26RS0........-52

Дело ........

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

...... 06 сентября 2023 года 

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ......... он на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком, приобрел в собственность у продавца- ООО СХ «Стодеревское» нежилое здание- ОТФ ........ общей площадью 3493,4 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: ......, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект 26:36:110503. На основании п.1.2 Договора купли-продажи от ........., он оплатил 50 000 рублей в кассу хозяйства. Согласно п.1.3 Договора, продавец передал ему недвижимость в момент подписания договора.

Однако, у ООО СХ «Стодеревское» отсутствуют правоустанавливающие документы. Вышеуказанное имущество входило в состав имущества СПК (колхоза) им. Кирова, а затем ООО СХ «Стодеревское» до момента фактической передаче истцу.

В органах государственной регистрации переход права на спорное имущество не регистрировалось.

В сложившейся ситуации, он по вине ответчика не может зарегистрировать свои права на недвижимость, которую приобрел и которой фактически владеет и пользуется на правах собственника. 

В данном случае единственным основанием к регистрации права в органах, ведающих гос. регистрацией прав на недвижимое имущество является судебное решение о признании за ним права собственности на строение. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилого здания ОТФ ........, общей площадью 3493,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: ......, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект 26:36:110503.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям указанным в иске, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СХ «Стодеревское» ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что действительно между истцом и ООО СХ «Стодеревское» ......... был заключен договор купли-продажи нежилого здания ОТФ ........, общей площадью3493,4 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: ......, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект 26:36:110503. На основании п.1.2 Договора ФИО3 внес в кассу хозяйства оплату в размере 50 000 рублей. Квитанция к приходному кассовому ордеру не сохранилась. Полагает исковые требования ФИО1 обоснованы, подлежат удовлетворению. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Курского муниципального округа ...... ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений относительно исковых требований ФИО1 суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что истец ФИО1 в 2014 году на основании договора купли- продажи от ......... заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, последним было приобретено недвижимое имущество, а именно: нежилое здание ОТФ ........ общей площадью 3493,4 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: ......, номер квартала, в пределах которого расположен объект 26:36:110503 (л.д. 6).

За приобретенное недвижимое имущество истец ФИО1 внес в кассу ООО СХ «Стодеревское» в соответствии с п.1.2 Договора купли-продажи от ......... сумму в размере 50 000 рублей.

Согласно представленной истцом технической документации: технического плана здания, технического заключения по результатам обследования здания, объект состоит из нежилого здания, общей площадью 3493,4 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: ......, ОТФ ........, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект 26:36:110503.

Согласно Справке о реорганизации ООО СХ «Стодеревское» ........ от ........., колхоз им. ...... переименован в коллективное хозяйство им. Кирова на основании Постановления главы администрации ...... ........ от .........; коллективное хозяйство им. Кирова реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Кирова на основании Распоряжения Главы администрации ...... ........-р от .........; Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское» на основании протокола ........ от ......... общего собрания членов СПК (колхоза) им. ...... (л.д. 43).

В соответствии с решением общего собрания членов СПК (колхоза) им. Кирова от ......... по Передаточному акту от ......... имущество, в том числе ОТФ ........ было передано вновь созданному ООО семеноводческое хозяйство «Стодеревское» (л.д. 46-54).

Судом также установлено, что указанная недвижимость в реестре муниципального имущества Курского муниципального округа ...... не значится, что подтверждается справкой, выданной администрацией Курского муниципального округа ...... ........ от ......... (л.д. 42). 

Тот факт, что данный объект недвижимости не является государственной собственностью, подтверждается справкой, предоставленной Министерством имущественных отношений ...... от ......... (л.д.41) об отсутствии сведений в реестре государственного имущества ...... на объект недвижимости: нежилое здание- ОТФ ........ (кошара), расположенное по адресу: ......, Курский муниципальный округ, .......

Судом установлено, что истец ФИО1 полностью исполнил свои обязательства перед продавцом ООО СХ «Стодеревское», однако в настоящее время не может реализовать своё право собственности в отношении указанного недвижимого имущества, предусмотренные ГК РФ. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание ОТФ ........, общей площадью 3493,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: ......, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект 26:36:110503.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья В.А. Маркиниди