УИД 16RS0...-48

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2024 года ...

Нижнекамский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО6 ФИО1, Т.М. ФИО4 обратились в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к М.В. ФИО4 о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО6 ФИО1 (ФИО4) (фамилия изменена на ФИО1 в связи со вступлением в новый брак) и ФИО7 ФИО4 в ... году зарегистрирован брак в отделе ЗАГС ... Республики Татарстан. В настоящее время брак между ними расторгнут ..., что подтверждается свидетельством о расторжении брака, актовая запись .... В браке был рожден сын – Т.М. ФИО4, ... года рождения. С ... года по ... А.И. ФИО1 и М.В. ФИО4 проживали совместно и вели общее хозяйство. В период совместного проживания, а именно ... супруги заключили договор социальной ипотеки ... на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: .... По договору, собственниками вышеуказанной квартиры, после выплаты всех паевых взносов, становятся все члены семьи: М.В. ФИО4, И.А. ФИО4, Т.М. ФИО4. В настоящее время оплата паевых взносов полностью внесена в ГЖФ при Президенте РТ. Последний платеж был внесен .... Для подписания итогового акта сверки и получения справки о выплате пая для оформления права собственности, необходимо присутствие всех участников договора ... от .... Истцы неоднократно обращались к ответчику, с просьбой сообщить удобную для него дату, для обращения в государственный жилищный фонд с целью подписания итогового акта и получения справки о выплате пая, необходимых в дальнейшем, для оформления права собственности, что подтверждается письмами от ..., .... Однако, данные письма были оставлены ответчиком без ответа. Из-за бездействия ответчика истцы не могут получить справку о выплате пая, для предоставления его в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на квартиру. Истцы просят суд признать за А.И. ФИО1 право собственности на 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 65 кв. м., кадастровый .... Признать за Т.М. ФИО4 право собственности на 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 65 кв. м., кадастровый .... Взыскать с ответчика в пользу ФИО6 ФИО1 расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 345 рублей 68 копеек.

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве соответчика привлечено НО «ГЖФ при Раисе РТ».

ФИО6 ФИО1, Т.М. ФИО4 и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении деда без их участия, исковые требования поддерживают.

ФИО7 ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений не направил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель НО «ГЖФ при Раисе РТ» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, в котором указал о том, что справка о выплате пая участниками договора не получена.

Представители третьих лиц СИПК «Строим Будущее», Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 5 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей долевой собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ... М.В. ФИО4, А.И. ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка Т.М. ФИО4, заключили договор социальной ипотеки ... с СИПК «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации – Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан.

... ФИО4 подписали протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, по условиям которого ФИО4 предоставлена квартира, расположенная по адресу: ....

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между М.В, ФИО4 и А.И. ФИО4 прекращен ... на основании решения мирового судьи судебного участка № ... и ... Республики Татарстан от ....

Истцы неоднократно обращались к ответчику, с просьбой сообщить удобную для него дату, для обращения в государственный жилищный фонд с целью подписания итогового акта и получения справки о выплате пая, необходимых в дальнейшем, для оформления права собственности, что подтверждается письмами от ..., .... Однако, данные письма были оставлены ответчиком без ответа.

Согласно акту ... от ... по договору ... от ... по состоянию на ... задолженность по внесению денежных средств в счет оплат на право оформления будущей собственной квартиры в собственность отсутствует.

Участники договора социальной ипотеки имеют равные права по использованию возможности получения права собственности на «будущую собственную квартиру». При этом, квартира приобретается в собственность с использованием государственной поддержки, оказываемой включенным в договор социальной ипотеки гражданам на равных условиях.

Согласно условиям договора социальной ипотеки, граждане, то есть участники договора социальной ипотеки, имеют право использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на нее, зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», а также зарегистрировать членов своих семей. Право оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры участникам договора предоставляется после 100% внесения задатка за квартиру по договору, преобразованного в пай.

Как следует из п.п. 3.1, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.11, 3.1.12 граждане обязаны осуществлять свои действия в соответствии с условиями выбора «будущих собственных квартир граждан», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а также с нормативными актами, регулирующими социальную ипотеку. Ежемесячно увеличивать сумму задатков до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Оформить за собой право собственности на будущую квартиру, в случае если в результате увеличения сумма задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность, полностью покрывает стоимость выбранной будущей квартиры.

В соответствии с п.3.1.12 договора социальной ипотеки: «Гражданин обязан получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на будущую собственную квартиру в случае, если в результате увеличения сумма «задатка», обеспечивающего приобретение права оформления в собственность, полностью покрывает стоимость выбранной будущей квартиры».

Согласно с.3.1.13 договора: «Гражданин обязан получить у Поверенного и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на квартиру, документы, свидетельствующие об исполнении обязательств по настоящему договору: - договор социальной ипотеки; - протокол «выбора будущей квартиры» гражданина; - справку Поверенного о выплате пая».

Учитывая, что в настоящее время обязательства по выкупу неоплаченных квадратных метров исполнены в полном объеме, следовательно возникли обязательства по оформлению права собственности на жилое помещение.

Участники договора социальной ипотеки какого-либо соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру не заключали, доказательств обратного в материалы дел не представлено, в связи с чем, имеют равные права пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, поскольку размер долей участников долевой собственности законом в данном случае не установлен, а согласия между сторонами не достигнуто, то за сторонами должно быть признаны равные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть у каждого по 1/3 доле.

Таким образом, суд не усматривает правовых основании для отступления от равенства долей участников договора социальной ипотеки в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, и, поскольку ФИО7 ФИО4 уклоняется от обязательств по получению справки о выплате пая и регистрации права собственности на спорную квартиру, полагает необходимым заявленные исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности удовлетворить.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Ответчиком возражений относительно размера расходов на представителя не заявляло, доказательств чрезмерности не представляло.

С учетом изложенного, с ФИО7 ФИО4 в пользу ФИО6 ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы: по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 17 345 рублей 68 копеек.

Руководствуясь статьями 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 65 кв. м., кадастровый ....

Признать за ФИО2 (паспорт ...) право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 65 кв. м., кадастровый ....

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) судебные расходы: по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 17 345 рублей 68 копеек. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 65 кв. м., кадастровый ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-48), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ