РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2023 года 

<

адрес> 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, третье лицо - ФИО6 об исправлении технической ошибки, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по 

<

адрес> с требованием о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 в части 9/10 доли в праве на жилое строение с кадастровым номером 50:28:0110132:476, площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Полет», об исправлении технической ошибки, допущенной ответчиком при государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного межу ФИО1 и ФИО3, запись регистрации №, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности на жилое строение с кадастровым номером 50:28:0110132:476, об обязании ответчика зарегистрировать за истцом право собственности на 9/10 доли в праве на жилое строение с кадастровым номером 50:28:0110132:476.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником 9/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110132:41, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Полет». На земельном участке расположено жилое строение с кадастровым номером 50:28:0110132:476, площадью 74,4 кв.м. Указанный земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110132:41 был приобретен истцом в 2013 году по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право было зарегистрировано в ЕГРН и было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое строение было зарегистрировано истцом в упрощенном порядке в марте 2019 года. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен Договор купли-продажи доли земельного участка и жилого строения с ФИО3 Предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан в п. 1.1 Договора, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил, принадлежащие покупателю, по праву собственности 1/10 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Полет», уч. 118 и жилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ «Полет». Истец, как продавец, имела намерение продать и продала ФИО3 именно 1/10 доли в праве на земельный участок и 1/10 доли в праве на жилое строение. Таким образом, у истца должно было остаться в собственности 9/10 доли земельного участка и 9/10 доли жилого строения, а у ФИО3 должно было возникнуть право собственности на 1/10 долю земельного участка и 1/10 долю жилого строения. Продавая 1/10 долей в праве на объекты недвижимости, истец не могла предположить, что фактически ее право на 9/10 долей в жилом строении может быть не зарегистрировано. Вышеуказанный договор и иные необходимые документы были представлены для государственной регистрации в Управление Росреестра по 

<

адрес>. Однако, при проведении государственной регистрации была допущена техническая ошибка, в результате которой без каких-либо правовых оснований за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на все жилое строение в целом, а не на 1/10 доли в нем. При этом, на земельный участок за ним зарегистрировали именно 1/10 долю в праве. Наличие технической ошибки нарушает права истца, поскольку эта ошибка фактически повлекла прекращение права собственности истца на жилое строение, так как по сведениям ЕГРН право на все строение, зарегистрировано за ФИО3 В настоящее время ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что при государственной регистрации была допущена техническая ошибка, истец узнала только в марте 2023 года из полученной выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в том числе показала, что исковое заявление она подавала в связи с необходимостью исправления ошибки, которая на данный момент исправлена. Просила рассмотреть дело по существу.

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо - ФИО6 (предполагаемый наследник ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон по настоящему гражданскому делу, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок и т. д.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положений ч. 3, ч. 5, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 52, п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно с ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110132:41, площадью 600 кв.м., и жилое строение с кадастровым номером 50:28:0110132:476, площадью 74,4 кв.м., расположенныей по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ «Полет», уч. 118.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи доли земельного участка и жилого строения, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил, принадлежащие покупателю, по праву собственности 1/10 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Полет», уч. 118 и жилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ «Полет». Земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0110132:41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, принадлежит продавцу, по праву собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, бланк серия 50-АЕ №. Жилое строение, площадью 74,4 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0110132:476, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, принадлежит продавцу, по праву собственности, на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № МО-19/ЗВ-822261. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Земельный участок и жилое строение, доля в праве 1/10, правами других лиц не обременены. Покупатель указанную 1/10 долю земельного участка и жилого строения, купил у продавца свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать (п. 1.1, п. 1.1.1, п. 1.1.2, п. 2.3, п. 3.1, п. 4.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) подписан передаточный акт, согласно которого, продавец на основании Договора купли-продажи доли земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ передал покупателю, а покупатель принял 1/10 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Полет», уч.118 и жилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ «Полет». 1/10 доля земельного участка и жилого строения, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном состоянии, претензий покупатель не имеет. Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> или иной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру для продавца и покупателя.

Вышеуказанный Договор купли-продажи доли земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, однако, право собственности на жилое строение с кадастровым номером 50:28:0110132:476, площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ «Полет», было зарегистрировано регистрирующим органом только за одним ФИО3 и полностью на весь объект недвижимости (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), тогда как по договору, ФИО3 принадлежит 1/10 доли жилого строения с кадастровым номером 50:28:0110132:476, а ФИО1 9/10 доли.

При этом, по Договору купли-продажи доли земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, верно зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110132:41, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ «Полет», уч. 118, за ФИО1 9/10 доли, за ФИО4 1/10 доли.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 ссылается, в том числе на то обстоятельство, что при проведении государственной регистрации была допущена техническая ошибка, в результате которой без каких-либо правовых оснований за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на все жилое строение в целом, а не на 1/10 доли в нем. При этом, на земельный участок за ним зарегистрировали именно 1/10 долю в праве. Наличие технической ошибки нарушает права истца, поскольку эта ошибка фактически повлекла прекращение права собственности истца на жилое строение, так как по сведениям ЕГРН право на все строение, зарегистрировано за ФИО3 О том, что при государственной регистрации была допущена техническая ошибка, истец узнала только в марте 2023 года из полученной выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности – на 1/10 доли жилого строения с кадастровым номером 50:28:0110132:476, площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ «Полет».

В судебном заседании истец ФИО1, в том числе показала, что исковое заявление она подавала в связи с необходимостью исправления ошибки, которая на данный момент исправлена. 

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время техническая ошибка исправлена, за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности – на 1/10 доли жилого строения с кадастровым номером 50:28:0110132:476, площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ «Полет», при этом истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав, поскольку ею не реализовано свое право на обращение в регистрирующий орган с в соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, с самостоятельным заявлением об исправлении технической ошибки то, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Требований о возмещении судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, третье лицо - ФИО6 об исправлении технической ошибки, признании права отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.