Дело № 2-180/2024

21RS0011-01-2024-000158-03

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мокрушина А.А., при секретаре судебного заседания Смирновой Е.В., с участием:

истцов ФИО3, ФИО4, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, к ФИО6 о прекращении регистрационной записи об ограничении права,

установил:

ФИО3, ФИО5, ФИО4 действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят о прекращении регистрационной записи об ограничении права - ипотеки в силу закона перед ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 на земельный участок общей площадью 1311 кв.м и, расположенный на нем, жилой дом общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве - ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы, на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> общую долевую собственность по 1/4 доле в праве собственности каждому. Право общей долевой собственности покупателей, с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем по данному залогу является ФИО2, залогодателями - покупатели. Указывают, что на день подачи искового заявления они полностью произвели расчет за вышеуказанные объекты недвижимости с продавцом ФИО2, но она заявление о прекращении ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не подавала. Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, обременение в настоящее время не прекращено, что создает им препятствия в осуществлении прав на указанную недвижимость. Наследником по закону умершей ФИО2 является ее дочь ФИО6 Учитывая изложенные обстоятельства, они обратились в суд с иском о прекращении регистрационной записи об ограничении права.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4, действующая за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, вышеизложенные в требования поддержали, просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО7, надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть заявление без её участия и удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть заявление без её участия, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо - КПК «Касса взаимопомощи «Агрокредит», надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечило. От директора КПК «Касса взаимопомощи «Агрокредит» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя кооператива. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Договор») ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующая за себя и за своего несовершенного сына: ФИО1 (покупатели), приобрели у ФИО2 (продавец) земельный участок и. расположенный на нем, жилой дом по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в общую долевую собственность по 1/4 (одной четвертой) доле в праве собственности каждому.

Право общей долевой собственности покупателей ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12 - 24).

Пункт 4 Договора предусматривает, что вышеизложенные объекты продаются по соглашению сторон за 330000 (триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек, уплачиваемых покупателями продавцу в следующем порядке:

- стоимость земельного участка составляет 10621 (десять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 20 копеек, оплачивается за счет собственных средств покупателя;

- стоимость жилого дома составляет 319378 (триста девятнадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей 80 копеек за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПКГ «Касса взаимопомощи Агрокредит» и ФИО4, путем выплаты наличных средств из кассы КПКГ «Касса взаимопомощи Агрокредит».

Право общей долевой собственности истцов ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, 

<

адрес>, кадастровый №, и жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном рестре недвижимости, с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств в пользу ФИО2

Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Из общедоступного Реестра наследственных дел, формируемого Нотариальной палатой Российской Федерации, усматривается, что информации о заведении наследственного дела после смерти ФИО2 не имеется (л.д. 67).

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из представленной истцом справки, выданной КПК «Касса взаимопомощи «Агрокредит» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме (л.д. 25).

Согласно представленной стороной истца расписке о получении денежных средств, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО4 денежные средства в размере 10 621 руб.20 коп. в качестве оплаты за переданный земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

Факт полной оплаты по Договору также не оспаривается ответчиком ФИО6, являющейся дочерью ФИО2

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое недвижимое имущество покупателем исполнены надлежащим образом, для возникновения правопреемства в спорном правоотношении необходимо открытие наследства, каковое могло быть принято наследниками или считаться выморочным имуществом.

Вместе с тем, также установлено, что наследство после смерти ФИО2 не открывалось, сведений о наличии у умершей какого бы то ни было имущества, каковое могло считаться выморочным, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования, изложенные в исковом заявлении о прекращении регистрационной записи об ограничении права в настоящем деле, должно рассматриваться по сути как требование об установлении юридического факта, поскольку установление данного факта необходимо для аннулирования записей в ЕГРН по объектам недвижимости, принадлежащих на праве собственности истцам.

Поскольку запись в ЕГРН нарушает права истцов, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, к ФИО6 о прекращении регистрационной записи об ограничении права удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ограничении права - ипотеки в силу закона на следующее имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, 

<

адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об исключении записи об ипотеки на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.А. Мокрушин

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2024 года