дело №2-551/2020

24RS0040-02-2020-000399-76

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В., 

с участием помощника прокурора г. Норильска Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-551/2020 по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности оплаты за пользование жилым помещением, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13539,33 рублей и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 2044,02 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования город Норильск и на условиях найма предоставлено ответчику ФИО2 во временное владение и пользование на основании Распоряжения руководителя Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении и проживал в нем, при этом не исполняет обязанностей нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению платы за найм, что повлекло образование задолженности. Поскольку срок действия договора истек, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ отбывает наказание в виде лишения свободы и не выразил намерения реализовать свои жилищные права в отношении спорного жилого помещения, предлагается выселить ФИО2 из предоставленного ему жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением и пени в принудительном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 не участвовал, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен заблаговременно и надлежащим образом по месту содержания в исправительном учреждении ФКУ ИК-7 ГУФСИН России по 

<

адрес>, ходатайство об отложении судебного заседания, либо организации видеоконференц-связи для участия в нем не заявлено, возражений относительно исковых требований не поступило.

Суд, ознакомившись с исковыми требованиями, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО3 о возможности удовлетворения иска, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с требованиями ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является нанимателем жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое предоставлено ему для временного владения и пользования на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями п. 3.1 договора, срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1.3 наниматель принял обязательство ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п.п 5.1,5.2 договора – в части оплаты и порядка ее внесения. 

Однако предусмотренная договором обязанность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги ФИО2 надлежащим образом не исполняется, что повлекло образование задолженности за период более 6 месяцев, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13539,33 рублей, начисленные на задолженность пени – 2044,02 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Положениями п.7.3 договора найма предусмотрена возможность его расторжения в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Кроме того, как следует из раздела 7договоранаймажилого помещения, поистечениисроканайма, указанного в п. 3.1, наниматель обязан в десятидневный срок погасить задолженность по оплате за наем с учетом пени, задолженность по оплате за жилищно-коммунальное обслуживание, сняться с регистрационного учета, освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи.

Однако как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, по окончанию срока действия договора найма жилого помещения ФИО2 с регистрационного учета добровольно не снялся, занимаемое жилое помещение по акту приема-передачи не освободил.

Является установленным, что вступившим в законную силу приговором Норильского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осужден за совершение четырех преступлений, предусмотренных п. «б» ч.4 ст.132, ч.3 ст.69 УК РФ к 10 годам лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима; срок отбывания наказания постановлено исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, взят под стражу в зале суда.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 во временное пользование в период, когда он не был ограничен в своих правах вследствие уголовного наказания, и содержанием договора был достоверно осведомлен о всех существенных условиях, в том числе о сроке, на который предоставлялось жилое помещение.

Что касается периода с ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО2,действуядобросовестно, при наличии правового интереса в реализации жилищных прав в отношении предоставленного ему жилого помещения, имел возможность действовать через представителя, а также путем направления письменных обращений в адрес наймодателя, чего им сделано не было. По истечениисрока действиядоговоракоммерческогонаймаответчикне обращался к наймодателю с целью продлениядоговора, никакие дополнительные соглашения между сторонамидоговоране заключались.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения ФИО2 платы за наем жилого помещения ответчиком не представлено и судом не установлено, в то время как расчетом задолженности подтверждается, что в декабре 2017 года внесена оплата в размере 2000 рублей, в апреле 2018 года – 1100 рублей.

В силу положений статей304,305ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены слишениемвладения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом илидоговором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.59,60,67,68ГК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по срочному договору коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения истек, квартира является муниципальной собственностью, соответственно, оснований для оставленияжилого помещениявпользованииответчикане имеется.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о выселении.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 923,33 рублей (15583,35х4%)+300)) в соответствии с пп.1,3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> – без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по внесению оплаты за пользование жилым помещением, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13539,33 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2044,02 рублей, всего взыскать 15583,35 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 923,33 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2020 года.

Председательствующий судья: Е.В. Шевелева