Дело № 2-73/2024

УИД - 24RS0012-01-2023-000864-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

Установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего 20 февраля 2023 года. 

В обоснование иска указано, что 20 февраля 2023 года умер ФИО3, ФИО2 является его наследником. При жизни ФИО3 владел гаражом по адресу: 

<

адрес> однако право собственности в установленном законом порядке не оформил.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО4 не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Дивногорска в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени, месте рассмотрения дела. Направил в суд ходатайство о рассмотрении в отсутствие, в котором указывает, что исковое заявление может быть удовлетворено в случае документального подтверждения принадлежности имущества наследодателю, а также принятия наследства в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени, месте рассмотрения дела. Участвуя ранее в судебном заседании суду пояснил, что в 1997 году он построил гараж, который в дальнейшем продал ФИО3 Право собственности на гараж не регистрировал, это должен был сделать ФИО6. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Как указано в абз. втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, постановлением администрации г. Дивногорска от 26 июля 1996 года № 474-П, договором на аренду земельного участка, ФИО5 предоставлен в аренду на 2 года земельный участок в районе АО «Центр», площадью 40 кв.м., для строительства индивидуального гаража размером 6х4 м.

Участвуя в судебном заседании, ФИО5 суду пояснил, что ему был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 2 года для строительства гаража. В 1997 году гараж был построен, однако в установленном законом порядке документы на гараж не оформлял, так как продал его ФИО6.

20 февраля 2023 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Из справки нотариуса от 28 августа 2023 года усматривается, что ФИО2 является единственным наследником ФИО3, принявшим наследство. В состав наследственного имущества входит гараж в гаражном кооперативе по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту на строение, декларации, гараж расположен по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале 24:46:0104007, год завершения строительства гаража 1997, площадь объекта 26,5 кв.м., установлено местоположение характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж располагается в комплексе гаражей, на земельном участке, отведенном для данных целей, предоставленным на основании договора аренды, в связи с чем признание права собственности на данный гаражный бокс за истцом возможно в порядке ст. 222 ГК РФ.

В качестве доказательств, подтверждающих, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представлены заключения экспертов. 

Заключением строительно-технической экспертизы, составленным ООО «СибПроектРеконструкция» от 12 января 2024 года установлено, что техническое состояние гаража исправное и нормативное. Безопасная эксплуатация гаража, оцененная в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, полностью обеспечивается. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации сооружения гаража отсутствует, права и законные интересы граждан не нарушаются.

Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, составленным ООО «СибПроектРеконструкция» 12 января 2024 года установлено, что гараж по адресу: РФ, Красноярский край, г. Дивногорск, в районе АО «Центр», соответствует установленным санитарным правилам. 

Также сооружение гаража в полной мере соответствует требованиям закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что подтверждается пожарно-технической экспертизой ООО «СибПроектРеконструкция» от 12 января 2024 года. 

На основании изложенного, с учетом представленных суду доказательств, подтверждающих, что гараж соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на гараж в порядке наследования – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу 

<

адрес> расположенном в кадастровом квартале 24:46:0104007, в координатах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года.

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья ___________________ Мальченко А.А.