образом оформить земельный участок. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок с фактической площадью 1051кв.м. в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что указанная квартира и земельный участок принадлежали ФИО6 и ФИО4 ФИО4 после смерти мужа в 2000 году продала их истцу. Претензий к ФИО3 не имеет, не возражает признать за ней право собственности. 

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Не возражает установить за истцом право собственности на земельный участок площадью 1051кв.м. 

Третье лицо ФИО13, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 согласилась. Пояснила, что ее земельный участок является смежным, споров по границам земельных участков нет. 

Третьи лица нотариус Куртамышского нотариального округа Курганской области, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав ответчиков, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 составляет 18 лет. 

В судебном заседании установлено, что в 2000 году без документов истцом была приобретена у ФИО4 квартира и земельный участок по адресу 

<

адрес>, что сторонами не оспаривается, подтверждается данными о регистрации ФИО3 по указанному адресу с 18.02.2000 (л.д.7).

В дальнейшем, 14.03.2011между ФИО5 (представителем ФИО4) и ФИО8 оформлен договор купли-продажи на указанную квартиру, зарегистрированный надлежащим образом (л.д.9).

В связи с вступлением в брак фамилия ФИО8 изменена на ФИО9 (свидетельство о заключении брака I-ФЗ №).

На основании договора дарения от № ФИО12 подарила квартиру по адресу 

<

адрес> истцу - ФИО3 (л.д.10). Сведения об истце как о собственнике квартиры подтверждаются Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из пояснений ФИО3 следует, что указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Согласно свидетельству № от 27.07.1992 на право бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0816га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 816 кв.м. по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

19.03.2024 кадастровым инженером проведена инструментальная съемка земельного участка, составлен межевой план. В соответствии со схемой расположения земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> границы земельного участка установлены, размер земельного участка составляет 1051кв.м. (увеличилась на 235 кв.м.).

Свидетели ФИО15, ФИО16 в судебном заседании пояснили, что ФИО3 в 2000 году купила у ФИО4 квартиру и земельный участок. С указанного времени и до настоящего времени пользуется земельным участком как своим собственным, ухаживает, садит огород, претензий ей никто никогда не предъявлял. 

Согласно данным из похозяйственной книги, предоставленной на указанную квартиру следует, что ФИО14 выбыла в 1999 году, с 2000 года проживает истец и ее семья. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.13).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным (ч. 1 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит выморочное имущество, в том числе земельные участки, находящиеся на соответствующей территории. 

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п.1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Из предоставленных свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 следует, что наследство после его смерти приняли его дети – ФИО17, ФИО18

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти никем не принято. Представитель Администрации Куртамышского муниципального округа не возражает признать за истцом право собственности на земельный участок.

ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти приняла его супруга ФИО1

Установив, что с 2000 года, то есть более 18 лет ФИО3 проживает по адресу 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1051 кв.м., ответчики не возражают признать право собственности за истцом на земельный участок, спора о праве нет, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

С учетом того, что земельный участок выделен, собственники смежных земельных участков границы не оспаривают, суд признает право собственности за истцом на земельный участок общей площадью 1051 кв.м. в соответствии с фактическим размером земельного участка, установленного межевым планом. 

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, к ФИО1, Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт серия №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2024.

Судья Н.Д.Дзюба