РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Луч» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и потребленных коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Луч» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование иска указав, ООО УК «Луч» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 2013 до настоящего времени. На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи получила в собственность 

<

адрес> и заключила с истцом договор управления многоквартирным домом. 

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Луч» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> проценты в размере 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Представители истца ООО УК «Луч» по доверенности ФИО2 и ФИО3 в ходе рассмотрения дела неоднократно уточняли исковые требования по периоду и размеру задолженности, произведя перерасчет за весь период задолженности, исходя из площади 

<

адрес> кв.м. и поданных ответчиком показаний приборов учета по коммунальным услугам. 

Представители истца пояснили, что ответчик за весь период с момента передачи ей квартиры плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в добровольном порядке не производила. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана с нее по решению суда. Однако и после взыскания ответчик оплату задолженности и текущие платежи не производит. Начисление оплаты за содержание и текущий ремонт, отопление по 

<

адрес> производилось на площадь 

<

данные изъяты> кв.м., указанную в договоре управления многоквартирным домом, заключенном с ответчиком. В феврале 2018 была произведена сверка площадей квартир используемых для начисления оплаты с данными технического паспорта на дом и обнаружено, что площадь квартиры ответчицы без учета лоджии составляет 41 кв.м. В связи с этим с февраля 2018 начисление оплаты за содержание, текущий ремонт и отопление по 

<

адрес> стали производиться из площади 41 кв.м. Ранее ответчик самостоятельно не обращалась в управляющую компанию по вопросу неточного указания в квитанциях площади ее квартиры, поэтому начисления производились по имеющимся первоначальным данным. Ответчик в квартире не проживает и показания приборов учета коммунальных услуг (горячей и холодной воды, электроэнергии) подает нерегулярно. Начисления за потребленные коммунальные услуги производятся в соответствии с Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». За коммунальные ресурсы начисления производятся (холодная вода, ГВС, электроэнергия) по имеющимся показаниям приборов учета, а в случае отсутствия данных приборов учета первые 3 месяца по среднему значению потребления, а с 4-го месяца по нормативам потребления коммунальных услуг на количество проживающих лиц. Расчет платы за отопление производится исходя из количества потребленной тепловой энергии на отопление дома за прошедший год, разделенное на 12 месяцев, определяется с учетом стоимости энергии затраченной на 1 кв.м. и площади помещения. В начале года по итогам показаний общедомового прибора учета за предыдущий год определяется общее количестве потребленной всем домом тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение и производится перерасчет произведенной оплаты за тепловую энергию с учетом переплаты или задолженности поставщику ресурса. Если имеется переплата, то она возвращается жителям в течение первых месяцев года с учетом площади помещения каждого собственника. В 2017 году такой перерасчет был произведен в начале года и собственникам помещений возвращены излишне выплаченные суммы. В 2018 году, поскольку потребление тепловой энергии в доме выросло, переплаты поставщикам тепловой энергии не было, за домом еще осталась задолженность, о чем управляющая компания уведомила собственников помещений на общем собрании, в связи с чем оснований для перерасчета и возвращения сумм по тепловой энергии в 2018 году не было. Ответчик ФИО1 самостоятельно в управляющую компанию по вопросу перерасчетов начислений и предоставления ей рассрочки по оплате задолженности не обращалась.

В связи с обнаружением неточности в площади квартиры ответчицы ими был произведен перерасчет оплаты за услуги, начисляемые по площади жилого помещения –содержание и текущий ремонт, отопление, а также перерасчет произведен по коммунальным ресурсам с учетом показаний приборов учета, переданных ответчицей в ходе рассмотрения дела. В связи с тем, что за время рассмотрения дела ответчик по-прежнему оплату не производила, увеличился период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и был произведен перерасчет, просили принять уточненные исковые требования и взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Луч» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> пени за нарушение срока оплаты по обязательствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик пояснила, что была не согласна с начислениями оплаты за жилое помещение, которые производит управляющая компания. Действительно показания приборов учета она подавала нерегулярно, но в октябре 2017 и феврале 2018 показания приборов учета были ею поданы. В целом она не оспаривает свою обязанность производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные ресурсы, но не согласна с расчетом задолженности оплаты по содержанию и текущему ремонту, начисленной из площади 

<

данные изъяты> кв.м., и с расчетом завышенных объемов коммунальных ресурсов. Своевременно не производит оплату и не погашает задолженность, поскольку у нее трудное материальное положение, она одна воспитывает ребенка, долго не работала, оплачивает кредит за данную квартиру. 

Представитель ответчика ФИО4 пояснила, что истец не правильно производит расчеты по оплате коммунальных услуг за потребление тепловой энергии, она произвела свой расчет, согласно которому оплата за отопление и горячее водоснабжение должна быть меньше, чем просит истец, считает, что истец не произвел перерасчет по отоплению за 2017 год, просит уменьшить размер задолженности ответчицы на сумму, подлежащую возврату по отоплению с учетом перерасчета по площади жилого помещения 

<

данные изъяты> согласно представленного расчета. 

Представитель Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Луч» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. /Ранее осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора с застройщиком.

В исполнение своих обязательств по управлению многоквартирным жилым домом истцом заключены договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг, ресурсоснабжающими организациями, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги, что подтверждается договорами и платежными поручениями, представленными истцом в материалы дела.

Во исполнение своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Луч» заключило договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями и иные договоры, необходимые для жизнеобеспечения дома, что подтверждается материалами дела.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, секция 5, была передана ответчику под ремонт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику были переданы ключи от квартиры, что ответчиком не оспаривается. Одновременно между ООО Управляющей компанией «Луч» и ответчиком ФИО1 был заключён договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ответчик обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным. В договоре указана общая площадь квартиры ответчика – 44,61 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ секция, в которой располагается квартира ответчика, была сдана застройщиком в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик ФИО1 обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом обязанности по направлению собственникам платежных документов исполняются своевременно. Ответчицей не оспаривается факт получения платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако с момента передачи квартиры ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Решением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. В последующем у нее вновь образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

Доводы ответчицы о том, что ей необоснованно начислялась плата за содержание и ремонт по большей площади, чем указано в свидетельстве о собственности и техпаспорте учтены истцом при уточнении иска, за спорный период истцом произведен перерасчет оплаты за содержание, текущий ремонт, отопление жилого помещения из площади 41 кв.м. Кроме того, истцом в период рассмотрения дела произведен перерасчет начислений по коммунальным услугам с учетом поданных ответчицей показаний приборов учета, исправлены ранее допущенные ошибки в объемах холодной и горячей воды. Представителями истца даны подробные пояснения о порядке произведенных начислений и перерасчетах, представлена расшифровка произведенного перерасчета.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма задолженности ответчика определена истцом правильно.

Доводы представителя ответчика о неправильном начислении истцом сумм оплаты за потребленную тепловую энергию, неправильном перерасчете, а также представленный ответчиком расчет суд не принимает во внимание, поскольку он не соответствует формулам 3.1. и 3.2. Приложения № Постановления правительства № от ДД.ММ.ГГГГ №, логика расчета неясна. Кроме того при производстве данного расчета представителем ответчика не учитывались сведения о количестве тепловой энергии затраченной на нагрев воды в остальных помещениях дома, принадлежащих другим собственникам. Однако данные приборов учета горячего водоснабжения других собственников помещений в доме также должны быть учтены при осуществлении расчета доли собственника помещения в оплате потребленной тепловой энергии.

За несвоевременное исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчику начислены пени за нарушение срока оплаты по обязательствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 989,15 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ представлен расчет пени, в соответствии с которым ответчику начислены пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> Указанный расчет пени был уточнен истцом в связи с уточнением площади квартиры, пени рассчитаны на суммы ежемесячной оплаты за жилое помещение, начисленные исходя из площади 

<

адрес> кв.м. Представленный расчет суд принимает во внимание, поскольку он составлен арифметически верно.

Рассматривая вопрос о возможности снижения предусмотренной законом ответственности за неисполнение обязательств, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ в виду следующих обстоятельств.

Судом установлено, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится ответчиком длительное время с момента передачи ей квартиры от застройщика по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и носит системный характер. В то же время управляющей компанией обязательства по содержанию и обеспечению жизнедеятельности многоквартирного дома производятся надлежащим образом.

Суд учитывает, что систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг может привести к задолженности Управляющей компании перед поставщиками коммунальных ресурсов и возможности приостановления ими оказания коммунальных услуг, что нарушает интересы всех собственников помещений многоквартирного дома. Принимая во внимание длительный период образовавшейся задолженности – 3 года, ее размер - 

<

данные изъяты> системный характер нарушения исполнения обязательств, нежелание ответчика добровольно оплатить хотя бы часть задолженности в том объеме, который ею не оспаривается, свидетельствуют о недобросовестном отношении ответчика к исполнению обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и отсутствии каких-либо оснований для уменьшения размера ответственности, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Доводы ответчицы о ее тяжелом материальном положении, отсутствии заработка в связи с нахождением в отпуске по уходу за ребенком, наличие кредитных обязательств по оплате стоимости квартиры по указанному адресу не подтверждены доказательствами. Кроме того, указанные обстоятельства не освобождают ответчика от предусмотренной законом обязанности собственника жилого помещения по своевременной оплате содержания, текущего ремонта жилого помещения и потребленных коммунальных услуг, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание. 

Оценивая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что начисленная истцом сумма пени в размере 

<

данные изъяты>. является соразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны ответчицы и подлежит взысканию в полном объеме. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При предъявлении искового заявления истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> В связи с тем, что исковые требования были уточнены и удовлетворены в меньшем объеме, чем заявлено первоначально, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в части удовлетворенных требований в размере 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Луч» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и потребленных коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «ЛУЧ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> пени за нарушение срока оплаты по обязательствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> Всего взыскать общую сумму 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Пискарева