31RS0022-01-2023-003950-97 № 2-2614/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года город Белгород 

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Сороколетова В.Н.,

при секретаре Фурманове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к П.А.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

П.А.И. является собственником нежилого здания площадью 53,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

На основании распоряжения администрации г. Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Белгорода и П.А.И. (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), с кадастровым номером №, площадью 116 кв. м. для эксплуатации нежилого здания торгового назначения, расположенного по адресу 

<

адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды заключен сроком на 5лет, до ДД.ММ.ГГГГ и условия договора распространяются на правоотношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. 

Администрация г. Белгорода надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала П.А.И. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в Договоре.

На сегодняшний день срок действия договора истек. Однако, арендатор земельный участок по акту приема – передачи не вернула и продолжает пользоваться имуществом арендодателя. 

Обратившись в суд с указанным иском, Администрация г. Белгорода просит Взыскать с П.А.И. в бюджет городского округа «Город Белгород: 150 576,45 руб. основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; 9 359,69 руб. договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; денежную сумму (неустойку) на сумму основного долга 150 576,45 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, возражений относительно заявленных требований не предоставила. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд признает заявленные требования обоснованными, заявленный размер неустойки подлежащим снижению на основании ст. 333 ГК РФ. 

Материалами дела установлено, что П.А.И. является собственником нежилого здания площадью 53,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании распоряжения администрации г. Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Белгорода и П.А.И. заключен договор аренды земельного участка 306 от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 116 кв. м. для эксплуатации нежилого здания торгового назначения, расположенного по адресу 

<

адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды заключен сроком на 5лет, до ДД.ММ.ГГГГ и условия договора распространяются на правоотношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. 

Администрация г. Белгорода надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала П.А.И. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в Договоре.

На сегодняшний день срок действия договора истек. Однако, арендатор земельный участок по акту приема – передачи не вернул и продолжает пользоваться имуществом арендодателя. 

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.2.3. Договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата.

Согласно п. 4.3.7. договора аренды, Арендатор обязан своевременно, в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора, вносить арендную плату.

В нарушение указанных п.2.3 и п.4.3.7договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Ответчик не исполнила принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

В соответствии с п.2.6 размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке, в случае внесения в законодательство РФ, Белгородской области, в муниципальные правовые акты, регулирующие порядок определения арендной платы за земельные участки.

Расчет арендной платы произведен на основании Постановления Правительства Белгородской области №501-ПП от 28.12.2017, Постановления Правительства Белгородской области №178-ПП от 28.03.2022.

Согласно п.6 Правил размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3–5 настоящего Порядка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Администрацией города Белгорода размер годовой арендной платы за пользование земельным участком определен на основании отчета независимого оценщика ИП Д.В.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ и составил 108 427,20 руб. в год, а с учетом уровня инфляции в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составил 120792,1 рублей. 

У Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 150576,45 руб., которая на сегодняшний день не оплачена. Расчет арендной платы принимается судом, не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.2.8 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с выводом, изложенным в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.02.1996 г. № 8244/95, пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен. 

На вышеуказанную задолженность по оплате арендных платежей Истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 39359,69 руб.

В целях досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Задолженность Ответчиком до настоящего времени не погашена. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление Пленума ВС РФ №7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1статьи 330 ГК РФ).

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ N 7 разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате аренды, требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

На основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 20000 рублей, учитывая размер задолженности, период неисполнения обязательства по уплате арендной платы.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с П.А.И. на основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ составляет 4612 рублей. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации г. Белгорода к П.А.И. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с П.А.И. паспорт № в бюджет городского округа «Город Белгород» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150576,45 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., неустойку на сумму основного долга в размере 150576,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В остальной части заявленных требований о взыскании неустойки, отказать. 

Взыскать с П.А.И. паспорт № в доход бюджета городского округа «Город Белгород» государственную пошлину в размере 4612 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение суда составлено 28 августа 2023 года.