25RS0030-01-2023-001019-80

Дело № 2-291/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Н.С., 

при секретаре Осолихиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в её владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая перешла истцу 11.07.2007 от ФИО2 С 11.07.2007 истица была зарегистрирована по указанному выше адресу. С данного периода истица владеет данным имуществом открыто, добросовестно, как своим собственным, содержит его, что подтверждается оплатой жилищных и коммунальных услуг, проведением ремонтов, посадкой огорода. ФИО2 приобретая имущество, право собственности на него не оформлял, документов на указанный дом не имеется. ФИО2 своих прав на спорное имущество не предъявляет, иных лиц, предъявляющих права на спорный жилой дом, нет.

Просит признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истица, представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, не явились.

От администрации Хасанского муниципального округа представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, считают возможным признать право собственности за истцом в порядке приобретательной давности. В реестре муниципального имущества спорное имущество е числиться.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пункт 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, истица с 11.09.2007 проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. В спорном жилом помещении более никто не зарегистрирован, согласно выписке из похозяйственной книги Барабашского территориального отдела администрации Хасанского муниципального округа от 21.03.2023 № 44. 

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 ХРМУСП 17.12.2002 в лице директора ФИО3 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и передано бесплатно в собственность, общей площадью 39,2 кв.м., состоящей из 2 комнат по адресу: 

<

адрес>, согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

ФИО2 не возражал против приватизации спорной квартиры на имя ФИО1 и от права приватизации отказался согласно представленного в материалах дела заявления поданного нотариусу Уссурийского нотариального округа 

<

адрес> и зарегистрировано в реестре №

Истица постоянно проживает, пользуется, содержит, оплачивает коммунальные услуги по спорному имуществу, что подтверждается представленным счетом на оплату электроэнергии на имя ФИО1 по л/счет №, квитанциями об оплате ДЭК, КГУП ПЭО с сентября по декабрь 2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2023, сведения об объекте недвижимости на указанный дом в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из справки администрации Хасанского муниципального округа от 09.04.2024 № следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не числиться в реестре муниципального имущества.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истица фактически осуществляли владение данным имуществом добросовестно более 15 лет, исполнял обязанности владельцев, обеспечивала сохранность, оплачивала коммунальные услуги и их право владения никто не оспаривает при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о вступлении в фактическое обладание имуществом и приходит к выводу, что право приобретательной давности возникло у истца.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья