...

Дело №2-3143/2025

16RS0046-01-2025-005389-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10июня 2025 года г. Казань 

Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Зантимировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офисный центр «Московская» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что ... между ООО «Офисный центр «Московская» (далее - арендодатель) и ООО «Квадро» (далее - арендатор) в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор). По акту приема-передачи от ... объект аренды (нежилое помещение): часть площадью 13 кв.м нежилого помещения ... общей площадью ... кв. м, расположенного на третьем этаже здания по ...(офис ...) был передан арендатору.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата в месяц составляет ... рублей. В момент заключения настоящего договора арендатор обязуется внести арендную плату за первый месяц аренды в размере ... руб. и обеспечительный платеж за последний месяц аренды в размере ... руб. НДС не облагается.

Согласно пункту 6.4. договора оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

... между ФИО2 (поручитель) и ООО «Офисный центр «Московская» (кредитор) был заключен договор поручительства.

Согласно п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ... (арендатором) обязательств по договору аренды нежилого помещения от ..., заключенному с ООО «Офисный центр «Московская». 

Мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... Республики Татарстан был вынесен судебный приказ от ... ... о взыскании с ...», ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Офисный центр «Московская» задолженности по договору аренды нежилого помещения от ... за период с ... по ... в размере ... рублей, пени начисленные на задолженность по договору аренды в размере в размере ... копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... копеек.

Мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... Республики Татарстан было вынесено определение от ... об отмене судебного приказа .... В связи с отменой указанного судебного приказа ООО «Офисный центр «Московская» обращается с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с п. 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Учитывая что в период с ... по ... действовал судебный приказ, то срок исковой давности истцом пропущен не был.

По данному делу необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства.

1. ... ... было исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем Ответчиком по данному иску является лишь поручитель ФИО2

2. Поручителю ФИО2 ... направлялась претензия от ... с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды от ..., однако ответа на претензию получено не было.

3. Судебный приказ в отношении ... и ФИО4 был вынесен ..., то есть до исключения из ЕГРЮЛ ...

4. В отношении ФИО4 были возбуждены исполнительное производства в ...ном отделении судебных приставов ..., которое действовало с ... по ... и исполнительное производство ... действовавшее в период с ... по .... На протяжении более шести лет ФИО2 не имел возражений относительно исполнения судебного приказа, что свидетельствует о том, что фактически ФИО2 наличие долга признал.

5. На протяжении всего длительного времени пока действовал судебный приказ ООО «Офисный центр «Московская» не могло обратиться с исковым заявлением в суд в связи с тем, что действовал судебный приказ и такая возможность появилась у истца лишь после отмены судебного приказа. Тем не менее, несмотря на то, что основного должника с кем был заключен договор аренды, более не существует, необходимо принять во внимание тот факт, что задолженность по договору аренды не была погашена, а договор поручительства сохранил свою силу и по настоящий день.

... было исключено из ЕГРЮЛ ..., истец полагает что имеет право требовать с поручителя ФИО2 погашение задолженности по арендной плате, в связи с тем, что поручительство в данном случае не прекращено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Офисный центр «Московская», задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в размере ... рублей, пени, начисленные на задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в размере ... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в суд в размере ... рублей, а также пени в размере 0,3% за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере ... рублей, начиная с ... по день фактической оплаты долга.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Офисный центр «Московская», задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в размере ... рублей, пени, начисленные на задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в размере ... руб. за период с ... по ..., а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в суд в размере ... (десять тысяч семьсот шестьдесят два) рубля, а также пени в размере 0,3% за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере ... рублей за период с ... по ... в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, в ходе рассмотрения дела, что задолженность по арендной плате в размере ... руб. рассчитана за период с ... по ..., что отражено в судебном приказе.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражение на иск, в котором указал, что после заключения договора аренды обязательства исполнялись. Но спустя 10 месяцев необходимость в пролонгации договора отпала и ООО «Офисный центр «Московская» заключило договор аренды с иной организацией, которая начала пользоваться имуществом. Претензий со стороны истца к организации не поступало, т.к. финансовая сторона договора была исполнена. Кроме того, договор аренды был заключен между юридическими лицами, одно из которых ликвидировано. Также ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

Пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. 

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании пунктов 1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Офисный центр «Московская» (далее - арендодатель) и ООО «Квадро» (далее - арендатор) в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор) сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 1.3. договора объектом аренды является нежилое помещение: часть, площадью 13 кв.м, нежилого помещения общей площадью 397,1 кв. м, расположенного на третьем этаже здания по ...(...).

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.

На основании п. 6.1 договора арендная плата в месяц составляет ... рублей. В момент заключения настоящего договора арендатор обязуется внести арендную плату за первый месяц аренды в размере ... руб. и обеспечительный платеж за последний месяц аренды в размере ... руб. НДС не облагается.

В силу п. 6.4. договора оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

... между ФИО2 (поручитель) и ООО «Офисный центр «Московская» (кредитор) был заключен договор поручительства.

В соответствии с п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Квадро» (арендатором) обязательств по договору аренды нежилого помещения от ..., заключенному с ООО «Офисный центр «Московская». 

В силу п. 2.1. договора поручительства от ... при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с арендатором.

На основании п. 2.2. договора поручительства поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме, что и Арендатор, включая уплату процентов, штрафов, убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства».

... для урегулирования спора во внесудебном порядке ООО «Офисный центр «Московская» были направлены претензии ФИО2 просьбой оплатить задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме ... руб., пени в размере ... руб. за период с ... по ... (...).

... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... Республики Татарстан был вынесен судебный приказ ... о взыскании с ООО «КВАДРО», ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Офисный центр «Московская» задолженности по договору аренды нежилого помещения от ... за период с ... по ... в размере ... рублей, пени начисленные на задолженность по договору аренды в размере в размере ... копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... копеек.

... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... Республики Татарстан было вынесено определение об отмене судебного приказа .... 

В период действия судебного приказа, ... ООО «Квадро» было исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

... истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца по вышеуказанному договору аренды задолженность по арендным платежам составляет ... руб. за период с ... по ....

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, а также доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 7.6. договора аренды нежилого помещения, в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ноль целых три десятых процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца размер пени за просрочку арендных платежей за период с ... по ... составляет ... руб., за период с ... по ... - ... рублей.

Расчет пени, предоставленный истцом, является арифметически верным и соответствует условиям договора.

В то же время на основании ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая в том числе, соразмерность последствиям нарушения ответчиком обязательства, длительность невыполнения ответчиком обязательства, отсутствие тяжких последствий для истца в результате нарушения его прав, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, размер пени за период с ... по ... подлежит уменьшению до ... руб., за период с ... по ... - до ... руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Согласно разъяснениям, изложенным в 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", прекращение основного обязательства в связи с ликвидацией должника - юридического лица или исключение его из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего после предъявления кредитором в суд или в ином установленном законом порядке требования к поручителю не прекращает поручительство (пункт 1 статьи 64.2 и пункт 1 статьи 367 ГК РФ).

При этом под иным установленным законом порядком предъявления требований к поручителю понимаются, в частности: направление претензии, если претензионный порядок урегулирования спора предусмотрен законом или договором; обращение в суд с заявлением о включении требований кредитора в реестр требований к поручителю; заявление требования ликвидационной комиссии в ходе процедуры ликвидации поручителя.

Таким образом, поскольку до исключения ООО «Квадро» из ЕГРЮЛ кредитор обращался с требованием к поручителю, по которому был вынесен судебный приказ, с ответчика как поручителя на основании ст. 363 ГК РФ подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ... руб. и пени в общем размере ... руб. (... руб.).

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности несостоятельны в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума ВС РФ от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за зашитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная зашита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 указанного Постановления Пленума ВС РФ от ... ... в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 указанного Постановления Пленума от ... ... по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В рассматриваемых правоотношениях право истца было нарушено ...,когда арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору аренды. 

... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... Республики Татарстан был вынесен судебный приказ ... о взыскании с ООО «КВАДРО», ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Офисный центр «Московская» задолженности по договору аренды нежилого помещения от ... за период с ... по ... в размере ... рублей, пени начисленные на задолженность по договору аренды в размере в размере ... копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... копеек.

... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... Республики Татарстан было вынесено определение об отмене судебного приказа ...

Последним днем трехгодичного срока для зашиты нарушенного права истца всудебном порядке, исходя из даты просрочки по внесению арендной платы – ..., является дата ....

Срок защиты права истца в судебно-приказном порядке составляет 6 лет 1 месяц 7 дней (с ... по ...).

... + ... = ... - последний день реализации права истца на судебную защиту в порядке искового производства.

Истец обратился с исковым заявлением ..., то есть до истечения срока исковойдавности.

Доводы ответчика о том, что спустя 10 месяцев необходимость в пролонгации договора отпала и ООО «Офисный центр «Московская» заключило договор аренды с иной организацией, которая начала пользоваться имуществом, надлежащими доказательствами не подтверждены.

Доводы ответчика о том, что претензий со стороны истца к организации не поступало, т.к. финансовая сторона договора была исполнена опровергаются имеющимся в материалах дела судебным приказом мирового судьи от ..., постановлением о возбуждении исполнительного производства в отношении ООО «Квадро» (...).

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Шухрата Камолджоновича(паспорт серии ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская» (ОГРН ...) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в размере ... руб., пени за период с ... по ... в размере ... руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины ... руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение 

изготовлено ... года

...

...

Судья Казакова Л.Д.