Дело № 2-146/2025

УИД-26RS0021-01-2025-000130-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«26» июня 2025 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рогозина К.В., 

при секретаре Авакове А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО5 по доверенности от 07.02.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВЕТЭРРА ЮГ» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВЕТЭРРА ЮГ» в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 1865,7 м2, и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: СК, 

<

адрес>Б 

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВЕТЭРРА ЮГ», в лице его учредителей ФИО8 и ФИО2, заключен договор купли продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляющего собой двухэтажное здание, кадастровый №, площадью 1 865,7 м2, а также земельного участка под ним, с кадастровым №, целевое назначение «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации здания».

Согласно договору, ответчик обязуется передать в собственность истца объект и земельный участок под ним, а истец принять объект и земельный участок под ним и выплатить его стоимость, указанную в пункте 3.2. договора.

Согласно п. 3 договора от 23.11.2024, стороны согласовали цену объекта и земельного участка, являющихся предметом договора, указав о том, что цена оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в день подписания договора. При этом, обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент получения денежных средств покупателем. (вероятно, в договоре допущена опечатка и вместо «Продавцом» указано «Покупателем»)

Согласно пункту 2.1.3. договора, ответчик обязуется представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок в ЕГРН.

Согласно пункту 2.3. договора, стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы для государственной регистрации согласно п.п. 2.1.3 и 2.2.3 договора не позднее 10 рабочих дней со дня подписания сторонами договора.

Обращаясь в суд, истец указала, что в настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество в органах РОСРЕЕСТРА за ней не зарегистрировано, поскольку один из учредителей ООО «ВЕТЭРРА ЮГ» уклоняется от явки в орган для регистрации.

Истец утверждает, что ею как покупателем, исполнены все предусмотренные настоящим договором обязательства. Однако, в настоящее время право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество не зарегистрировано в органах РОСРЕЕСТРА по вине одного из учредителей ООО «ВЕТЭРРА ЮГ», а именно ФИО4 Павло, который с момента заключения договора купли-продажи уклонялся и уклоняется от явки в орган регистрации, и несмотря на ее неоднократные требования, никаких действий по подаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документов для государственной регистрации не совершил.

Считает, что отсутствие регистрации права собственности влечет за собой нарушение ее прав собственника по владению и распоряжению приобретенным недвижимым имуществом.

В дополнительных объяснениях истец указала, что в 2005 году ООО «ВЕТЭРРА ЮГ» купило у Управления имущественных отношений администрации города Лермонтова нежилое здание кинотеатра «Мир», расположенное по адресу: СК, 

<

адрес> (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ «ВЕТЭРРА ЮГ» приобрело собственность земельный участок площадью 2236,0 кв.м., расположенный по адресу: СК, 

<

адрес>, кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ решением учредителя ООО «ВЕТЭРРА ЮГ»» здание кинотеатра «Мир» разделено на два объекта:

- объект №: нежилые помещения №№, расположенные на втором этаже здания кинотеатра «Мир», общей площадью 286,5 кв.м.;

- объект №: нежилые помещения №№, №№, расположенные в подвале, на первом и втором этажах здания кинотеатра «Мир», общей площадью 2070,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕТЭРРА ЮГ» продало объект № (нежилые помещения №№, расположенные на втором этаже здания кинотеатра «Мир», общей площадью 286.5 кв.м.) Министерству имущественных отношений Ставропольского края (государственный контракт №, нежилые помещения проданы без земельного участка, на котором они расположены). В настоящее время в указанном помещении находится ЗАГС г.Лермонтова.

ДД.ММ.ГГГГ решением учредителя ООО «ВЕТЭРРА ЮГ» принято решение о разделе оставшегося объекта № (нежилые помещения №№, №№, расположенные в подвале, на первом и втором этажах здания кинотеатра «Мир», общей площадью 2070,5 кв.м.) на два объекта:

- нежилые помещения №№, №, №, общей площадью 1865,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилые помещения №, общей площадью 204,8 кв. м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕТЭРРА ЮГ» продало нежилые помещения №, общей площадью 204.8 кв. м., кадастровый №, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕТЭРРА ЮГ» продало нежилые помещения общей площадью 1865,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок кадастровый №, ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что деньги по договору купли-продажи передавались наличными в кабинете при свидетелях, однако насколько ему известно, расписка о передаче денежных средств не составлялась. ФИО4 нотариально отказался регистрировать сделку, что все стороны устраивало. Расписку о передаче денежных средств не составляли, поскольку стороны состояли в доверительных отношениях и в этом не было необходимости. Стороны договорились встретиться в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, куда прибыли ФИО2 (один из учредителей ООО «ВЕТЭРРА ЮГ») и ФИО1. Вместе с тем, ФИО7 не приехал и попросил перенести регистрацию сделки на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с непредвиденными обстоятельствами. 

ДД.ММ.ГГГГ они встретились в МФЦ в том же составе, а ФИО7 перестал выходить на связь. В последующем ему стало известно, что декабре 2024 ФИО7 был задержан в Подмосковье в связи с подозрением в совершении преступления и заключен под стражу. Таким образом, отсутствие ФИО7 препятствует регистрации права собственности ФИО1, в связи с чем, за защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика - ООО «ВЕТЭРА ЮГ» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, об уважительности причин неявки суд не известил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. Направленное по месту регистрации ответчика заказным письмом судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. 

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Указанные обстоятельства дают основание для вывода о том, что невручение ответчику судебного извещения обусловлено его действиями и влечет за собой наступление правовых последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 117 ГПК РФ. 

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Один из учредителей ООО «ВЕТЭРА ЮГ» ФИО2, будучи ранее опрошенным в судебном заседании подтвердил суду, что сделка купли-продажи была совершена в кабинете ФИО4, в котором находились он, ФИО7, ФИО1 и ее представители. Расчет производился наличными средствами, на стол были поставлены пакеты с пачками денег, номиналом 5 тысяч рублей, их пересчитали и упаковки обратно. В последующем ФИО7 частично вносил эти средства на счет юридического лица. На тот момент у ООО «ВЕТЭРРА ЮГ» были долги на сумму около 3-4 миллионов рублей, в связи с чем, он зачислял деньги на счет ООО и погашал долги. Когда ФИО7 исчез, долг ООО перед поставщиками энергоснабжения, организацией, защищающей интеллектуальные права, перед вневедомственной охраной составлял около 800 000 руб., который ФИО7 должен был погасить до наступления Нового года, чтобы право собственности перевести до конца. В настоящее время нужно зарегистрировать право собственности за новым владельцем, и изначально от ФИО7 была информация, что он готов предоставить доверенность, чтобы перевести право собственности. Документ, подтверждающий факт передачи денег не составлялся, подписали только договор купли-продажи. Подтвердил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан им, ФИО1 и ФИО7

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Министерства имущественных отношений Ставропольского края извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, так же просили суд вынести решение в соответствии требованиями законодательства.

Представитель третьего лица - Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Обратившись в суд с иском, истец в подтверждение заявленных требований представила договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ВЕТЭРРА ЮГ» в лице ФИО9 и ФИО2 именуемых «продавец» и ФИО1 именуемой «покупатель» в простой письменной форме, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> б, двухэтажное здание (нулевой этаж, первый этаж, второй этаж), кадастровый №, площадь 1865,7 м2.

В п. 3.2 указана цена договора: 25 000 000 руб., указано, что она оплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора.

В п.3.1 указано, что сумма договора включает цену объекта и цену земельного участка и составляет 25 000 000 руб.

Акт приема-передачи предмета сделки, предусмотренный п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ материалах дела отсутствует и сторонами не представлен.

В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является одним из предусмотренных законом способов защиты права. При этом, избрание того или иного способа и средства судебной защиты является правом заинтересованного лица. Вместе с тем, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен приводить к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, указанное обстоятельство не лишает истца возможности повторного обращения в суд с иском о защите нарушенного права при условии надлежащего выбора способа судебной защиты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ВЕТЭРРА ЮГ» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 1865,7 м2 и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: СК, 

<

адрес>Б - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024

Председательствующий судья К.В. Рогозин