Дело № 2-459/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года г. Йошкар-Ола 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., при секретаре Харченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест 21 Волговятскспецобъектстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Трест 21 Волговятскспецобъектстрой» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 10 ноября 2015 года по 15 декабря 2016 года, в размере 475 131 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО1 перешло право требования от ответчика передачи квартиры с проектным номером 38 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Расчет по переуступке права требования между ФИО1 и ФИО2 произведен в полном объеме. Срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязательство по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ООО «Трест 21 Волговятскспецобъектстрой», третье лицо ФИО2 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Истцом ФИО1 заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик, третье лицо о причинах неявки не сообщали, ходатайства не заявляли. 

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, материалы гражданских дел № 2-2750/2015, 2-6932/2015, 2-8616/2015 Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ООО «Трест 21 Волговятскспецобъектсрой». 

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Трест 21 Волговятскспецобъектсрой» принял на себя обязательство построитель многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> а после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с проектным номером № (п. 1.1, 1.2 договора). Срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора).

Согласно иску, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира истцу не передана.

Доказательств того, что сторонами в установленном порядке были согласованы иные сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и исполнения обязательств перед ФИО1 ответчик не представил. Не представлены и доказательства уклонения дольщика от принятия объекта. Не установлено и каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих освободить застройщика от ответственности. Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске ответчиком срока исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 06 мая 2015 года дело № 2-2750/2015 с ООО «Трест 21 Волговятскспецобъектсрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку обязательств предусмотренных договором за период с 01 января 2015 года по 06 мая 2015 года в размере 90000 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 45500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб. Решение суда вступило в законную силу.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 26 октября 2015 года дело № 2-6932/2015 с ООО «Трест 21 Волговятскспецобъектсрой» взыскана неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательства с 07 мая по 15 сентября 2015 г. в размере 75000 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 38000 руб. Госпошлина в доход местного бюджета в размере 2750 руб. Решение суда вступило в законную силу.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28 декабря 2015 года № 2-8616/2015 с ООО «Трест 21 Волговятскспецобъектсрой» взыскана неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательства с 16 сентября 2015 года по 28 декабря 2015 года в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 35 000 руб. Госпошлина в доход местного бюджета в размере 2 600 руб. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, истцом по данному иску неустойка исчислена с 10 ноября 2015 года по 15 декабря 2016 года необоснованно, она подлежит исчислению с 29 декабря 2015 года.

Поскольку разрешение на строительство объекта выдано после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируется нормами данного федерального закона. 

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Порядок определения размера пени за просрочку обязательства определен Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Т.о., за период с 29 декабря 2015 года по 15 декабря 2016 года в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 477651 руб. 44 коп. из расчета: 

2159690 х (8,25:300) : 100 х 4 х 2 = 4751,32 руб.

2159690 х (11:300) : 100 х 166 х 2 = 262906,26 руб.

2159690 х (10,5:300) : 100 х 97 х 2 = 146642,95 руб.

2159690 х (10:300) : 100 х 88 х 2 = 63350,91 руб.

4751,32+262906,26+146642,95+63350,91=477651,44 руб. 

Где ставка рефинансирования (ключевая ставка), установленная Банком России за период с 14 сентября 2012 года составляет – 8,25; с 01 января 2016 года – 11, с 14 июня 2016 года – 10,5; с 19 сентября 2016 года – 10. 

Просрочка за период с 29 декабря 2015 год по 31 декабря 2015 года – составляет 4 дня,

с 01 января 2016 года по 13 июня 2016 года – 165 дней,

с 14 июня 2016 года по 18 сентября 2016 года – 97 дней,

с 19 сентября 2016 года по 15 декабря 2016 года – 88 дней.

Ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ при определении величины неустойки не заявлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, указывая на нравственные страдания в связи с невозможностью пользоваться приобретенной жилой площадью. 

Учитывая требования ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцу, принимая во внимание отсутствие каких-либо тяжких последствий для истца, степень нравственных страданий истца, принимая во внимание, что каких-либо исключительных обстоятельств, связанных с причинением истцу, как потребителю, морального вреда не установлено, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 239 325 руб. 72 коп. 

Исходя из удовлетворенных судом требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что истец на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя в суд, а также руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, сумма государственной пошлины в размере 8 276 руб. 51 коп. подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трест 21 Волговятскспецобъектстрой» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательства за период с 29 декабря 2015 года по 15 декабря 2016 года в размере 477 651 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 239 325 руб. 72 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трест 21 Волговятскспецобъектстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 276 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в апелляционном порядке течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2017 года.