Дело № 2-414/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 мая 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием:

- представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Бриз» Наконечной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бриз» к администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района о взыскании задолженности по договору подряда, обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Бриз обратилось в суд с иском к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору подряда, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои исковые требования мотивировало следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бриз» и ФИО1 заключен договор подряда №, согласно п. 5.1. договора подряда выполненные ООО «Бриз» работы должны быть оплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего дня работы не оплачены, задолженность составляет 3780411 рублей, что подтверждается приложенными к иску справками.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бриз» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору подряда.

В соответствии с п. 1.2. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении ФИО1 своих обязательств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок, ООО «Бриз» вправе обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, в том числе комплексное освоение в целях жилищного строительства.

В соответствии с п. 1.2. договора ипотеки цена заложенного имущества составляет 3027073,32 рубля.

Срок оплаты по договору подряда наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 не выполнил своих обязательств по оплате денежных средств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, что следует из статьи 349 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Основанием для возникновения обязательства по оплате выполненных подрядчиком работ является сдача их результата заказчику (статьи 711 и 746 ГК РФ). Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).

Статьей 720 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Результат выполненных подрядчиком работ принят заказчиком без претензий по качеству и объему. Задолженность не погашена.

На основании изложенного ООО «Бриз» просило суд взыскать сумму долга по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Бриз» и ФИО1 в размере 3780411 рублей; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бриз» и ФИО1, а именно земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный в 

<

адрес> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, в том числе комплексное освоение в целях жилищного строительства, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3027073,32 рубля.

В ходе судебного разбирательства с согласия истца в качестве ответчика привлечена администрация Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

Также в ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования.

Уточнение исковых требований мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, о чем имеется справка из архива комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края.

Из ответа нотариальной палаты Хабаровского края, следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Срок принятия наследства, установленный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, истек.

Следовательно, заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти ФИО1, является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, которая и должна отвечать перед ООО «Бриз» по долгам ФИО1 в пределах и за счет стоимости перешедшего наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117). либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, ООО «Бриз» просило суд взыскать с администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в пользу ООО «Бриз» задолженность в размере 3 780 41 1 рублей по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бриз» и ФИО1 в пределах и за счет стоимости имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 027 073,32 рублей., оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> определив способ реализации имущества, путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость установить равной 3 027 073,32 руб.

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

В ходе судебного разбирательства производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО1 прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Бриз» ФИО3 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что стоимость наследственного имущества ФИО1 в виде земельного участка составляет 3146000,00 рублей.

Представитель ответчика администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания после объявления перерыва. До объявления перерыва в судебном заседании присутствовал. Представил отзыв на заявленные исковые требования, в соответствии с которым заявленные исковые требования не признал по следующим основаниям.

В соответствии с приложенными истцом к исковому заявлению документами, гражданин ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор подряда с истцом, предметом которого являлось выполнение работ по устройству универсальных площадок на территории стадиона имени Ленина в 

<

адрес> (без указания адреса и местоположения выполнения работ). Срок выполнения работ в соответствии с указанным договором определен с ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты работ - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложенным актам выполненных работ и справок о выполненных работах, результатом работы являются: пешеходная зона, зона отдыха, баскетбольная площадка, волейбольная площадка территориально расположенные в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, б-р Амурский. Виды разрешенного использования - Особо охраняемая территория Парк стадиона им. Ленина. Собственник участка - субъект Российской Федерации - 

<

адрес>. В соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 44-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» заключение гражданско-правового договора, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества), от имени субъекта Российской Федерации регулируется указанным законом. Таким образом, гражданин ФИО1 не имел права заключать договор строительного подряда в отношении имущества субъекта РФ и принимать работы по устройству универсальных площадок на территории стадиона имени Ленина.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Существенными условиями договора являются: условие о его предмете, условия, существенные для договоров данного вида в силу закона или иных правовых актов, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" указано, что заявление стороны договора о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является существенным для данного договора. Необходимо отметить, что договор не может быть признан недействительным на том основании, что не согласованы его существенные условия. Такой договор является незаключенным (п. 1 указанного информационного письма). Под предметом договора подряда следует понимать содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ. Для определения предмета договора подряда необходимо также указать объект, на котором работы должны быть осуществлены.

Ввиду того, что в договоре, заключенном ФИО1 указано место выполнения работ - территория стадиона имени Ленина в городе Хабаровске, без привязки к конкретному земельному участку, адрес объекта проведения работ не определен, следовательно, такой договор не может быть признан заключенным.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В соответствии с ч. 2 статьи 10 указанного закона, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. На момент государственной регистрации 03.05.2017г (согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости) гражданин ФИО1 уже был мертв (как следует из материалов настоящего дела) и распоряжаться своими правами уже не мог. Таким образом, договор ипотеки в пользу ООО «Бриз» считается незаключенным.

В соответствии с ч. 5 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Ввиду того, что представитель гражданина ФИО1 гражданка ФИО2 подписала договор залога недвижимого имущества в отсутствие прав на представление интересов, основываясь на прекратившей свое действие доверенности, такой договор является незаключенным и залоговое обязательство не возникло.

В соответствии со статьей 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 386 ГК РФ, должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Таким образом, ответчик, получив настоящее исковое заявление, выяснил о возникших в связи со смертью ФИО1 правах и обязанностях (вымороченное имущество). Одновременно с этим, у ответчика возникло право предъявлять возражения против требований истца, вытекающих из приложенных к исковому заявлению документов.

Полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным завершить рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

Выслушав пояснения представителя истца ООО «Бриз» Наконечной Е.В., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ заключил договор подряда № с ООО «Бриз» (подрядчик), предметом которого являлось выполнение работ по устройству универсальных площадок на территории стадиона имени Ленина в 

<

адрес>. Срок выполнения работ в соответствии с указанным договором определен с ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты работ - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложенным актам выполненных работ и справок о выполненных работах, результатом работы являются: пешеходная зона, зона отдыха, баскетбольная площадка, волейбольная площадка территориально расположенные в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, б-р Амурский. Виды разрешенного использования - Особо охраняемая территория Парк стадиона им. Ленина. Собственник участка - субъект Российской Федерации - 

<

адрес>.

Как видно из материалов дела, работы были выполнены ООО «Бриз», приняты ФИО1 без замечаний по качеству и объему. При этом точный объем работ определялся локальными сметными расчетами, подписанными заказчиком.

Работы осуществлялись под контролем КГУП «Недвижимость» Хабаровского края – правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

При этом ФИО1 действовал по договоренности с Правительством Хабаровского края как частный инвестор, что подтверждается протоколом рабочего совещания у первого заместителя Председателя Правительства Хабаровского края – руководителя аппарата Губернатора и Правительства края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, точный объем работ, подлежащих выполнению ООО «Бриз», был сторонами согласован. Точное место выполнения работ в пределах единого земельного участка указано правообладателем земельного участка с кадастровым номером № КГУП «Недвижимость» Хабаровского края. При этом, по мнению суда, допустимо определять место выполнения работ указанием на единый земельный участок. Результат выполнения работ не является объектом недвижимого имущества. Таким образом, у суда не имеется оснований для признания договора подряда незаключенным, стороны приступили к исполнению договора. Также суд полагает, что подрядные отношения возникли именно между ФИО1 и ООО «Бриз», так как ФИО1 безвозмездно, на основании достигнутой договоренности действовал в интересах Хабаровского края.

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Основанием для возникновения обязательства по оплате выполненных подрядчиком работ является сдача их результата заказчику (статьи 711 и 746 ГК РФ). Сдача результата работ подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).

Статьей 720 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Результат выполненных подрядчиком работ принят заказчиком без претензий по качеству и объему. Также претензий по качеству и объему выполненных работ не возникло и КГУП «Недвижимость».

Выполненные работы ООО «Бриз» не были оплачены ни ФИО1, ни КГУП «Недвижимость» Хабаровского края, ни иными лицами. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе свидетельскими показаниями ФИО7 – главного инженера КГУП «Недвижимость» Хабаровского края.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что работы, являвшиеся предметом договора подряда, заключенного ФИО1 и ООО «Бриз», фактически были выполнены не указанным обществом, а другим лицом.

У ФИО1 перед ООО «Бриз» образовалась задолженность в размере 3780411,00 рублей, которая не была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, о чем в материалах дела имеются сведения актовой записи о смерти, представленные Комитетом по делам Записи актов гражданского состояния и архивов Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС Нанайского муниципального района Хабаровского края.

После смерти ФИО1 открылось наследство.

Судом установлено, что у ФИО1 в собственности имелся земельный участок с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., расположенный в Хабаровском районе Хабаровского края. Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, в том числе комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на указанный земельный участок за ФИО1 зарегистрировано и на момент рассмотрения настоящего дела.

Как видно из ответа Нотариальной палаты Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Сведений о завещании ФИО1 своего имущества у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Исходя из того, что наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, сведений о наследниках по завещанию, принявших наследство, не имеется, а также учитывая, что истек срок принятия наследства, установленный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный в Хабаровском районе Хабаровского края. Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, в том числе комплексное освоение в целях жилищного строительства, оставшееся после смерти ФИО1 является выморочным. 

В силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Спорный земельный участок переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором этот земельный участок расположен – Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района, которое и должно отвечать перед ООО «Бриз» по долгам ФИО1 в пределах и за счет стоимости перешедшего наследственного имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", о том, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный в Хабаровском районе Хабаровского края. Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, в том числе комплексное освоение в целях жилищного строительства, согласно представленному в материалы дела отчету, на момент открытия наследства составляет 3146000,000 рублей. В связи с чем судом осуществляется взыскание именно указанной денежной суммы. Судом не установлено наличие у ФИО1 иного имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В соответствии с ч. 2 статьи 10 указанного закона, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. На момент государственной регистрации 03.05.2017г (согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости) гражданин ФИО1 умер и распоряжаться своими правами и имуществом не мог. Таким образом, договор ипотеки в пользу ООО «Бриз» считается незаключенным.

В соответствии с ч. 5 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Ввиду того, что представитель гражданина ФИО1 гражданка ФИО2 подписала договор залога недвижимого имущества в отсутствие прав на представление интересов, основываясь на прекратившей свое действие доверенности, такой договор является незаключенным и залоговое обязательство не возникло.

При таких обстоятельствах оснований для обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, в том числе комплексное освоение в целях жилищного строительства как на заложенное имущество не имеется, соответственно не имеется и оснований в решении суда устанавливать начальную продажную стоимость залогового имущества, способ обращения на него взыскания в пользу кредитора.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бриз» к администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района о взыскании задолженности по договору подряда, обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Взыскать с администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бриз» задолженность по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3146000,00 рублей исключительно в пределах и за счет стоимости перешедшего наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить способ исполнения настоящего решения суда – обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, в том числе комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<

данные изъяты>