№2-1108/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 1492,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус д. В обосновании своих требований истец указал, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2251 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус д, с видом разрешенного использования – Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, дата и номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На указанном выше земельном участке, в истцом был возведён индивидуальный жилой дом, общей площадью 1492.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, корпус д. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и имеет номер – №. Разрешение на строительство получено не было. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан, с Уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, корпус д. Однако, ответ на указанное выше обращение, истец так и не получил. Возведенный истцом жилой дом по адресу: 

<

адрес> корпус «д», в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как возведен без получения на то соответствующего разрешения. Таким образом, оформление в установленном законом порядке, указанного выше жилого дома возможно только в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности в деле ФИО2, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик представитель Администрации ГО г. Уфа РБ, на судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2251 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус д, с видом разрешенного использования – Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, дата и номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Далее судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке истец возвел жилой дом общей площадью 1492.2 кв.м. (согласно данным Технического паспорта жилого здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и имеет номер – №. 

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан, с Уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> корпус «д». Однако, ответ на указанное выше обращение, истец так и не получил. 

Возведенная истцом жилой дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как возведена без получения на то соответствующего разрешения. 

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ №, истцом соблюдены, что подтверждается следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Градостроительное Заключение ГЗ №, в котором указано, что вид функционального использования земельного участка, под малоэтажную застройку, является условно-разрешенным видом использования в территориальной зоне Ж-3. 

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, его собственник вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе по сроку, если только такое использование не создает опасности жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок, на котором расположен испрашиваемый жилой дом, использовался и используется по назначению. Функциональное использование в связи с возведением самовольно возведенного жилого дома, земельного участка не изменилось, вид разрешенного использования – Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. 

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес> корпус д, расположен строго в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, корпус «д». 

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено ООО «Белит КПД». В соответствии с выводами экспертов, испрашиваемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус д, соответствует требованиям строительных, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не выходит за границы земельного участка.

Таким образом, самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, корпус д, находится на земельном участке, принадлежащий истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенного жилого дома; строительство жилого дома, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 1492.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> корпус д.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов