Дело № 2-279/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г. 

при секретаре Халанской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 об устранении препятствий,

установил:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО9. об устранении препятствий. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 ФИО10 принадлежит квартира 

<

адрес>. ФИО2 ФИО11 самовольно осуществила перепланировку площадки возле лифта - возвела кирпичную стену, в которой установила металлическую дверь. В августе 2016 года она обратилась к ФИО2 ФИО12 с предложением возместить ей часть затрат на установку металлической двери и совместно пользоваться общим имуществом, но получила отказ. Таким образом, она не имеет доступа к местам общего пользования, что нарушает ее права. Истец ФИО1 ФИО13 просила обязать ответчика ФИО2 ФИО14 не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и выдать дубликат ключей от отгороженного стеной помещения для совместного пользования общим имущество, либо предоставить возможность для установки дополнительной двери и перегородки для изолированного пользования указанным помещением. 

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Глобус-Л» (л.д. 1).

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Глобус-Л» по доверенности ФИО3 ФИО15 возражала против удовлетворения исковых требований. Объяснила, что в помещении у лифта на 7 этаже в 3 подъезде дома 

<

адрес> самовольно устроена кладовая. В результате ее сооружения закрыто окно, которое является дымоотводом. ФИО2 ФИО16. было направлено письмо с просьбой предоставить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу перепланировки. Протокол представлен не был. Просила в иске отказать. 

Истец ФИО1 ФИО17, ответчик ФИО2 ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 ФИО19 поддержала исковые требования, объяснила, что у нее нет кладовки или подвала для хранения вещей, и она желает пользоваться кладовкой, которая сооружена у лифта.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.

Подпунктом «д» пункта 23 Правил противопожарного режима Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме», установлено, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах зданий кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО20. принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 декабря 2016 года (л.д. 5-6, 7, 27).

ФИО2 ФИО21 принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). 

По сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 23 декабря 2016 года в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 9 этажей и 108 квартир (л.д. 18).

Квартиры № и № в 

<

адрес> расположены на 7 этаже. Выход из лифта осуществляется в помещение XI размером 2,24 х 2,95 х 5,58 х 3,76 м в котором имеется окно, что подтверждается поэтажным планом (л.д. 20).

Деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Глобус-Л» (л.д. 33). 

Из объяснений представителя третьего лица ООО УК «Глобус-Л», материалов дела судом установлено, что в помещении XI у лифта на 7 этаже дома 

<

адрес> устроена кладовка - выложена кирпичная стена и установлена дверь. Окно находится внутри созданного помещения.

21 декабря 2016 года ООО УК «Глобус-Л» направило ФИО2 ФИО22 сообщение с просьбой предоставить в управляющую компанию до 26 декабря 2016 года протокол общего собрания собственников по вопросу перепланировки площадки около лифта в 3 подъезде на 7 этаже дома 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Глобус-Л» по доверенности ФИО3 ФИО23. объяснила, что протокол общего собрания собственников по вопросу перепланировки не представлен.

Отделом надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области была проведена проверка с выходом на место лифтового холла на 7 этаже в доме 

<

адрес>. Согласно сообщению выявлено нарушение требований пожарной безопасности, установленных пунктом 23 постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме», а именно - в лифтовом холле устроено помещение кладовой.

Судом установлено, что кладовая в помещении XI на 7 этаже 3 подъезда в доме 

<

адрес> выстроена самовольно, при ее сооружении нарушены Правила противопожарного режима. Таким образом, требования истца об устранении препятствий путем выдачи дубликата ключа либо предоставления возможности для установки дополнительной двери и перегородки в кладовой не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

ФИО1 ФИО24 в иске к ФИО2 ФИО25 об устранении препятствий отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2017 года.