№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июня 2017 года 

<

адрес>

Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3, ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> числится на праве собственности за ФИО2, умершей 

<

дата>. В установленные законом сроки, являясь наследниками первой очереди по закону, истцы обратились к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства, однако зарегистрировать в установленном законом порядке наследственные права не имеют возможности, поскольку в жилом доме без разрешительной документации произведена реконструкция, перепланировка с переустройством, которые согласно заключению специалиста возможно сохранить. 

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии. Признать за ФИО3, ФИО1 право собственности в порядке наследования по 1/2 доли за каждой в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требования, по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно данным МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> на основании решения городского народного суда № от 

<

дата> жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> числится на праве собственности за ФИО2

Право собственности ФИО2 на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.48).

Согласно данным из выписки ЕГРП по состоянию на 

<

дата>, земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования – «земли под домами индивидуальной жилой застройки». Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРП отсутствуют (л.д.47).

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла 

<

дата> (свидетельство о смерти л.д.7).

Истцы ФИО3, ФИО1 являются родными дочерями умершей ФИО2 (свидетельство о рождении л.д.35,36).

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> ФИО7 от 

<

дата>, судом установлено, что после умершей ФИО2, с заявлением о принятии наследства по закону обратились дочери наследодателя. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 

<

дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, суд приходит к выводу, что исследованными доказательствами достоверно подтверждается право ФИО3, ФИО1 на наследственное имущество в виде жилого дома литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникшее в порядке наследования после умершей ФИО2

Согласно доводам искового заявления, истцы не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать наследственные права в связи с наличием не сохраненных в установленном порядке реконструкцией, перепланировкой и переустройством жилого дома и изменения его площади. 

Как следует из материалов дела, технической документации (л.д. 8-15), без получения соответствующей разрешительной документации в указанном жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции.

Площадь жилого дома составила: общая 60,3 кв.м., в том числе жилая 27,9 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект

Как усматривается из заключения специалистов МУП «ЦТИ» 

<

адрес> (л.д. 16-30) в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена реконструкция с перепланировкой и переустройством. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности. В ходе реконструкции с перепланировкой и переустройством выполнены следующие работы: 

- возведен жилой пристрой литер «А2»;

- в помещении № (после реконструкции) площадью 13,9 кв.м. установлено новое газовое и сантехническое оборудование,

- в помещении № (после реконструкции) площадью 8,5 кв.м. демонтирована угольная печь.

После проведенных работ в состав жилого дома литер «А» входит пятнадцать помещений, общей площадью 60.3 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП и СП, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. 

Таким образом, судом установлено, что работы по реконструкции, перепланировки и переустройству жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> а в 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО2, умершую 

<

дата>. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО2, умершую 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>

Судья: