дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» января 2017 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Ж., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об обязании предоставить равнозначное благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение.

у с т а н о в и л:

Истец П. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об обязании предоставить равнозначное благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение 

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от 05..05.2005 года). В соответствии с Постановлением 

<

адрес> от 09.04.2013 № «Об утверждении адресной программы 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилого фонда 

<

адрес> на 2013- 2015 года», постановлением Главы администрации городского поселения Правдинский от 

<

дата> № «Об отселении жителей из аварийных домов в городском поселении Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес>», Заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 

<

дата> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Возведенное в рамках социальной программы и предоставленное ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес>, является непригодным для проживания, в связи с чем, она отказалась переселяться. Факт непригодности вновь возведенного жилья для проживания подтвержден решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> В связи с чем, просит суд обязать администрацию городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес> предоставить ей равнозначное благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Х. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, полагал их подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика- Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 17,22). Каких либо заявлений, ходатайцств, суду не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковые требования П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 ЖК РФ, в соответствии с которой признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

П. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес> (л.д. 12) 

Жилое помещение, принадлежащее истице, представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 49,8 кв.м., из нее жилой – 35,2 кв.м. с изолированными комнатами (л.д.13-14).

Постановлением Главы г.

<

адрес> от 26.04.2013г. № установлен подлежащим отселению непригодный для проживания (ветхий) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поручено осуществить отселение жильцов по указанному адресу (л.д.8).

В рамках реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда истице было предложено осуществить мену принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения на двухкомнатную квартиру общей площадью 52,2 кв.м., из нее жилой – 36,7 кв.м., являющуюся муниципальной собственностью, по адресу: 

<

адрес>, 

П. отказалась переселятся в предложенное администрацией жилое помещение в связи с тем, что оно является непригодным для проживания.

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> в удовлетворении иска администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес> к П., Б., П., П., К. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, обязании заключить договор отказано.

Вышеуказанным решением суда установлено, «что 

<

адрес> является непригодной для постоянного проживания, в оконных блоках отсутствует форточный механизм для обеспечения естественной вентиляции, ширина кухни составляет 1,25м. х 1,33м., что не соответствует требования СНиП, на дверях имеется плесень, в квартире грибок», кроме того судом установлено, что «волеизъявление ответчика на получение выкупа за признанное аварийным жилое помещение возможно после направления ему уведомления о принятом решении и проекта соглашения. Доказательств направления таких документов ответчику истцом не представлено. Проект соглашения (договора мены), сведения о выкупной цене отсутствуют».

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.

Решением суда от 

<

дата> установлен факт несоответствия предоставляемого ответчиком истцу жилья установленным нормам и правилам и невозможности использования жилого помещения по прямому назначению 

При таких обстоятельствах, оснований для безусловного вывода о соответствии предоставляемого истцу жилого помещения минимально необходимым требованиям к зданиям и сооружениям, в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения, не имеется.

В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Следовательно, отказ П. в переселении в жилое помещение, не отвечающее вышеуказанным требованиям, не может повлечь за собой решение вопроса освобождения аварийного жилья с целью изъятия земельного участка исключительно путем изъятия жилого помещения путем выкупа.

Разрешая спор, учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что администрация Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес> обязана обеспечить истца другим пригодным для проживания жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П. к Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об обязании предоставить равнозначное благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес> предоставить П. благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение взамен помещения общей площадью 49,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес>, признанного аварийным и непригодным для проживания

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: