УИД 77RS0013-02-2025-006293-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 21 октября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6105/2025 по иску адрес Москвы адрес Кунцево» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование своих требований истец указал, что в префектуру адрес поступило обращение фио, проживающей по адресу: адрес о недостатках отопления в ее квартире. Для того чтобы проверить отопление в квартире фио необходимо обследовать инженерные отопительные коммуникации в квартире № 46 по адресу: адрес. Кроме того, у истца есть информация о заливе квартиры № 39 по вышеуказанному адресу, по вине собственника квартиры № 46. Собственником квартиры № 46 по указанному адресу является ФИО1 Управляющей компанией дома № 3 по адрес является ГБУ адрес Кунцево». 23.04.2025г. собственнику квартиры № 46 направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования труб отопления и труб сантехнического оборудования. До настоящего времени доступ в квартиру истцу не предоставлен. 

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу для проведения исследования инженерных коммуникаций, в случае не предоставления доступа в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу разрешить вскрыть помещение по адресу: адрес, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

 В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

 Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

 На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса). Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

 Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом. В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

Согласно п. 5,6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Исходя из положений п. 32 указанных Правил управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Положения пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Материалами дела установлено следующее.

В префектуру адрес поступило обращение фио, проживающей по адресу: адрес о недостатках отопления в ее квартире. 

Для того чтобы проверить отопление в квартире фио необходимо обследовать инженерные отопительные коммуникации в квартире № 46 по адресу: адрес. 

Кроме того, у истца есть информация о заливе квартиры № 39 по вышеуказанному адресу, по вине собственника квартиры № 46. 

Собственником квартиры № 46 по указанному адресу является фио (ФИО2) Н.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

Управляющей компанией дома № 3 по адрес является ГБУ адрес Кунцево». 

23.04.2025г. собственнику квартиры № 46 направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования труб отопления и труб сантехнического оборудования. 

До настоящего времени доступ в квартиру истцу не предоставлен, что подтверждается соответствующими актами. 

Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты.

При таких обстоятельствах исковые требования о предоставлении доступа в квартиру № 46 по адрес подлежат удовлетворению.

Устанавливая срок, в течение которого ответчика необходимо обязать осуществить доступ сотрудников истца в ее квартиру для осмотра внутридомовой системы водоснабжения, труб отопления, с учетом требований разумности, наличия сведений о нарушении работы коммуникационного инженерного оборудования в квартире ответчика, суд считает возможным установить десятидневный срок, который является достаточным для сообщения истцом в адрес ответчика о дате и времени, когда сотрудникам истца необходимо обеспечить доступ в ее квартиру.

При этом, учитывая отсутствие достаточных относимых и допустимых доказательств того, что решение суда не будет исполнено, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о разрешении вскрыть помещение по адресу: адрес в случае не предоставления доступа в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

 В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Харинскую (ФИО2) фио предоставить ГБУ адрес Кунцево» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения исследования инженерных коммуникаций. 

Взыскать с фио (ФИО2) фио в пользу ГБУ адрес Кунцево» государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.  

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.  

Судья фио