Дело№2-410/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 25 июля 2019 года 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Соловьевой О.М., с участием представителя интересов истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, представителя интересов ответчика адвоката Ворожеинова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью « Гриф» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате 

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью « Гриф» обратилось с исковыми требования к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в которых, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просило взыскать с ФИО2 625002,00 рублей - сумму основного долга по оплате арендных платежей, проценты по ст.395 ГК РФ в размере 156906,99 рублей, проценты по ст.317.1 ГК РФ в размере 162811,96 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Исковые требования мотивированы следующим. … года между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №.. , в соответствии с условиями которого, Истец передал Ответчику во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, общей площадью … кв.м, сроком до … года. Дополнительным соглашением от … года срок действия договора был продлен до … года. Аналогичные договора аренды были заключены на … год и … год …). В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с условиями п.3.3 Договора аренды, Ответчик обязан производить расчеты с Арендодателем ежемесячно до 15 числа каждого текущего месяца, согласно выставленного счета. Однако, Ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты за аренду помещения и » коммунальным услугам. По состоянию на … года сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 741 789 рублей 66 коп. … года Истец направил в адрес Ответчика претензию с просьбой о погашении суммы задолженности в срок до … года (отметка о получении Ответчиком имеется). Однако претензия осталась без ответа и без удовлетворения.

В судебном заседании представитель интересов истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам изложенным иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Ворожеинов В.А. исковые требования ООО «Гриф» признали частично, просили отказать во взыскании сумм за содержание газопровода, поскольку данная обязанность договором аренды предусмотрена не была, а также просили применить срок исковой давности, поскольку арендные платежи носили ежемесячный характер. Кроме того, просили учесть, что законных оснований для взыскания с ответчика процентов по ст.317.1 ГК РФ не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 2).

Судом установлено, что … года между ООО «Гриф» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № …, в соответствии с условиями которого, Истец передал Ответчику во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, общей площадью … кв.м, сроком до.. года. 

Дополнительным соглашением от … года срок действия договора был продлен до … года. 

Аналогичные договора аренды были заключены на … год и … год …). 

В представленных возражениях на исковые требования ответчик указывает, что спор между сторонами возник вследствие того, что ФИО3 считает, что ООО «Гриф» незаконно, в нарушение условий договора аренды требует с него оплаты за содержания газопровода и ГРП, от сетей газоснабжающий организации до здания, в котором ФИО2 арендует только часть площади и который не входит в предмет аренды, а также отопления всего здания, площадью не менее … кв. метра, вместо арендуемого помещения площадью … кв.м.

В соответствии с пунктом 1.1 договоров аренды ФИО2 арендовал … кв. м в здании расположенном в г. Выкса, ….

Данное обстоятельство подтверждается актами приема передачи в аренду площади с … г. по.. г. 

Согласно свидетельства на право собственности ООО «Гриф» является собственником … вышеуказанного здания общей площадью … кв.м. или более половины не менее … кв.м.

Также с ООО «Гриф» заключен договор на поставку газа и договор на обслуживания газопровода и газового оборудования с ПАО « Нижегородоблгаз».

Согласно пункта 3.1 за помещение, указанное в п. 1.1 договора аренды, Арендатором уплачивается договорная цена из расчета 100 (сто) рублей за 1 кв. м. в месяц. 

Согласно пункта 3.2 все расходы по содержанию и обслуживанию передаваемой Арендатору площади, освещение, отопление, оплата коммунальных услуг, производятся за счет Арендатора.

Таким образом, плата за аренду включает в себя арендную плату в размере 27 600 рублей в месяц и уплату коммунальных услуг отопления, освещения, и другие коммунальные услуги. 

Согласно пункта 3 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N307 в редакции от 25.06.2012 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам коммунальных услуг" деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; Содержание газопроводов и других коммуникационных сетей обеспечивающих функционирования зданий (сооружений) по их назначению не входит в понятие коммунальные услуги, входит в понятие содержание общего имущества.

Таким образом, газопровод, включая ГРП является собственностью ООО «Гриф», как отдельный линейный объект недвижимого имущества, которые не входит в предмет аренды.

В соответствии со ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором аренды предусмотрено, что ФИО2 несет бремя содержания помещения площадью … кв.м, газопровод и его содержание договором не предусмотрено. 

Таким образом, суд соглашается с позицией ответчика и полагает, что начисленные за содержание газопровода платежи, о взыскании которых заявлено истцом в сумме 74 226 рублей не подлежат взысканию с ответчика. 

По делу установлено, что ФИО2 арендовал часть здания площадью … кв.м.

В соответствии с п.1и 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

В представленных возражениях на исковые требования ответчик указывает, что при невнесении арендной платы более двух периодов, согласно пункта 4.2 подпункта «б» истец вправе был расторгнуть договор аренды, однако он этого сознательно не делал, предпочитая в течение 4 лет создавать задолженность ФИО2, в том числе по незаконному возложению обязанности по оплате содержания газопровода и всего здания прямо не указывая этого условия в договоре. А в случае несогласия с оплатой, в дальнейшем взыскать с ФИО2 накопившийся долг через суд. Это обстоятельство подтверждается и приложенными к исковому заявлению актом сверки, где требования заявляются на основании договоров аренды с … по … годы, но в требования включена денежная сумма и …4 года по которой, как и по требованиям арендной платы за … год прошел срок исковой давности установленной ст.196 ГК РФ, составляющей 3 года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае Ответчик заявил о пропуске исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за … год. Срок за … год истек … г., а за … год истек … г.

Ответчик признал требования, основанные на условиях договора в части задолженности по арендной плате в сумме 170 900 рублей из расчета 100 рублей за 1 кв. метр и за … годы, задолженности за отопление (потребленный на отопление газ) в сумме 138 708 рублей для отопления … кв. метра арендованного помещения в здании общей площадью … кв. м или 54,5% от выставленных счетов на оплату газа, а всего в сумме 309 608 рублей.

Представленный ответчиком контррасчет проверен судом и признан правильным.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежи взысканию 309608,00 рублей задолженность по оплате арендных платежей и оплате отопления.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить данные требования частично, с учетом применения срока исковой давности к арендным платежам и взыскать с ответчика в пользу истца проценты согласно ст.395 ГК РФ в сумме 56519,46 рублей, при этом суд соглашается с расчетом суммы процентов представленным ответчиком, расчет судом проверен и признан верным.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика процентов согласно ст.317.1 ГК РФ, суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению.

В силу положения ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами могут взыскиваться только тогда, когда сторонами по договору являются коммерческие организации, тогда как ответчик по делу таковым не является, договор был заключен с ФИО2 как с физическим лицом, цель использования арендуемого помещения в договоре не указана. Доказательств обратного, суду не представлено.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в порядке ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6861,27 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гриф» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гриф»: 309608,00 рублей - задолженность по арендным платежам, 56519,46 рублей - проценты, 6861,27 рублей - расходы по оплате государственной пошлины, а всего: 372988 (триста семьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 73 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Гриф» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Власова И.Н.