Копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Германовой С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания «Лада-Фарм» к ФИО6, ФИО7, ООО «ГеоНика» о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании, оформленного протоколом очередного общего собрания,

установил:

ООО «Управляющая компания «Лада-Фарм» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ООО «ГеоНика» о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании, оформленного протоколом очередного общего собрания.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. было проведено общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>Г. Решения, принятые на данном собрании оформлены Протоколом очередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>Г, проводимом в форме очного голосования. Истец считает данный Протокол от 07.08.2019г. незаконным так как в нем отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Кроме того, решения, принятые на общем собрании собственников нежилых помещений имеют ретроспективный характер и обязывают истца произвести перерасчет за период с 2016-2018гг. и с 01.01.2019г. по цене многократно уменьшенной (п.п. 10, 13,14 повестки дня собрания). На основании изложенного, истец просит признать недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>Г, в части п.п. 7, 10, 13,14 повестки дня собрания, проведенного в форме очного голосования от 07.08.2019г.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, кроме первоначальных требований оспаривала кворум общего собрания собственников нежилых помещений. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7, ФИО6, ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, по основаниям указанным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «ГеоНика» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы указанные в со ст.44 ЖК РФ.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Пунктом 103 вышеназванного Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пп.4 п.1, п. 3, п.4, п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГг. проведенного в форме очного голосования собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> «Г» собственниками нежилых помещений был выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО УК «Лада-Фарм». Также, указанным протоколом от 19.03.2019г. был установлен тариф на содержание в размере 17,17 руб. с 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. было проведено общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>Г. Решения, принятые на данном собрании оформлены Протоколом очередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>Г, проводимом в форме очного голосования.

Из представленной копии протокола общего собрания собственников помещений расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>Г, оформленного протоколом следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведена очная часть собрания, в которой приняло участие 11 собственников, составляющие 5409,9 кв.м. (85,1%) от общего количества голосов 6350,16 кв.м. (100%). Решения общего собрания собственников помещений расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>Г, принято по всем указанным в повестке общего собрания вопросам.

Имеющимся в материалах дела определением арбитражного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что сделка по отчуждению ФИО7 объектов недвижимости, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес> «Г», недействительна и не влечет за собой никаких правовых последствий с момента ее совершения, поскольку мнимая сделка является ничтожной сделкой.

Одиннадцатым Арбитражным апелляционным судом ДД.ММ.ГГГГг. постановлено, что Определение Арбитражного суда 

<

адрес> от 04.09.2019г., в рамках дела № А55-19058/2018 оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Постановление вступило в законную силу со дня его принятия.

В собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГг. приняли участие собственники нежилых помещений владеющие 5409,9 кв.м, что составило 85,1 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, в том числе ФИО7 в качестве собственника нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>Г, общей площадью 2920,8 кв.м (45,99% голосов от общего числа голосов собственников помещений).

В связи с тем, что Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГг. сделки по отчуждению ФИО7 объектов недвижимости, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес> «Г», признаны ничтожными, ввиду наличия признаков мнимости, которые не влекут никаких правовых последствий с момента их совершения (договора купли-продажи от 21.09.2015г.), суд считает что у ФИО7 отсутствовали полномочия как у лица, выступавшего от имени участника собрания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГг. приняли участие собственники нежилых помещений владеющие 5409,9 кв.м, что составило 85,1 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, а процент голосов от общего числа голосов собственников помещений, с которым выступала в собрании ФИО7 составляет 45,99%, в связи с чем внеочередное собрание собственников нежилых помещений было неправомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня общего собрания в связи с отсутствием кворума.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание вышеуказанные пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников нежилых помещений в части п.п. 7, 10, 13,14 повестки, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>Г, проведенного в форме очного голосования от 07.08.2019г. недействительно, в связи с отсутствием кворума.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Лада-Фарм» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников нежилых помещений в части п.п. 7, 10, 13,14 повестки, расположенных в помещении по адресу: 

<

адрес>Г, проведенного в форме очного голосования от 07.08.2019г.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Германова С.В.

Копия верна. Судья. 

Подлинный документ подшит в деле №(63RS0№-85) и находится в производстве Центрального районного суда 

<

адрес> секретарь с/з__________/ФИО4