УИД №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 20 июня 2025 года 

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/2025 по иску Скрипка ФИО18 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании правасобственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 ФИО19 о признании за ней правасобственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, чтов 2006году она купила по расписке жилой дом с кадастровым номером № поадресу: 

<

адрес> ФИО3. В сентябре 2006года сделаларегистрацию по данному адресу. Сведения о жилом доме указаны в кадастровой выпискеиз ЕГРН. С 2006 года по настоящее время она проживает в данном жилом доме по вышеуказанному адресу, делает необходимый ремонт, оплачивает необходимые платежи,обрабатывает земельный участок. Земельный участок с кадастровым № стоит на кадастровом учете. Сведения о земельном участке указаны вкадастровой выписке из ЕГРН. Так как, у ФИО3 на жилой домдокументы были не оформлены, соответственно сделку купли - продажи жилого дома они не смогли юридически оформить и зарегистрировать в Росреестре. Поэтому ей приходится обращаться в суд. За время проживания в жилом доме претензий к ней непредъявлялось, споров тоже никаких нет. Она более девятнадцати лет проживает в жиломдоме, свободно и непрерывно пользуется им как своим собственным, следит за состояниемжилого дома, делает необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок. Признаниеправа собственности необходимо, чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжатьсянедвижимым имуществом, оформить земельный участок.

Определением суда от 30.05.2025 по ходатайству истцапроизведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7, на надлежащего ответчика Администрацию Тугулымского муниципального округа Свердловской области. ФИО7 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющей самостоятельных требований на стороне ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить. 30.05.2025 в судебном заседании исковые требования также поддерживала в полном объеме и просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что на момент приобретения дома ФИО7 была ФИО10. Купили дом вместе с земельным участком за 4 000 рублей, Резеновапередала ей документы на дом, а именно технический паспорт и домовую книгу. Резеновапокупала данный дом у ФИО5, которая на сегодня умерла. ФИО17 не была собственником, собственником была ФИО4, а ФИО11 был её сыном, после смерти матери стал владеть домом сын. С апреля 2006 года она проживает в данном доме, зарегистрировалась в сентябре 2006 года в сельском совете. Проживает одна в данном доме, владеет домом. Претензий к ней никто не предъявлял по данному дому. ФИО8 собственником данного дома не являлась, но покупала его она у неё.

Представитель ответчика 

<

адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц.

<

данные изъяты>

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом, в 2006 году ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала дом по 

<

адрес> без пристроек за 4 000 рублей Скрипке ФИО20, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля, а также распиской (л.д. 7).

Из сведений ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тугулымским БТИ.

Согласно справке 

<

адрес> поселковой управы АТМО от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает Скрипка ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

Согласно сведениям из похозяйственных книг следует, что в похозяйственной книге №, без даты, лиц.счет № записаны: ФИО4, ФИО11; в похозяйственной книге №, ДД.ММ.ГГГГ г.г. записаны: ФИО3, ФИО12(дочь), ФИО13 (сын), ФИО14 (муж), ФИО15 (сын), владелец дома ФИО4; в похозяйственной книге №, ДД.ММ.ГГГГ г.г. записей нет по данному адресу; в похозяйственной книге №, ДД.ММ.ГГГГ г.г. лиц.сч. № – записана ФИО2, владелец дома не записан; в похозяйственной книге №, ДД.ММ.ГГГГ г.г., лиц.сч. № – записана ФИО2, владелец дома не записан, правоустанавливающих документов нет (л.д. 9).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> следует, что с 1964 года собственником указанного жилого дома является ФИО4, также по данному адресу ранее была зарегистрирована ФИО5 (л.д. 12-15).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2006 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу:

<

адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, в частности за электроснабжение, ХВС, обращение с ТКО, обрабатывает земельный участок, что также подтверждается показаниями свидетеля. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владенияФИО1 спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Скрипка ФИО22 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании правасобственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать заСкрипка ФИО23, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.