УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4052/24 по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Виктория» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за истцом права собственности на гаражный бокс № и овощехранилище №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он является членом ГСК «Виктория», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Строительство гаражей осуществлялось за счет средств членов кооператива. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит ГСК «Виктория» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании решения Совета народных депутатов поселка Болшево-

<

адрес> № от 05.07.1990г. В его пользовании находится гаражный бокс № и овощехранилище № расположенные в ГСК «Виктория». Паевой взнос за данный гаражный бокс и овощехранилище выплачен ДД.ММ.ГГГГ

В период производства по делу произведена замена ответчика Администрации г. Королёва на ГСК «Виктория». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ГСК «Виктория» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Администрации г. Королев в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 2 ст. 14 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК «Виктория». 

В 1990 г. решением исполнительного комитета поселкового Совета народных депутатов поселка Болшево-1 Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК в бессрочное пользование предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>А, общей площадью 490 кв.м., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией 

<

адрес>.

Земельный участок предоставлен для строительства гаражей индивидуальных транспортных средств и разрешено начать строительные работы, используя имеющийся согласованный проект. Строительство гаражей было завершено в 1993 г.

Паевые взносы ФИО1 выплачены полностью, что подтверждается справками ГСК «Виктория» № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №), № от ДД.ММ.ГГГГ (подвал №). 

Судом установлено, что ГСК «Виктория» расположен по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРЮЛ как юридическое лицо.

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «Стройгрупп» № от 22.09.2020 г. гаражные боксы №№ с 1 по 287 и индивидуальные погреба №№ с 1 по 151 расположенного по адресу: 

<

адрес>ёв, мкр. Юбилейный, ул. ФИО3, 

<

адрес> выполнено в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, иных нормативных правовых актов и проектной документации, не влияет на целостность всего гаражного комплекса, не угрожает жизни и здоровью граждан и не угрожает обрушением несущих конструкций сооружения. Данное заключение разрешает дальнейшую эксплуатацию объекта, согласно его функционального назначения.

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Мытищинский филиал ГБУ «БТИ Московской области» от 05.07.2024 г., общая площадь гаражного бокса № (инвентарный №) составляет 21,0 кв. м.; общая площадь овощехранилище № (инвентарный №) составляет 6,8 кв. м., разрешение на перепланировку и переоборудование в пом. № и пом. № не предъявлено. 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ N от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств с учетом вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение в целях неуязвимости решения суда, поскольку суд без проведения экспертизы самостоятельно лишен возможности определить техническое состояние объекта недвижимости, на которое просит истец признать право собственности.

Согласно п.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. N 3214-р утвержден Перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями. 

Распоряжения Правительства РФ от 31.10.2023 г. за N 3041-р, данный перечень был дополнен указанием на то, что судебно-строительные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, проводятся государственными экспертными организациями.

Со стороны истца ФИО1 ходатайства о проведении судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было. 

Исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений относительно их применения, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, иск не подлежит удовлетворению, поскольку представленное в дело заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ не является допустимым доказательством, проведено не государственным судебно-экспертным учреждением.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на то, что строительство спорного гаража было осуществлено на законных основаниях, паевые взносы истцом выплачены в полном объеме, данный объект на государственный кадастровый учет не поставлен, не имеет технических характеристик, доказательств того, что спорные гаражный бокс и овощехранилище завершены строительством, при их строительстве были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении указанных объектов не допущено, объекты не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, несмотря на то, что бремя доказывания наличия условий для признания права собственности на самовольную постройку возложено именно на истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, спорные объекты недвижимости отвечают признакам самовольной постройки и предусмотренных законом оснований для признания на них права собственности не имеется.

Поскольку признание иска ответчиком, нарушает вышеприведенные положения закона и нарушает права и законные интересы других лиц, суд не принимает его.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ГСК «Виктория» о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2024 г.