К делу №2-3801/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным ШО ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладением, расположенным по адресу 

<

адрес> владеет ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти открылось наследство в виде спорного домовладения. Наследником по завещанию является истец, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано, поскольку в жилом доме лит. «А,А1» произошло изменение общей площади с 40.1 кв.м. до 69,7 кв.м. за счет пристройки лит. «А1». Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» одноэтажный жилой дом лит. «А,А1» по 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Жилой дом лит. «А,А1» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, а также не ущемляет интересы жильцов соседних участков. Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 445 от 20.07.2017г. размещение реконструированного объект незавершенного строительства лит. «А,А1», общей площадью 69,7 кв.м., расположенного в пределах земельного участка площадью 532,0 кв.м. соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Администрацией в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства было отказано. Истец просил суд сохранить спорный объект в реконструированном виде и признать за ним право собственности на спорное имущество.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, в остальной части исковые требования не поддержала. 

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с иском ФИО1 согласен, пояснил, что наследство после смерти матери- ФИО3 не принимал, на наследственное имущество не претендует.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Судом установлено, что по данным Шахтинского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.08.2017г. домовладение, расположенное по 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО5.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен земельный участок, площадью 532 кв.м., по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

Из справки Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> была переименована в 

<

адрес>. Земельный участок общей площадью 532,0 кв.м. по 

<

адрес>, указанный в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует земельному участку, расположенному по 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 532,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес> имеет разрешенное использование- земли под домами индивидуальной жилой застройкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После его смерти открылось наследство в виде спорного домовладения. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

В силу ч. 1 ч. 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. 

Судом установлено, что при жизни ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание и удостоверено нотариусом г. Шахты ФИО5, которым все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом № по 

<

адрес> она завещала внуку ФИО1 

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области № 1341 от 20.09.2017г. следует, что в нотариальной конторе после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратился внук наследодателя – ФИО1 Других заявлений в деле нет. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ принял наследство после смерти бабушки- ФИО3 Однако истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано, поскольку наследодателем при жизни была возведена пристройка лит. «А1», в результате чего произошло изменение общей площади с 40,1 кв. до 69,7 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 445 от 20.07.2017г. размещение реконструированного объект незавершенного строительства лит. «А,А1», общей площадью 69,7 кв.м., расположенного в пределах земельного участка площадью 532,0 кв.м. соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Из технического заключения по результатам обследования объекта, выданного ООО «АКБ» следует, что одноэтажный жилой дом лит. «А,А1» по 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Жилой дом лит. «А,А1» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, а также не ущемляет интересы жильцов соседних участков.

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ему было отказано, в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только застройщику. Поскольку застройщик ФИО3 умерла, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанный объект. 

Учитывая то обстоятельство, что произведенная реконструкция указанного объекта незавершенного строительства не нарушает законные интересы других лиц, место расположения реконструированного объекта не противоречит строительным нормам и правилам, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства лит. «А,А1» общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Иванчикова И.И.

<

данные изъяты>