Дело №2-1-312/25г. 

УИД 40RS0013-01-2025-000122-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Яшиной А.А.

с участием истцы ФИО1

представителя истцов адвоката Колявкиной С.И.

ответчицы ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л :

12 февраля 2025 года истцы ФИО7, ФИО1 обратились в суд с указанным выше иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО6, уточнив который 24 сентября 2025 года, просили признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> исключить их из Единого государственного кадастра недвижимости; 

установить координаты характерных точек принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с приложением №6 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по точкам Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8,Н9-ф22-ф23,ф24-ф25-ф26-ф27-ф28-ф29-Н11 и координатам, указанным на стр.32-33 указанного заключения эксперта;

установить координаты характерных точек принадлежащего ФИО2 и ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с приложением №6 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по точкам Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8,Н9-Н10-ф14-ф15,ф16-ф17 и координатам, указанным на стр.33 указанного заключения эксперта. 

установить координаты характерных точек принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с приложением №6 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по точкам ф22-ф23,ф24-ф25-ф26-ф27-ф28-ф29-Н11-Н12-Н13-ф32 и координатам, указанным на стр.33-34 указанного заключения эксперта. 

В обоснование требований указали, что решением Людиновского районного суда от 12 мая 2023 года произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка между ними и М-ными. Между тем, несмотря на вступление решения суда в законную силу, осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома они не смогли, т.к. выделенный в их собственность блок жилого дома №1 формируется в границах принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, а также частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, блок жилого дома №2, принадлежащий ответчикам ФИО11, формируется в границах принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, а также частично в границах принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №. При этом фактически блоки жилого дома, принадлежащего истцам и ответчикам ФИО8 располагаются на принадлежащих им земельных участках. 

Истец ФИО4, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, истица ФИО1, представитель истцов адвоката Колявкина С.И. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить, суду дали объяснения аналогичные изложенному в иске и уточнениях к нему. 

Ответчик ФИО5, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ответчица ФИО2 в судебном заседании иск не признала, суду сообщила, что у них не возникло проблем с постановкой на кадастровый учет принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка. 

Ответчик ФИО6, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, его представитель ФИО3 в судебном заседании иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований Г-вых.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Калужской области, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, ее представителя Колявкиной С.И., ответчицы ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить.

В суде установлено: решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года с учетом определения суда от 07 июня 2023 года об исправлении описок, допущенных в тексте решения, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 10 мая 2023 года.

Выделен в собственность ФИО4, ФИО1, в равных долях земельный участок площадью 642 кв.м, обозначенный на плане как часть 1, границы которого установлены по точкам 9-18-17-16-15-14-13-12-11-4-5-6-7-8-9; 

Выделен в собственность ФИО5, ФИО2, в равных долях земельный участок площадью 792 кв.м, обозначенный на плане как часть 2, границы которого установлены по точкам 1-2-3-4-11-12-13-14-15-16-17-18-10-1.

Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Центром технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи.

Выделен в собственность ФИО4, ФИО1, в равных долях блок №1 жилого дома площадью 105 кв.м., состоящий из: лит. А - жилых комнат площадью 7,8 кв.м, 7 кв.м, 19,2 кв.м, лит. А3.- столовой площадью 18,7 кв.м, лит. А4 - жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 18,6 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м, ванной площадью 2,3 кв.м, лит. а3 - веранды площадью 8,2 кв.м., лит. а2 - веранды площадью 10,1 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

Выделен в собственность ФИО5, ФИО2, в равных долях блок №2 жилого дома площадью 77,8 кв.м., состоящую из: лит. А - жилых комнат площадью 8,2 кв.м, 9,4 кв.м, 20,2 кв.м, лит. А1- ванной площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 16,3 кв.м, лит. А2 -котельной площадью 1,9 кв.м, прихожей площадью 8,1 кв.м, лит. а - веранды площадью 7.6 кв.м, лит. а1 - веранды площадью 3,3 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

Возложена на Управление Росреестра по Калужской области обязанность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении у ФИО4, ФИО1 права собственности на блок №1 общей площадью 105 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, и земельный участок часть 1, площадью 642 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с принадлежащими им долями; 

о возникновении у ФИО5, ФИО2 права собственности на блок №2 общей площадью 77,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, и земельный участок часть 2, площадью 792 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с принадлежащими им долями. 

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 950 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании вступивших в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома и земельного участка. 

В адрес истца ФИО4 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области направила уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы на которую поданы ФИО4 30 июля 2024 года, приостановлена, поскольку представленный документ «Технический план» в электронном виде по форме и содержанию не соответствует требованиям Приказа Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений.

Согласно каталогу координат представленного технического плана в форме электронного документа контур объекта капитального строительства, блок 1, формируется в границах земельного участка с кадастровым номером № и частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером № что противоречит разделам технического плана «Характеристики объекта недвижимости», в которых объект учета располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Одновременно заявителю сообщено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности иного лица. При этом размещение блока 1 на земельном участке с кадастровым номером № решением Людиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

Согласно каталогу координат представленного технического плана в форме электронного документа контур объекта капитального строительства, блок 2, формируется в границах земельного участка с кадастровым номером № и частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, что противоречит разделам технического плана «Характеристики объекта недвижимости», в которых объект учета располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно решению Людиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определению суда от ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Центром технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи, однако план здания блок 1в части помещения 9 и поэтажного плана жилого дом блока 2 в части помещений 8 и 9, представленного Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, отличен от поэтажного плана жилого дома блока 1 и блока 2 Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявителю рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для приведения технического плана в соответствие с требованиями действующего законодательства с последующим обращениям в орган регистрации права с соответствующим заявлением и техническим планом в форме электронного документа.

Людиновским районным судом по ходатайству истцов 06 мая 2025 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Альянс» г.Брянска. 

Как следует из заключения эксперта № от 22 июля 2025 года, выполненного ООО «Эксперт-Альянс» эксперт пришел к следующим выводам: 

1.Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> представлены в Приложении №1 (черные линии). Розовыми линиями обозначены границы участков, не имеющие ограждений, указанные собственниками.

Поворотные точки фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют следующие координаты (МСК-40):

№ точки 

Координаты 

X 

Y 

ф1 

359493.08 

1181849.05 

ф2 

359453.72 

1181864.24 

ф3 

359448.84 

1181865.87 

ф4 

359449.48 

1181867.18 

ф5 

359441.64 

1181870.17 

ф6 

359441.14 

1181869.19 

ф7 

359436.72 

1181871.08 

ф8 

359437.38 

1181872.64 

ф9 

359431.02 

1181875.12 

ф10 

359422.34 

1181877.76 

ф18 

359425.08 

1181884.16 

ф19 

359426.09 

1181883.78 

ф20 

359426.69 

1181885.53 

ф21 

359431.87 

1181883.42 

ф22 

359433.99 

1181882.74 

ф23 

359445.09 

1181878.62 

ф24 

359445.02 

1181878.44 

ф25 

359451.25 

1181875.98 

ф26 

359453.30 

1181875.53 

ф27 

359457.65 

1181873.51 

ф28 

359466.67 

1181870.66 

ф29 

359493.58 

1181858.94 

ф30 

359496.50 

1181858.54 

Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным в связи с частичным отсутствием ограждений на границах участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом границ, указанных собственником, составляет 730 м2.

Поворотные точки фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеют следующие координаты (МСК-40):

№ точки 

Координаты 

точки 

X 

Y 

ф1 

359493.08 

1181849.05 

ф2 

359453.72 

1181864.24 

ф3 

359448.84 

1181865.87 

ф4 

359449.48 

1181867.18 

ф5 

359441.64 

1181870.17 

ф6 

359441.14 

1181869.19 

ф7 

359436.72 

1181871.08 

ф8 

359437.38 

1181872.64 

ф9 

359431.02 

1181875.12 

ф10 

359422.34 

1181877.76 

ф11 

359418.97 

1181869.47 

ф12 

359416.90 

1181868.93 

ф13 

359415.33 

1181865.38 

ф14 

359429.86 

1181859.90 

ф15 

359429.94 

1181860.13 

ф16 

359463.99 

1181848.30 

ф17 

359489.38 

1181839.47 

Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным в связи с частичным отсутствием ограждений на границах участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом границ, указанных собственником, составляет 931 м2.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно решению Людиновского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № представлены в Приложении №2 (голубые линии).

Поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты (МСК-40):

№ точки 

Координаты 

X 

Y 

4 

359492,84 

1181849,25 

5 

359496,24 

1181859,06 

6 

3594.57,23 

1181872,57 

7 

359450,48 

1181874,91 

8 

359445,09 

1181877,95 

9 

359433,92 

1181882,09 

18 

359430,71 

1181873,42 

17 

359436,87 

1181871,01 

16 

359436,80 

1181870,82 

15 

359447,44 

1181867,50 

14 

359447,11 

1181866,56 

13 

359448,54 

1181866,07 

12 

359453,77 

1181863,79 

11 

359468,59 

1181858,16 

4 

359492,84 

1181849,25 

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, установленных решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023, составляет 642 м2.

Поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты (МСК-40):

№ точкии 

Координаты 

точки 

X 

Y 

3 

359489,31 

1181839,43 

4 

359492,84 

1181849,25 

11 

359468,59 

1181858,16 

12 

359453,77 

1181863,79 

13 

359448,54 

1181866,07 

14 

359447,11 

1181866,56 

15 

359447,44 

1181867,50 

16 

359436,80 

1181870,82 

17 

359436,87 

1181871,01 

18 

359430,71 

1181873,42 

10 

359427,83 

1181865,71 

1 

359425,97 

1181860,49 

2 

359464,60 

1181847,61 

3 

359489,31 

1181839,43 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, установленных решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023, составляет 792 м2.

Эксперт отметил следующее:

- граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленная решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023, пересекает строение жилого Блока 1, выде-ленного ФИО4 и ФИО1 (Приложение №2, красная штриховка);

- граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленная решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023, пересекает постройку хозяйственного назначения, расположенную на этом участке (Приложение №2, красная штриховка);

- смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установленная решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023, пересекает строение жилого Блока 2, выделенного ФИО5, ФИО2 (Приложение №2, красная штриховка);

- смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установленная решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023, пересекает постройку хозяйственного назначения, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № (Приложение №2, красная штриховка).

2. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом границы, установленной решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023 (Приложение №4, черные и красные) не соответствуют границам этого участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (Приложение №4, синие линии).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом границы, установленной решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023 (Приложение №4, черные и красные линии) не соответствуют границам этого участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (Приложение №4, синие линии).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом границы, установленной решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023 (656 м2) не соответствует площади этого участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (642 м2).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом границы, установленной решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023 (788 м2) с допустимой погрешностью соответствует площади этого участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (792 м2).

3. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется реестровая ошибка.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется реестровая ошибка.

4. Поворотные точки фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом конфигурации границы, установленной решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023, имеют следующие координаты (МСК-40):

№ точки 

Координаты 

X 

Y 

Н1 

359492.76 

1181849.51 

Н2 

359468.51 

1181858.42 

Н3 

359453.69 

1181864.058 

Н4 

359448.46 

1181866.33 

Н5 

359447.03 

1181866.82 

Н6 

359447.36 

1181867.76 

Н7 

359436.73 

1181871.08 

Н8 

359437.38 

1181872.64 

Н9 

359431.02 

1181875.12 

ф22 

359433.99 

1181882.74 

ф23 

359445.09 

1181878.62 

ф24 

359445.02 

1181878.44 

ф25 

359451.25 

1181875.98 

ф26 

359453.30 

1181875.53 

ф27 

359457.65 

1181873.51 

ф28 

359466.67 

1181870.66 

ф29 

359493.58 

1181858.94 

Н11 

359496,20 

1181858,58 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом конфигурации границы, установленной решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу Х22-1-336/2023, составляет 656 м2.

5. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Приложение №5, черные линии) не соответствуют границам этого участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (Приложение №5, синие линии).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом границы, указанной собственником (986 м2) не соответствует площади этого участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (950 м2).

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

6. На рассмотрение суда экспертом предложен следующий вариант установления границ исследуемых земельных участков (Приложение №6):

Поворотные точки фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом конфигурации границы, установленной решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023, имеют следующие координаты (МСК-40):

№ точки 

Координаты 

X 

Y 

Н1 

359492.76 

1181849.51 

Н2 

359468.51 

1181858.42 

НЗ 

359453.69 

1181864.058 

Н4 

359448.46 

1181866.33 

Н6 

359447.36 

1181867.76 

Н7 

359436.73 

1181871.08 

Н8 

359437.38 

1181872.64 

Н9 

359431.02 

1181875.12 

ф22 

359433.99 

1181882.74 

ф23 

359445.09 

1181878.62 

ф24 

359445.02 

1181878.44 

ф25 

359451.25 

1181875.98 

ф26 

359453.30 

1181875.53 

ф27 

359457.65 

1181873.51 

ф28 

359466.67 

1181870.66 

ф29 

359493.58 

1181858.94 

Н11 

359496,20 

1181858,58 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом конфигурации границы, установленной решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023, составляет 656 м2.

Поворотные точки фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом конфигурации границы, установленной решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023 имеют следующие координаты (МСК-40):

№ точки 

Координаты 

X 

Y 

Н1 

359492.76 

1181849.51 

Н2 

359468.51 

1181858.42 

НЗ 

359453.69 

1181864.058 

Н4 

359448.46 

1181866.33 

Н5 

359447.03 

1181866.82 

Н6 

359447.36 

1181867.76 

Н7 

359436.73 

1181871.08 

Н8 

359437.38 

1181872.64 

Н9 

359431.02 

1181875.12 

Н10 

359425.56 

1181861.52 

ф14 

359429.86 

1181859.90 

ф15 

359429.94 

1181860.13 

ф16 

359463.99 

1181848.30 

ф17 

359489.38 

1181839.47 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом конфигурации границы, установленной решением Людиновского районного суда Калужской области от 12 мая 2023 года по делу №2-1-336/2023, составляет 788 м2.

Поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, будут иметь следующие координаты (МСК-40):

№ точки 

Координаты 

точки 

X 

Y 

ф22 

359433.99 

1181882.74 

ф23 

359445.09 

1181878.62 

ф24 

359445.02 

1181878.44 

ф25 

359451.25 

1181875.98 

ф26 

359453.30 

1181875.53 

ф27 

359457.65 

1181873.51 

ф28 

359466.67 

1181870.66 

ф29 

359493.58 

1181858.94 

Н11 

359496.20 

1181858.58 

Н12 

359501.00 

1181872.25 

Н13 

359500.32 

1181872.51 

ф32 

359438.99 

1181896.36 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

...>, составит 963 м2.

Во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения об исправлении реестровой ошибки.

Спор о границах смежных земельных участков у сторон отсутсвует.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истицы ФИО1, ее представителя Колявкиной С.И., ответчицы ФИО2, представителя ответчика ФИО3, копиями: паспортов истцов, договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности, постановления администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» №1116 от ДД.ММ.ГГГГ, решения Людиновского городского суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, решения Людиновского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, плана раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, письма от ДД.ММ.ГГГГ, определения Людиновского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, плана расположения земельных участков с пояснительной от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, реестрового дела от ДД.ММ.ГГГГ, заключением эксперта ООО «Эксперт-Альянс» г.Брянска №-ЗУЭ от 22.07.2025 года, иными исследованными судом доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016).

Как установлено судом, следует из материалов дела и подтверждено заключением эксперта в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и о земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, которая подлежит исправлению при отсутствии спора по фактическим границам. 

Способом устранения реестровой ошибки является уточнение местоположения границ вышеуказанных земельных участков и внесение уточненных сведений о местоположении их границ в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исправить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составит 656 кв.м и установить границы данного земельного участка в соответствии с заключением ООО «Эксперт-Альянс» от 17 июня 2025 года в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№ точки 

X 

Y 

Н1 

359492.76 

1181849.51 

Н2 

359468.51 

1181858.42 

Н3 

359453.69 

1181864.058 

Н4 

359448.46 

1181866.33 

Н5 

359447.03 

1181866.82 

Н6 

359447.36 

1181867.76 

Н7 

359436.73 

1181871.08 

Н8 

359437.38 

1181872.64 

Н9 

359431.02 

1181875.12 

ф22 

359433.99 

1181882.74 

ф23 

359445.09 

1181878.62 

ф24 

359445.02 

1181878.44 

ф25 

359451.25 

1181875.98 

ф26 

359453.30 

1181875.53 

ф27 

359457.65 

1181873.51 

Ф28 

359466.67 

1181870.66 

Ф29 

359493.58 

1181858.94 

Н11 

359496.20 

1181858.58 

Исправить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составит 788 кв.м и установить границы данного земельного участка в соответствии с заключением ООО «Эксперт-Альянс» от 17 июня 2025 года в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№ точки 

X 

Y 

Н1 

359492.76 

1181849.51 

Н2 

359468.51 

1181858.42 

Н3 

359453.69 

1181864.058 

Н4 

359448.46 

1181866.33 

Н5 

359447.03 

1181866.82 

Н6 

359447.36 

1181867.76 

Н7 

359436.73 

1181871.08 

Н8 

359437.38 

1181872.64 

Н9 

359431.02 

1181875.12 

Н10 

359425.56 

1181861.52 

ф14 

359429.86 

1181859.90 

ф15 

359429.94 

1181860.13 

ф16 

359463.99 

1181848.30 

ф17 

359489.38 

1181839.47 

Исправить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составит 963 кв.м и установить границы данного земельного участка в соответствии с заключением ООО «Эксперт-Альянс» от 17 июня 2025 года в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№ точки 

X 

Y 

ф22 

359433.99 

1181882.74 

ф23 

359445.09 

1181878.62 

ф24 

359445.02 

1181878.44 

ф25 

359451.25 

1181875.98 

ф26 

359453.30 

1181875.53 

ф27 

359457.65 

1181873.51 

ф28 

359466.67 

1181870.66 

ф29 

359493.58 

1181852.94 

Н11 

359496.20 

1181858.58 

Н12 

359501.00 

1181872.25 

Н13 

359500.32 

1181872.51 

ф32 

359438.99 

1181896.36 

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Председательствующий М.В.Ковалева