РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г.Борисоглебск 

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В., 

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец ФИО6 не явился,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился, 

- ответчик ФИО7 не явилась,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, разделе жилого дома в натуре,

установил:

03.08.2020 ФИО6 как единственный наследник имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1, после оформления наследственных прав на 7/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с невозможностью оформления своих наследственных прав на перестроенный без надлежащего разрешения расположенный на этом земельном участке жилой дом, который фактически состоит из двух отдельно стоящих строений литер АА1 (кадастровый №), который находился в фактическом пользовании умершей ФИО1 и литер ББ1Б2 (кадастровый №), который находится в фактическом пользовании сособственника земельного участка и жилого дома ФИО7, обратился с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО7 с требованиями:

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м., фактически состоящий из двух отдельно стоящих строений литер АА1 (кадастровый №) и литер ББ1Б2 (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности на него ФИО1 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО7 по сложившемуся порядку пользования;

- включить принадлежащие ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м. в состав наследства, открывшегося после её смерти ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- разделить в натуре жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м., выделив в собственность ФИО6 в собственность жилой дом литер АА1 (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 жилой дом литер ББ1Б2 (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

04.08.2020 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела. Удовлетворено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

21.08.2020 после поступление в суд экспертного заключения от 17.08.2020 принято уточненное исковое заявление с требованиями:

- признать за ФИО1 (умершей) право общей долевой собственности на 13/24 доли реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома лит.АА1ББ1Б2 общей площадью 180,3 кв.м., жилой - 95,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве наследственного имущества.

- признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 11/24 доли реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома лит.АА1ББ1Б2 общей площадью 180,3 кв.м., жилой - 95,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- включить 13/24 доли, принадлежащие ФИО1 (умершей) в праве общей долевой собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом лит.АА1ББ1Б2, расположенный по адресу: 

<

адрес> /Рубежная, 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после её смерти.

- признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 13/24 доли жилого дома лит.АА1ББ1Б2 общей площадью 180,3 кв.м., жилой - 95,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО6 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1.

- разделить в натуре жилой дом лит.АА1ББ1Б2 общей площадью 180,3 кв.м., жилой - 95,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по следующему варианту:

выделить в собственность ФИО6 из состава жилого дома лит.АА1ББ1Б2 жилой дом лит.ББ1Б2 общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой - 52,2 кв.м., состоящей из помещений: коридора № 1 площадью 6,3 кв.м., топочной №2 - 5,3 кв.м., коридора № 3 - 9,1 кв.м., жилой комнаты № 4 - 16,1 кв.м., жилой комнаты №5 - 18,5 кв.м., жилой комнаты № 6 - 9,6 кв.м, жилой комнаты №7 - 8,0 кв.м., кухни-столовой №8 - 16,6 кв.м., санузла №9 - 8,2 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0103065:76 по адресу: 

<

адрес>;

выделить в собственность ФИО7 из состава жилого дома литер лит.АА1ББ1Б2 жилой дом лит.АА1 общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., состоящей из помещений: прихожей № 1 площадью 5,9 кв.м., кухни №2 -9,5 кв.м., подсобного помещения № 3 - 13,0 кв.м., жилой комнаты № 4 - 16,1 кв.м, жилой комнаты №5 - 18,7 кв.м., коридора №6-6,3 кв.м., жилой комнаты №7 - 8,0 кв.м., санузла №8 - 5,1 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0103065:77 по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1ББ1Б2.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Требования с учетом проведенной судебной экспертизы поддержал, подтвердив отсутствие спора с ответчиком относительно совместного использования водяной скважины на общем земельном участке.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа при надлежащем извещении не явился и возражений по делу не представил.

Ответчик ФИО4 также при надлежащем извещении не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия. Заявила о согласии с иском на основании заключения строительно-технической экспертизы и подтвердила отсутствие спора относительно совместного использования с ФИО5 общей водяной скважины.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовылетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области 04.10.2011, запись акта о смерти №.

08.06.2020 нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области истцу ФИО6 как единственному наследнику по закону имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1 по материалам наследственного дела № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 7/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м., кадастровый №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 08.06.2020 подтверждено, что за истцом ФИО6 зарегистрированы 7/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Остальные доли (1-/17) принадлежат ответчику ФИО7

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.05.2020 № на указанном земельном участке расположены жилой дом общей площадью 83 кв.м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью 60,5 кв.м. с кадастровым №. Сведения о собственниках отсутствуют. 

Справкой АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 18.06.2020 № 311 и техническим паспортом единого жилого дома (литер АА1ББ1Б2) по состоянию на 05.06.2020 подтверждено, что по адресу: 

<

адрес> расположены жилой дом (литер АА1) общей площадью 82,6 кв.м. (из них жилая – 55,8 кв.м.), и жилой дом (литер ББ1Б2) общей площадью 97,7 кв.м. (из них жилая – 52,2 кв.м.), которые как единый объект недвижимости находятся в общей долевой собственности:

- ФИО1 – 7/17 доли на основании договора купли-продажи от 17.07.1975, удостоверенного нотариусом (регистрационный № 4831),

- ФИО7 - 10/17 доли на основании договора дарения от 19.10.1994, удостоверенного нотариусом (регистрационный № 1974).

При таких обстоятельствах судом должны быть устранены препятствия в оформлении наследственных прав истца на жилой дом согласно статьям 11, 12, 209, 218 ГК РФ.

Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО8 от 17.08.2020 подтверждено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м. (из них жилой – 95,0 кв.м.,) который фактически состоящий из двух отдельно стоящих строений (жилых домов) литер АА1 общей площадью 82,6 кв.м. (из них жилой - 42,8 кв.м.) с кадастровым №, и литер ББ1Б2 общей площадью 97,7 кв.м. (из них жилой – 52.2 кв.м.) с кадастровым №. 

Общий жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. 

Жилой дом (литер ББ1Б2) общей площадью 97,7 кв.м., кадастровый №, состоящей из помещений: коридора № 1 площадью 6,3 кв.м., топочной №2 - 5,3 кв.м., коридора № 3 - 9,1 кв.м., жилой комнаты № 4 - 16,1 кв.м., жилой комнаты №5 - 18,5 кв.м., жилой комнаты № 6 - 9,6 кв.м, жилой комнаты №7 - 8,0 кв.м., кухни-столовой №8 - 16,6 кв.м., санузла №9 - 8,2 кв.м., соответствует 13/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1ББ1Б2).

Жилой дом (литер АА1) общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый №, состоящей из помещений: прихожей № 1 площадью 5,9 кв.м., кухни №2 -9,5 кв.м., подсобного помещения № 3 - 13,0 кв.м., жилой комнаты № 4 - 16,1 кв.м, жилой комнаты №5 - 18,7 кв.м., коридора №6-6,3 кв.м., жилой комнаты №7 - 8,0 кв.м., санузла №8 - 5,1 кв.м., соответствует 11/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1ББ1Б2).

Жилой дом (литер АА1ББ1Б2), фактически состоящий из двух отдельно стоящих зданий, может быть разделен в натуре на эти два отдельно стоящих здания (дома) при отсутствии необходимости проведения строительных работ. С учетом, что каждый жилой автономно обеспечивается холодным водоснабжение от центрального водоснабжения и параллельно от одной скважины на общем земельном участке, то необходимо определить порядок пользования этой водяной скважиной.

С учетом, что ответчик ФИО7 признает указанный истцом ФИО6 сложившийся порядок пользования спорным жилым домом, согласно с заявленным определением соссогли скважиной подключен к одной скважине на общем земельном участке параллельно при условии согласования порядка пользования общей водяной скважиной. 

На основании экспертного заключения, с которым согласны стороны, и сучетом подтверждения С учетамОбщей долевой собственности на общий жилой дом (литер АА1ББ1Б2) расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ые 

, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности на него: ФИО1 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) – 13/24, ФИО7 – 11/24.

Включить 13/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м., из них жилой – 95,0 кв.м., в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 13/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м., из них жилой – 95,0 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить в натуре жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м., из них жилой – 95,0 кв.м., выделив:

- ФИО6 в собственность жилой дом (литер ББ1Б2) общей площадью 97,7 кв.м. (из них жилая – 52,2 кв.м.), кадастровый №, состоящей из помещений: коридора № 1 площадью 6,3 кв.м., топочной №2 - 5,3 кв.м., коридора № 3 - 9,1 кв.м., жилой комнаты № 4 - 16,1 кв.м., жилой комнаты №5 - 18,5 кв.м., жилой комнаты № 6 - 9,6 кв.м, жилой комнаты №7 - 8,0 кв.м., кухни-столовой №8 - 16,6 кв.м., санузла №9 - 8,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

- ФИО7 в собственность жилой дом (литер АА1) общей площадью 82,6 кв.м. (из них жилая – 42,8 кв.м.), кадастровый №, состоящей из помещений: прихожей № 1 площадью 5,9 кв.м., кухни №2 -9,5 кв.м., подсобного помещения № 3 - 13,0 кв.м., жилой комнаты № 4 - 16,1 кв.м, жилой комнаты №5 - 18,7 кв.м., коридора №6-6,3 кв.м., жилой комнаты №7 - 8,0 кв.м., санузла №8 - 5,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Раздел жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на прежний жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м.

жилой дом литер АА1А2аа1 по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 65,4 кв.м., из них жилая - 44,4 кв.м., соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. 

При таких обстоятельствах при отсутствии возражений со стороны ответчика согласно статье 222 ГК РФ требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и о включении его в состав наследства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м., из них жилой – 95,0 кв.м., фактически состоящий из двух отдельно стоящих строений литер АА1 общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый №, и литер ББ1Б2 общей площадью 97,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности на него: ФИО1 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) – 13/24, ФИО7 – 11/24.

Включить 13/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м., из них жилой – 95,0 кв.м., в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 13/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м., из них жилой – 95,0 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить в натуре жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м., из них жилой – 95,0 кв.м., выделив:

- ФИО6 в собственность жилой дом (литер ББ1Б2) общей площадью 97,7 кв.м. (из них жилая – 52,2 кв.м.), кадастровый № 36:04:0103065:76, состоящей из помещений: коридора № 1 площадью 6,3 кв.м., топочной №2 - 5,3 кв.м., коридора № 3 - 9,1 кв.м., жилой комнаты № 4 - 16,1 кв.м., жилой комнаты №5 - 18,5 кв.м., жилой комнаты № 6 - 9,6 кв.м, жилой комнаты №7 - 8,0 кв.м., кухни-столовой №8 - 16,6 кв.м., санузла №9 - 8,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

- ФИО7 в собственность жилой дом (литер АА1) общей площадью 82,6 кв.м. (из них жилая – 42,8 кв.м.), кадастровый № 36:04:0103065:77, состоящей из помещений: прихожей № 1 площадью 5,9 кв.м., кухни №2 -9,5 кв.м., подсобного помещения № 3 - 13,0 кв.м., жилой комнаты № 4 - 16,1 кв.м, жилой комнаты №5 - 18,7 кв.м., коридора №6-6,3 кв.м., жилой комнаты №7 - 8,0 кв.м., санузла №,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Раздел жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на прежний жилой дом (литер АА1ББ1Б2) общей площадью 180,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Румынин И.В. 

1версия для печати