Дело №

УИД 61RS0№-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ООО «Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ» к ФИО3 

<

данные изъяты>, третьи лица: ФИО3 

<

данные изъяты>, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлине, встречным исковым требованиям ФИО3 

<

данные изъяты> к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, третьи лица: ООО «Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ», ФИО3 

<

данные изъяты>, об обязании перечислить средства материнского (семейного) капитала,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ООО «Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ» с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ» и ФИО2 заключен договор об участии в долевом строительстве №. Общая сумма долевого участия ФИО2 составила 1 895 632 рубля. Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что оплата договора производится следующим образом: денежные средства в размере 600 000 рублей оплачиваются за счет личных средств участника долевого строительства на счет эскроу, открытый на имя участника долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 401 996 рублей 44 копейки оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления застройщику после регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; оставшаяся часть в размере 893 635 рублей 60 копеек уплачивается за счет кредитных средств по ипотечному кредитованию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент подачи искового заявления у участника долевого строительства перед застройщиком имеется задолженность в размере 401 996 рублей 44 копейки. На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с ФИО2 денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 401 996 рублей 44 копейки, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 220 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, Управление Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>.

Ответчиком ФИО2 заявлены встречные исковые требования к Управлению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> об обязании перечислить на счет ООО «Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ» средства материнского (семейного) капитала в счет оплаты договора участия в долевом строительстве. В обоснование указано, что после регистрации договора участия в долевом строительстве ОСФР по РО отказало в перечислении средств материнского (семейного) капитала, письменный отказ не предоставлен заявителю.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о отложении не ходатайствовала.

Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее представила в суд возражения на встречное исковое заявление, где полагала встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав в обоснование, что встречное исковое заявление принято судом с нарушением норм процессуального права, поскольку ОСФР по 

<

адрес> истцом по делу не является, исковых требований к ООО «Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ» или ФИО2 не предъявляло.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в отсутствие третьих лиц и их представителей, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца по первоначальному иску ФИО1, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 3 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ» и ФИО2 заключен договор об участии в долевом строительстве №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке, номер регистрации №

В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц обеспечить возведение на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, 10-этажный каркасно-монолитный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение площадью 36,88 кв.м. с номером 52, расположенное на 7 этаже.

В соответствии с п. 1.4 срок строительства и введения объекта в эксплуатацию определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта в собственность участника долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 4 указанного договора согласована цена договора и порядок ее уплаты. Цена одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 51 400 рублей, общая сумма долевого участия участника долевого строительства составила 1 895 632 рубля.

В соответствии с п. 4.3.1 договора участник долевого строительства вносит сумму денежных средств на следующих условиях:

денежные средства в размере 600 000 рублей оплачиваются за счет собственных средств участника долевого строительства на счет эскроу, открытый на имя участника долевого строительства в уполномоченном банке в течение трех дней с момента регистрации договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

сумма в размере 401 996 рублей 44 копейки оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного расчета перечислением застройщику после регистрации договора, согласно Правил направления средств материнского семейного капитала ФИО3 

<

данные изъяты>, которая является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; объем средств материнского (семейного) капитала с учетом индексации на ДД.ММ.ГГГГ составляет 441 996 рублей 44 копейки;

оставшаяся часто стоимости объекта недвижимости в размере 893 635 рублей 60 копеек уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Оплата кредитными средствами осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с указанным актом приема-передачи застройщик передал, а ФИО2 принял в собственность 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м., расположенную на 7 этаже указанного многоквартирного дома.

В результате проведенной сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСРОЙ» выявлено, что у ФИО2 перед застройщиком имеется задолженность по договору об участии в долевом строительстве в размере 401 996 рублей 44 копейки.

Указанный обстоятельства сторонами не оспариваются, в связи с чем суд признает их установленными.

В силу требований процессуального закона встречный иск принимается судом, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования (абзац 2 статьи 138 ГПК РФ), удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска (абзац 3 статьи 138 ГПК РФ), между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела (абзац 4 статьи 138 ГПК РФ).

Поскольку условиями договора об участии в долевом строительстве предусмотрена оплата, в том числе, средствами материнского (семейного) капитала, истцом по первоначальному иску заявлено о взыскании именно суммы в размере суммы, подлежащей по договору уплате за счет средств материнского (семейного) капитала, суд считает доводы ОСФР по 

<

адрес> о невозможности принятия требований ФИО2 в качестве встречных необоснованными.

Реализуя предписания статьи 7, частей 1 и 2 статьи 38 и частей 1 и 2 статьи 39 Конституции Российской Федерации, федеральный законодатель предусмотрел меры социальной защиты граждан, имеющих детей, и определил круг лиц, нуждающихся в такой защите, а также условия ее предоставления.

К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.

В дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, действуя в соответствии со своими полномочиями и имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь, предусмотрел различные дополнительные меры государственной поддержки семьи. Так, в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Пунктом 1 части 3 статьи 7 и пунктом 1 части 1 статьи 10 названного Закона установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно пункту 6 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Как указано в абзаце первом пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с подпунктом б пункта 3 названных правил в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Из пояснений ОСФР по 

<

адрес> следует, что ФИО4 обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на строительство жилья, по которому ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в удовлетворении в связи с выявленным несоответствием в документе-основании, в реквизитах договора долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, вновь обратилась с заявлением, по которому ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в удовлетворении в связи с несоответствием общей суммы сделки расчетам, указанным в договоре участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ также вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неверным указанием в договоре участия в долевом строительстве суммы кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не распоряжалась, остаток средств на лицевом счете ФИО4 составил 487 620 рублей 07 копеек.

Между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО4 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщикам ФИО2 и ФИО4 предоставлен кредит в размере 893 635 рублей 56 копеек на срок 120 месяцев под 5,55% годовых для инвестирования недвижимости: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, секция 33. Документ-основание – договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, суд отмечает, что в п. 4.3.1 указанного договора его составителем допущена техническая ошибка в части указания суммы, погашаемой за счет кредитных средств: указана сумма 893 635 рублей 60 копеек, вместо верной 893 635 рублей 56 копеек, то есть допущена техническая ошибка, размер которой составляет 04 копейки.

Таким образом, общая сумма инвестирования, указанная в договоре, при суммировании составляющих ее частей не совпадает.

На основании изложенного ОСФР по 

<

адрес> отказано в удовлетворении заявления ФИО4 о перечислении части средств материнского (семейного) капитала на оплату указанного договора.

Вместе с тем, суд отмечает, что допущенная техническая ошибка не является существенной, не влияет за испрашиваемую сумму материнского (семейного) капитала, общая стоимость договора участия в долевом строительстве, с учетом суммы заемных денежных средств, указанной в кредитном договоре, является также верной.

На основании изложенного, учитывая высокую социальную значимость меры социальной защиты граждан в форме материнского (семейного) капитала, а также тот факт, что внесение изменений в договор об участии в долевом строительстве после подписания акта приема-передачи помещения невозможно, суд приходит к выводу, что встречное исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

Поскольку несвоевременное перечисление денежных средств по договору об участии в долевом строительстве произошло не по вине ФИО2, а также учитывая удовлетворение встречного искового требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ» к ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ» к ФИО3 

<

данные изъяты>, третьи лица: ФИО3 

<

данные изъяты>, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлине оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, третьи лица: ООО «Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ», ФИО3 

<

данные изъяты>, об обязании перечислить средства материнского (семейного) капитала удовлетворить.

Обязать Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> перечислить на счет ООО «Специализированный застройщик «СК ГАРАНТСТРОЙ», ИНН №, ОГРН №, средства материнского (семейного) капитала ФИО3 

<

данные изъяты> по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданному 30.12.2009г. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес>, в счет оплаты договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.