УИД: 61RS0008-01-2021-002810-82

Дело № 2-1970/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что являются участниками общей долевой собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в жилом доме с КН №, который имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. Квартира № по указанному адресу принадлежит ответчику ФИО4

Согласно позиции истцов со ссылкой на заключение специалистов ООО «ЮФОСЭО», жилой дом литер А не является многоквартирным.

В этой связи, указывая на то, что обращение к ответчику по вопросу изменения статуса жилого дома оставлено без ответа, истцы просили суд признать многоквартирный жилой дом с КН № по 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры – автономными жилыми блоками.

В судебное заседание истец ФИО3 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на приведенные в иске основания.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, полагая их законными и обоснованными.

Представитель ответчика администрации г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на правомерность доводов Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону. В частности, представитель администрации ссылался на недоказанность истцами обстоятельств, обосновывающих иск, а также отсутствия доказательств нарушения их прав со стороны ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв Департамента на иск, по существу которого следует, что третье лицо возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит одноэтажный жилой дом с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1970 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом состоит из двух квартир. Квартира № с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (по 1/2 доли), право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с КН № принадлежит ФИО4, право собственности которого зарегистрировано 08 апреля 2013 года.

Право собственности истцов и ответчика на квартиры, ранее являющиеся муниципальной собственностью, возникло на основании договоров на передачу помещений в частную собственность, что следует из материалов регистрационного дела, представленных на запрос суда.

Земельный участок по указанному адресу общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.+/-15 с КН № отнесен к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом, правообладателями участка являются собственники квартир, их доли в праве общей собственности на общее имущество пропорциональны размеру площади принадлежащих им квартир.

Кроме того, как следует из представленных на запрос суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеются хозяйственные строения и сооружения, право собственности на которые в установленном порядке не зарегистрировано.

По информации Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными домами блокированной застройки (Ж-1).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из представленного истцами при обращении в суд заключения о результатах исследования № 614-З от 19 февраля 2020 года, выполненного специалистами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», жилой дом литер А состоит из двух пристроенных другу к другу квартир, которые имеют раздельные выходы на приквартирный земельный участок, а также независимые инженерные коммуникации.

Между тем, из технического паспорта здания следует, что жилой дом литер А построен в 1970 году, имеет следующие конструктивные элементы: наружные стены – кирпичные; перекрытие чердачное деревянное; крыша -асбофанера; отопление автономное, водопровод-от городской сети

Давая оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что одноэтажный дом литер А, состоящий из двух квартир, имеет элементы общего имущества (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ он является многоквартирным.

Кроме того, дом расположен на едином земельном участке, имеющим вид разрешенного использования «многоквартирный жилой дом», принадлежащий собственникам квартир на праве общей собственности, что также не позволяет отнести его к домам блокированной застройки.

То обстоятельство, что каждая квартира в жилом доме имеет отдельный вход, не свидетельствует о возможности признания 

<

адрес>, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, блоком жилого дома литер А.

При таком положении, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска, учитывая также, что истцы фактически ставят вопрос об изменении статуса принадлежащей им недвижимости, что действующим законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 23 июля 2021 года.