Дело № 2-226/2019

24RS0009-01-2019-000241-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

данные изъяты>

ФИО1 Улуй, Красноярский край 05 августа 2019 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н..,

с участием ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО2 к ФИО4 о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании за истцом права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у граждан ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. В 2019 году истец обратился в ООО «ГеоКад» для выполнения кадастровых работ по межеванию участка. По результатам выполнения работ стало известно, сто принадлежащий истцу земельный участок уже зарегистрирован на имя ФИО4 в августе 2005 года под кадастровым номером №. При этом администрация Большеулуйского района подтвердила, что свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок выдавалось ФИО8, являющегося наследодателем продавцов земельного участка. С момента приобретения спорного земельного участка истец им владеет открыто, добросовестно и непрерывно. ФИО4 земельным участком фактически никогда не пользовался, он не известнее никому из членов садвого общества. Истец просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок и признать недействительной запись регистрации земельного участка 

<

адрес>, кадастровый №

В ходе судебного разбирательства ФИО2 иск уточнил, просил прекратить право собственности ответчика на спорный земельный участок и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. Истец указал, что купил земельный участок в 2014 году, его границы в установленном порядке установлены не были. В настоящее время истец уточнял границы своего земельного участка и при выполнении кадастровых работ выяснилось, что в координатах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка уже стоит на учете земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Истец выдвигает указанные выше требования.

Ответчик ФИО4 о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлялся по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока её хранения в почтовом отделении. Суд считает его надлежащим образом уведомлённым о месте, дате и времени судебного разбирательства. В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, садовое некоммерческое товарищество «Родничок» о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.66 ЗК РСФСР, в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений с 1992 года по 1998 год, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю. На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.

В силу ч.3 ст.14 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.14 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В силу ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу предписаний пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции, действующей до 01.01.2017 года, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции, действующей с 01.01.2017 года, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Из материалов дела следует, что ФИО8 являлся членом садового общества «Родничок», в 1992 г. ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в 

<

адрес>

Истец ФИО2 является фактическим собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> на основании сделки купли-продажи, заключённого с наследниками ФИО8, являвшегося членом садового общества и получившего свидетельство о праве собственности на земельный участок. Право истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик ФИО4 является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок, однако членом садового общества он никогда не являлся. При этом земельные участки расположены по одному адресу: 

<

адрес> 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно решению исполнительного комитета Большеулуйского районного Совета народных депутатов от 29 мая 1991 года № 94, утверждённому решением Большеулуйского районного Совета народных депутатов 12 июля 1991 года, было принято решение об отводе земельного участка Ачинскому нефтеперерабатывающему заводу из земель районного специализированного земельного фонда под коллективные сады в постоянное пользование, районному комитету по земельной реформе поручено установить границы передаваемых земель в натуре с ограничением земель общего пользования и земель, передаваемых в пожизненное наследуемое владение граждан (л.д.91).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Садовое некоммерческое товарищество было создано 05 мая 1992 года (л.д.92).

Согласно Постановлению Администрации Большеулуйского района Красноярского края от 24.03.1999 года №55 «О передаче земельных участков», постановлено: передать в собственность земельные участки в границах садовых обществ, расположенных на территории района для ведения садоводства гражданам согласно приложениям № 1, № 2, № 3. Считать ранее выданные гражданам свидетельства на право собственности на землю действительными. Приложение № 1 содержит в себе список фамилий землепользователей СТ «Родничок» и содержит имя ФИО8 (л.д.93, 94).

Согласно свидетельству К.К.09.004 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, оно выдано ДД.ММ.ГГГГ администрацией Большеулуйского роайона ФИО8 на право собственности на земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: садовое общество «Родничок», 

<

адрес> (л.д.39).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 03 июля 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель не установлена, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, выписка не содержит описание местоположения земельного участка. Земельный участок приобретён ФИО2 у ФИО5, ФИО6, ФИО7, которым он принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7, 41-45).

Согласно членской книжке садовода ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок» с 2014 года, он уплачивает соответствующие взносы в общество (л.д.16-20).

Из сообщения МИФНС № 4 по Красноярскому краю (л.д.21), налоговому уведомлению (л.д.22)квитанциям (л.д.23) ФИО2 является плательщиком емельного налога за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 03 июля 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий площадь № кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, право собственности не зарегистрировано (л.д.47-50).

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: принадлежащий ФИО4 на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, считать земельным участком по адресу: 

<

адрес> (л.д.38).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоКад-А» ФИО9. от 29 мая 2019 года, при выполнении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, было установлено, что координаты земельного участка совпали с координатами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО4, произошло полное наложение земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, из чего следует, что на один и тот же участок были выданы два свидетельства (л.д.10).

Из письменного отзыва – третьего лица садового некоммерческого товарищества «Родничок» следует, что в журнале регистрации членов садового общества «Родничок», начатом в 1992 году, его лист № в графе садового участка № по 

<

адрес>, значится фамилия садовода ФИО8, которому было выдано свидетедльство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В журнале значится запись о том, что ФИО8 умер, участок переоформлен на его супругу ФИО5, его детей ФИО6, ФИО7, вступивших в наследство. В дальнейшем значится запись о продаже земельного участка ФИО2 ФИО4 членом садового общества не значится и участок никогда не обрабатывал, не использовал его, никому из членов садового общества он не известен (л.д.36).

Таким образом, в связи с оформлением на имя ФИО8. свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования он приобрел право собственности на земельный участок, и не был ограничен сроком регистрации данного права. В связи с его смертью и принятием наследства его наследниками по закону ФИО5, ФИО6, ФИО7, данное право перешло к ним, и возникло со дня открытия наследства, что следует из положений п.4 ст. 1152 ГК РФ. В последующем указанные лица продали земельный участок истцу ФИО2, право собственности которого на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Достоверных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО8 или его наследники отказались от принадлежащего им на праве собственности участка, суду не представлено.

Равным образом ответчиком, третьими лицами не представлено в суд доказательств тому, что ФИО4 фактически владел спорным земельным участком, являлся членом садового общества.

Права истца на свободное распоряжение своей собственностью нарушены и подлежат восстановлению путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и прекращения права собственности ФИО4 на спорный земельный участок. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в Едином государственном реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение) относительно ориентира по почтовому адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение) относительно ориентира по почтовому адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2019 года.

Судья: