дело № 2 – 1326/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М., 

при секретаре Скурту Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

а также ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы.

Требования мотивированы тем, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен земельный участок площадью 417 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по 

<

адрес>, для использования в целях под размещение 

<

данные изъяты> Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата. 

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок действия договора установлен с дата.

Размер арендной платы был установлен в разделе 3.1. договора. По условиям договора истец вправе изменить в одностороннем порядке размер арендной платы, в случаях, предусмотренных договором. По условиям договора ответчик должен был вносить арендную плату до истечения 1-го дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 1 декабря текущего года.

В нарушение условий договора ответчик вносил арендную плату нерегулярно, размер ее задолженности за период с дата составляет 21 725 рублей 31 копейку.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а возражения арендодателя отсутствуют, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением от дата договор аренды земельного участка расторгнут. В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении договора обязательства сторон по договору прекращаются, за исключением обязательств арендатора по внесению арендной платы за период пользования земельным участком, а также по уплате пени, штрафов, неустоек в соответствии с договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена уплата ответчиком договорной неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы арендной платы (п. 5.2 договора аренды). Соглашением от дата № в п. 5.2 договора внесены изменения, касающиеся размера неустойки (пени), подлежащей применению с дата – 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата составляет 98 585 рублей 80 копеек.

В адрес ответчика дата была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

Просили взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата по дата в размере 21 725 рублей 31 копейки, а также договорную неустойку в размере 98 585 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, применить пропуск представителем истца срока исковой давности.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО2 был передан в аренду земельный участок площадью 417 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по 

<

адрес>, для использования в целях под размещение 

<

данные изъяты> 

Срок аренды был установлен на период с дата (п.2.1 договора). 

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а возражения арендодателя отсутствуют, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы за земельный участок составлял 938,25 рублей в год (п.3.1). Арендная плата должна была вноситься ответчиком ежеквартально равными частями до 1-го дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 1-го декабря текущего года (п. 3.2 договора аренды).

Арендная плата начисляется с дата. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п.3.3. Договора).

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации или Ханты-Мансийского автономного округа, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель изменяет размер арендной платы в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы по измененным органами местного самоуправления ставкам начисляется арендатору с момента опубликования уведомления в средствах массовой информации (газета «Вестник Приобья» (п. 3.5. договора аренды).

В связи с принятием Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры постановления от 02.12.2011 № 457 «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» на основании решений Думы г.Нягани, опубликованными в газете «Вестник Приобья» размер арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонен изменение его условий не допускаются.Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав ФИО2 в аренду земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от дата (л.д. 15). 

Однако, ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с дата образовалась задолженность по арендной плате размер которой составляет 21 725 рублей 31 коп.

В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку договор аренды земельного участка был расторгнут между сторонами дата, а с исковым заявлением представитель истца обратился лишь в дата года, он полагал, что срок исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате пропущен.

Суд не может согласиться с данным доводом ответчика по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела соглашением от дата № договор аренды земельного участка расторгнут (л.д.16). Соглашение подписано обеими сторонами, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик, при его подписании ознакомился со всеми условиями, изложенными в нем, и согласился с ними.

В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении договора обязательства сторон по договору прекращаются, за исключением обязательств арендатора по внесению арендной платы за период пользования земельным участком, а также по уплате пени, штрафов, неустоек в соответствии с договором.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснений, данных Верховным Судом в п. 20 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

Из материалов дела следует, что при расторжении договора аренды земельного участка дата стороны пришли к соглашению о том, что обязательства арендатора по внесению арендной платы за период пользования земельным участком, а также по уплате пени, штрафов, неустоек в соответствии с договором, не прекращаются.

О наличии согласия ответчика с данным условием соглашения свидетельствует оплата, произведенная им дата на сумму 5 513,82 рублей, что подтверждается представленным представителем истца платежным поручением, в котором указано назначение платежа – договор № от дата, то есть арендная плата.

Производя дата платеж арендной платы по договору аренды земельного участка ответчик признал наличие долга, тем самым прервал срок исковой давности. 

Более того, п. 6 соглашения № от дата предусмотрен срок его вступления в законную силу, а именно, с момента его регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из материалов дела следует, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре дата (л.д.18).

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке следует исчислять с дата. настоящее исковое заявление предъявлено в суд дата, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрена договорная неустойка в размере 0,5% от неуплаченной суммы арендной платы за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена уплата ответчиком. Соглашением от дата № в п. 5.2 договора внесены изменения, касающиеся размера неустойки (пени), подлежащей применению с дата – 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Размер договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы был рассчитан представителем истца за период с дата и составляет 98 585 рублей 80 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применяя положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности снижения размера договорной неустойки, исчисленной представителем истца до суммы основного долга, то есть до 21 725 рублей 31 копейки, полагая его явно не соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи госпошлина за рассмотрение настоящего иска в размере 1 503 рублей 52 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Нягани.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата в размере 21 725 рублей 31 копейки, а также договорную неустойку в размере 21 725 рублей 31 копейки, а всего 43 450 рублей 62 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Нягань в размере 1 503 рублей 52 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято дата.