Дело №2-1430/2025

16RS0046-01-2024-032179-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску АРД к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, акционерному обществу «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

АРД обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании торгов недействительными. В обоснование исковых требований указано следующее.

Согласно извещению от ... ... на официальном сайте torgi.gov.ruистцом подана электронная заявка на электронной площадке sale.zakaz.ru по лоту ... в отношении Лота ...:

- объект незавершенного строительства, назначение: сооружения очистные водоснабжения, кадастровый ..., степень готовности 95%, расположенный по адресу: ..., Верхнеуслонский муниципальный район, коттеджный поселок «Пятидворье»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, площадью 5622 кв.м, кадастровый ..., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...

Начальная цена - 17 884 000 (семнадцать миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей с учетом НДС.

Согласно извещению о проведении торгов истцом оплачен задаток в размере 1 788 400 руб. и подана заявка. 

Согласно протоколу об итогах продажи имущества посредством публичного предложения от ...истец признан победителем, итоговая цена продажи 11 266 920 руб.

Истец указывает, что на сегодняшний день права в Росреестре не зарегистрированы ввиду того, что организатор торгов вел участников аукциона в заблуждение и предоставил недостоверную информацию,комплексным имуществом нельзя воспользоваться так как оно не может быть предметом договора.

Нарушен принцип единства земельного участка и объекта незавершённого строительством п. 5 ст. 1 Земельного кодекса: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а назначение объекта незавершенного строительством сооружения очистные водоснабжения. Тем самым нарушен принцип единства.

Согласно генеральному плану соответствующей территории И5: зона инженерной инфраструктуры согласно которому в данной местности не могут быть размещены земельные участки для индивидуального жилищного строительства, а, следовательно, строительство жилых домов, получение разрешительной документации и государственная регистрация прав на них запрещена.

В извещении о проведении торгов в нарушение пп. 17 п. 2 ст. Закона о приватизации, ст. 448 Гражданского кодекса РФ, п. 21 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ отсутствуют ограничения/обременения прав на земельный участок касаемо запрета на строительство индивидуальных жилых домов. В извещении указано лишь ограничение: степень готовности 95% (стр. 3 электронного извещения с сайта). Организатор торгов скрыл информацию о невозможности строительства индивидуальных жилых домов на указанном земельном участке. Соответственно согласно норм земельного кодекса извещение о проведении торгов не содержит информацию о технической возможности подключения объектов к инженерным коммуникациям и информацию о минимальных и максимальных параметрах разрешенного строительства.

Согласно Закону о приватизации обязательным условием при проведении процедуры торгов является размещение на официальном сайте проекта договора-купли продажи. Проект договора (публичная оферта) размещенный при проведении процедуры торгов отличатся от договора, представленного ответчиком.