Дело № 2-235/2025

УИД №52RS0047-01-2025-000050-85 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 02 апреля 2025 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., при секретаре Семериковой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, мотивируя требования следующим.

Истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, общей площадью 38,6 кв. м в 2-х квартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Вид права у каждого из истцов — общая долевая собственность — доля в праве 1/2. Дом находится на зарегистрированном земельном участке, площадью 1302 м2, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Вид использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общая долевая собственность.

Истцы указывают, что в связи с газификацией необходимо перевести квартиру в дом блокированной застройки, каковой она и является. Соседняя квартира не газифицируется, и документы для её переоформления не предоставляются. Кроме того, наследник собственников другой квартиры не вступил в права наследования, чем осложняет истцам процедуру переоформления.

Жилой дом фактически разделен и состоит из 2 изолированных и обособленных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации. Общих инженерных сетей не имеется. Фактически, истцам на праве собственности принадлежит отдельное жилое помещение.

Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок. Эти части разделены общей стеной без проёмов и предназначены для проживания отдельных семей. Земельный участок также в настоящее время поделен на 2 участка, выход на свой участок из каждой квартиры отдельный. На земельном участке имеются надворные постройки.

Фактически, квартира является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Истцы считают, что жилой дом, в котором проживают, не является многоквартирным домом и жилое помещение, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности, не соответствует признакам квартиры, в связи с чем жилой двухквартирный дом необходимо отнести к дому блокированной застройки.

Как следует из технического паспорта, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из 2 частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, то есть не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки, с изменением вида разрешенного использования земельного участка с малоэтажной многоквартирной жилой застройки на блокированную жилую застройку; признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую истцам - жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Семеновского районного суда Нижегородской области - http://semenovsky.nnov.sudrf.ru.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, в том числе ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав, в связи с чем при указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч.ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Федерального закона № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются - отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Также Градостроительный кодекс РФ выделяет такой вид объекта капитального строительства как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру кад.№, общей площадью 38,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.25, 26).

Дом расположен на земельном участке, площадью 1302 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Вид использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.38-42).

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с отдельными входами (выходами), разделенное на две части.

Фактически, каждая из двух частей жилого дома являются изолированным и обособленным жилым блоком, отвечающим признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

В каждой части жилого дома отдельное отопление, отдельное водоснабжение, отдельное электроснабжение. Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным.

Согласно заключения ООО «НН-ОРГОТЕХСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ., представленного стороной истца и по делу не оспоренного указано, что по результатам проведённого инженерного обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что обследуемое здание в объёме квартиры №1 в целом отвечает требованиям строительных нормативов, предъявляемых к одноквартирным жилым домам: - по объёмно-планировочным и конструктивным решениям; - по пожарной безопасности; - по безопасности эксплуатации; - по внутриквартирному оборудованию, долговечности и ремонтопригодности. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не входит в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применение которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Постановление правительства РФ от 26 декабря 2014 года N 1521). Применение СП 55.13330.2016 (разделы, пункты и абзацы) осуществляется только на добровольной основе, для обеспечения условий комфортабельного проживания потенциального застройщика ИЖС. В соответствии с Постановлением правительства РФ №47 от 28 января 2006 г. (с изменениями от 3 февраля 2016 г.) «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» вышеуказанное здание может быть признано жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации в нём. Согласно и. 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно п. 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. По результатам проведённых исследований, выполненных в ходе настоящего обследования, было установлено, что обследуемое здание по объёмно-планировочному решению состоит из двух автономных объектов недвижимости (в объёме квартиры №1 и квартиры №2), с отдельными входами в каждый. Объекты недвижимости обособлены, конструктивно разделены двумя глухими стенами без проёмов. Объекты недвижимости не имеют помещений общего пользования, общих внутридомовых коммуникаций (система отопления, водоснабжение, электроснабжение, канализация). Исходя из вышеизложенного можно однозначно утверждать, что обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух автономных жилых блоков в объёме квартиры №1 и квартиры №2 и, соответственно, является домом блокированной застройки, а жилая квартира №1 является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов. 

Стороной ответчика выводы, указанные в экспертном заключении ООО «НН-ОРГОТЕХСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ., не оспорены, возражений не представлено, со стороны ФИО6 в материалы дела представлено заявление о согласии с требованиями, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, с изменением вида разрешенного использования земельного участка с малоэтажной многоквартирной жилой застройки на блокированную жилую застройку.

Признать жилое помещение – квартиру кад.№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3 - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, в том числе сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ложкина М.М. 

Копия верна.

Судья Ложкина М.М.