68RS0002-01-2024-002499-42 

РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-86/2025 

Именем Российской Федерации

8 августа 2025 г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Тамбовской области о признании отсутствующим права собственности на доли жилого дома, исключении записи в ЕГРН о праве, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Тамбовской области о признании отсутствующим права собственности на доли жилого дома, исключении записи в ЕГРН о праве, погашении регистрационной записи.

В обоснование иска заявитель указал, что ему принадлежит многоквартирный *** общей площадью 245,1 кв.м., в котором находятся следующие жилые помещения: с кн *** площадью 80,8 кв.м.; с кн *** площадью 40,1 кв.м.; с кн *** площадью 32,8 кв.м.; с кн *** площадью 32,5 кв.м.; с кн *** площадью 55 кв.м., общая площадь жилых помещений 241,2 кв.м.

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован в соответствии с действующим законодательством в системе координат МСК-68, кн ***, имеет площадь 1262 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом. Указанный земельный участок находится в зоне охраны объектов культурного наследия. Участок является муниципальным.

Кроме многоквартирного дома, принадлежащего ФИО1, на указанном земельном участке расположен жилой дом с кн *** общей площадью 180,3 кв.м., принадлежащий третьим лицам на праве собственности.

Согласно сведениям из ЕГРН по *** зарегистрирован жилой дом с кн *** общей площадью 48,4 кв.м., в котором находятся следующие жилые помещения:

- с кн *** площадью 24,8 кв.м.;

- с кн *** площадью 23,6 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО4 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с записью регистрации *** от 15.08.2018 года. ФИО3 согласно сведениям из ЕГРН принадлежит 4/10 доли в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом с записью регистрации *** от 15.08.2018 года. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом с записью регистрации *** от 20.12.2018 года.

Между тем, данный дом снесен и физически отсутствует по указанному адресу, однако записи о регистрации права на него в ЕГРН не погашены.

Истец, как собственник многоквартирного дома имеет право на передачу ему в пользование части земельного участка согласно идеальным долям. Однако, из-за существующей регистрации прав ответчиков на снесенный жилой дом определение порядка пользования земельным участком представляется затруднительным.

Право истца на определение порядка пользования земельным участком по *** нарушается ввиду действий ответчиков, не обратившихся в Росреестр с заявлениями о прекращении их права собственности на снесенный дом. 

Доли земельного участка при определении права пользования им рассчитываются исходя из долей на здание (строение), расположенное на этом участке. Фактически, ответчики, не имея недвижимости на спорном участке, по формальным основаниям претендуют на часть данного участка.

Гибель или уничтожение имущества служит основанием для прекращения права собственности на него (п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ). Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически. Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Ответчики, действуя недобросовестно, используют свои права на несуществующий объект недвижимости в целях определения права пользования на земельный участок под ним.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 постановления Пленума ВС РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Истец просил признать отсутствующим право ответчиков на жилой дом с к.н. *** по адресу: ***,

исключить из ЕГРН записи о регистрации прав ответчиков на означенный дом.

В дополнительном иске ФИО1 к ранее заявленным требованиям просил также погасить регистрационные записи в ЕГРН о правах ответчиков на указанный объект.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Управление Росреестра по Тамбовской области подало возражения на иск, в которых указало, что по состоянию на 22.07.2024 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется информация

о земельном участке с кадастровым номером *** кв.м., расположенном по адресу ***.

В ЕРГН имеются сведения о здании с кадастровым номером ***, площадью 48.4 кв.м., которое находится в общей долевой собственности ответчиков. Сведениями о том, что указанное здание снесено Росреестр не располагает, собственники с заявлениями о погашении регистрационных записей не обращались.

В судебном заседании представитель Росреестра ФИО6 пояснила, что в случае физической ликвидации объекта недвижимости его правообладатели обязаны сообщить об этом регистрирующему органу. Либо, в случае наличия спора, регистрационная запись о праве погашается на основании решения суда.

Представители ответчиков ФИО4 и ФИО3 подали аналогичные по содержанию отзывы на иск. Признавая факт физического отсутствия объекта недвижимости - здания с кадастровым номером ***, площадью 48.4 кв.м., расположенного по ***, которое находилось в общей долевой собственности ответчиков, указали следующее.

Только собственники объекта недвижимости вправе обратиться с заявлениями в Росреестр о погашении регистрационной записи в отношении снесенного имущества, у истца такое право отсутствует. По их мнению, ФИО1 не вправе обращаться в суд с настоящим иском.

Кроме того, сохранение регистрационных записей позволяет ответчикам определять порядок пользования земельным участком, поскольку их дом был построен ранее других объектов, и они имеют преимущество при определении права на землю.

В судебном заседании представители ответчиков ФИО7 и ФИО8 просили в иске отказать по вышеизложенным основаниям.

Представители третьего лица – Администрации г.Тамбова ФИО9 и ФИО10 поддержали исковые требования и пояснили, что земельный участок по *** принадлежит муниципалитету. В производстве Ленинского районного суда г.Тамбова имеется гражданское дело по определению порядка пользования данным участком между его правообладателями. Ответчики формально являются собственниками здания на данном участке, которое снесено. Однако, при определении порядка пользования землей, сведения из ЕГРН об их праве должны учитываться, что нарушает права истца и других правообладателей. Просили в иске отказать.

Ответчик ФИО11 и третьи лица – ФИО12, ФИО13 и другие, извещенные надлежаще, не явились в судебное заседание.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствие со ст.131 Гражданского кодекса РФ право и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания прекращения права собственности указаны в ГК РФ, среди них гибель или уничтожение имущества (ст.235 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН по *** зарегистрирован жилой дом с кн *** общей площадью 48,4 кв.м., сособственниками которого значатся ФИО4, ФИО3 и ФИО2 (записи о регистрации *** от 15.08.2018 года, *** от 15.08.2018 года, *** от 20.12.2018 года).

Указанный дом снесен ввиду ветхости, что стороны подтвердили в судебном заседании. Ответчики не обращались в Росреестр с заявлениями о погашении регистрационных записей об их правах на означенный объект.

ФИО1 принадлежит многоквартирный *** общей площадью 245,1 кв.м., в котором находятся следующие жилые помещения: с кн *** площадью 80,8 кв.м.; с кн *** площадью 40,1 кв.м.; с кн *** площадью 32,8 кв.м.; с кн *** площадью 32,5 кв.м.; с кн *** площадью 55 кв.м., общая площадь жилых помещений 241,2 кв.м.

Земельный участок по названному адресу сформирован в соответствии с действующим законодательством в системе координат МСК-68, кн ***, имеет площадь 1262 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом. Указанный земельный участок находится в зоне охраны объектов культурного наследия. Участок является муниципальным.

Кроме многоквартирного дома, принадлежащего ФИО1, на указанном земельном участке расположен жилой дом с кн *** общей площадью 180,3 кв.м., принадлежащий третьим лицам на праве собственности.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 7 ноября 2017 г. N 26-П сформулирована следующая правовая позиция: государственная регистрация прав на недвижимое имущество, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права (определения от 5 марта 2013 года N 413-О, от 10 марта 2016 года N 443-О и от 27 сентября 2016 года N 1748-О).

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу указанной нормы государственная регистрация лишь подтверждает существующее право, в связи с чем, регистрационная запись в ЕГРН не имеет правоустанавливающего значения и сама по себе не может являться основанием для признания гражданина собственником объекта (Определение Верховного Суда РФ от 30 января 2019 г. N 310-ЭС18-24626 по делу N А83-6060/2016).

Таким образом, право ответчиков на жилой дом с кн *** общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по *** прекращено (отсутствует) в силу уничтожения имущества (ст.235 ГК РФ). Имеющиеся в ЕГРН сведения о праве собственности ответчиков на отсутствующий объект не подтверждают их существующее право.

Судом установлено, что между сторонами имеется судебный спор об определения порядка пользования земельным участком по ***. В настоящее время производство по данному делу приостановлено Ленинским районным судом г.Тамбова.

Как пояснили суду представители Администрации г.Тамбова, при разрешении вопроса о порядке пользования названным участком могут учитываться данные из ЕГРН о праве ответчиков на снесенный дом, что будет искажать реальную картину о количестве пользователей спорным участком. Безусловно, это нарушает права истца, которому принадлежит объект недвижимости на спорном участке.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен в суд в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, как в данном случае. Запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. 

С учетом разъяснений указанного Пленума, суд полагает, что ФИО1 избран верный способ защиты своего права. При этом суд отвергает доводы ответчиков, что лишь они вправе обратиться в Росреестр с заявлениями о погашении записи в ЕГРН.

ФИО1, как собственник МКД, земельный участок под которым признается в силу Жилищного кодекса РФ общим имуществом сособственников МКД, безусловно, вправе защищать свои права в суде путем подачи настоящего иска.

Доводы ответчиков, касающиеся возникновения их прав на земельный участок по ***, в данном случае правового значения не имеют, поскольку не являются предметом рассмотрения в настоящем деле. Как было указано выше, у сторон имеется спор об определении порядка пользования спорным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГРП РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на снесенный жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Исключить из ЕГРН записи о регистрации права указанных лиц на снесенный жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***:

- *** от 15.08.2018 года в отношении прав ФИО4, 

- *** от 15.08.2018 года в отношении прав ФИО3,

- *** от 20.12.2018 в отношении прав ФИО2.

Погасить регистрационные записи о правах ФИО4, ФИО2, ФИО3 на снесенный жилой дом по ***.

В иске к Управлению Росреестра по Тамбовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2025г.

Судья: