Дело № 2-1993/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года 

<

...>

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре судебного заседания Влазневой О.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 предъявила к ответчику ФИО2 иск о взыскании задолженности по договору аренды в размере 76 398,28 руб., компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Требования мотивировала тем, что 09.09.2018 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, согласно которому во временное пользование ответчика предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора арендатор обязался в срок до 08 числа каждого месяца вносить авансом арендную плату в размере 18 000 руб., а также оплачивать потребленную электроэнергию, воду и газ. Срок аренды установлен до 08.08.2019. Дополнительным соглашением от 09.08.2019 срок аренды продлен до 08.06.2020. По истечению указанного срока по устной договоренности арендатор продолжал пользоваться квартирой. 01.09.2020 был переведен платеж в размере 5000 руб. за сентябрь 2020 года. После этого платежей не поступало, уведомлений о расторжении договора не направлялось, квартира по акту приема-передачи не передавалась. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 не явился, извещен. 

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры от 09.09.2018, согласно которому во временное пользование ответчика предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора ежемесячная оплата по договору составляет 18 000 руб. в срок до 08 числа каждого месяца, а также оплачиваются расходы за потребленную электроэнергию, воду и газ.

Срок аренды установлен с 09.09.2018 по 08.08.2019.

Дополнительным соглашением от 09.09.2018 к договору аренды срок аренды квартиры продлен до 08.06.2020.

До настоящего времени договор аренды между сторонами не расторгнут, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

26.12.2020 в адрес ответчика ФИО2 истцом ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора. 

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик не выполнил свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), задолженность ответчика за период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года составляет 67 000 руб., а также за период с августа по декабрь 2020 года с ответчика подлежит взысканию задолженность за электроэнергию в размере 2 349,30 руб., за водоснабжение и водоотведение в размере 6 851,18 руб., за газ в размере 197,80 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 491,95 руб. 

Требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку по данной категории дел компенсация морального вреда законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с сентября по декабрь 2020 года в размере 67 000 руб., за период с августа по декабрь 2020 года за электроэнергию в размере 2 349,30 руб., за водоснабжение и водоотведение в размере 6 851,18 руб., за газ в размере 197,80 руб., госпошлину в размере 2 491,95 руб.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере 3000 руб. отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2021 года 

Судья О.А. Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1993/2021

в производстве Балашихинского городского суда Московской области 

УИД 50RS0001-01-2021-000403-92

Судья Кобзарева О.А.: 

Секретарь Влазнева О.А.: