Дело № 2-1742/2019

22RS0068-01-2019-000578-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Поповой Н.Н.

при секретаре Ширяевой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алтай Глобал МедФарм», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, за электроэнергию, пени.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Алтай Глобал МедФарм», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, за электроэнергию, пени. 

В обоснование требований указала, что 06.12.2017 между арендодателем ФИО3 и арендатором ООО «Алтай Глобал МедФарм» заключен договор аренды недвижимого имущества №1. 

В силу п.1.1 договора, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимости: часть производственного здания, назначение: нежилое, общей площадью 150 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...., принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.12.2015. 

В соответствии с п.п. 2.3.2, 2.3.9 договора, в обязанности арендатора входит внесение арендной платы в размере, сроки и порядке, предусмотренные договором. Размер арендной платы определен п. 4.1 договора. Второй и следующие платежи производятся до 5 числа начала каждого месяца.

В целях обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды, 19.04.2018 между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства №1. Согласно п.1.1 данного договора, поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором ООО «Алтай Глобал МедФарм» своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества №1 от 06.12.2017, в том числе, обязательств по оплате электроэнергии по договору энергоснабжения № от 01.05.2017, заключенным между АО «Алтайэнергосбыт» и ФИО3.

В соответствии с п. 3.1 договора поручительства, условия настоящего договора распространяются на обязательства сторон, возникшие с даты вступления в силу договора аренды недвижимого имущества №1 от 06.12.2017. Согласно п. 2.4 договора поручительства, в случае просрочки исполнения арендатором обязательств перед арендодателем арендодатель вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у арендатора или поручителя либо осуществить принудительное взыскание долга с арендатора или поручителя.

Арендная плата внесена арендатором только за декабрь 2017 года, январь 2018 года. В период с февраля 2018 года по настоящее время арендная плата не вносилась. 22.05.2018 в адрес арендатора направлены счета на внесение арендной платы. 

06.06.2018 между сторонами договора аренды подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №1 от 06.12.2017. Имущество возвращено истцу 15.06.2018. Однако задолженность не погашена. 

По состоянию на 15.06.2018 задолженность по арендной плате составила 102 500 руб. за период с 01.02.2018 по 15.06.2018..

Согласно п. 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора в виде несвоевременного перечисления платежей арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты штрафа в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа. 

За период с 05.02.2018 по 10.01.2019 размер неустойки составляет 22500 руб..

Кроме того, в период действия договора ответчик не исполнял обязанность по оплате потребленной электроэнергии. По состоянию на 25.05.2018 задолженность за электроэнергию составила 12 787 руб. 59 коп.. На указанную задолженность продавцом электроэнергии начислена неустойка в размере 581 руб. 30 коп..

Поскольку истцу поступали счета на оплату, она была вынуждена оплатить поставщику электроэнергии задолженность в размере 12 787 руб. 59 коп., комиссию на данную сумму в размере 127 руб. 88 коп., пени в размере 581 руб. 30 коп., комиссию на данную сумму в размере 25 руб., а всего 13 521 руб. 77 коп..

Так как истец погасила задолженность по электроэнергии, обязанность по оплате которой, возложена на ответчика, она имеет право на возмещение данной суммы, а также процентов на оплаченную сумму долга, неустойку, комиссию в размере 572 руб. 73 коп..

25.05.2018 и 10.07.2018 истцом в адрес арендатора направлялись претензии об оплате задолженности по арендной плате, электроэнергии и пени в течении 5 дней с момента получения претензии, которые оставлены без удовлетворения. Судебный приказ по взысканию с ответчиков задолженности отменен.

На основании изложенного, истец просила взыскать в солидарном порядке с ООО «Алтай Глобал МедФарм» и ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №1 от 06.12.2017 в размере 102 500 руб. за период с 01.02.2018 по 15.06.2018, штраф за несвоевременное внесение арендной платы за период с 05.02.2018 по 10.01.2019 в размере 28 590 руб., задолженность за электроэнергию в размере 12 787 руб. 59 коп., пени (неустойку) в размере 581 руб. 30 коп., комиссию за оплату задолженности по электроэнергии и пени в размере 152 руб. 88 коп. и 572 руб. 73 коп. процентов на оплаченную сумму задолженности, пени (неустойки), комиссии.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что недвижимое имущество передано арендатору после заключения договора аренды. ФИО2, будучи учредителем ООО «Алтай Глобал МедФарм», пользовался помещением вплоть до расторжения договора аренды. 

Представитель ответчика ООО «Алтай Глобал МедФарм», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО2 поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела по состоянию здоровья в связи с нахождением на амбулаторном лечении с 22.04.2019 по 26.04.2019.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В обоснование ходатайства об отложении рассмотрения дела истцом представлена справка об открытии листа нетрудоспособности с 22.04.2019 по 26.04.2019. 

Вместе с тем, из указанного документа не следует, что ответчик находится на стационарном лечении и не может по состоянию здоровья принимать участие в судебном заседании.

Учитывая, указанные обстоятельства, право сторон на своевременное рассмотрение гражданского спора, а также то, что рассмотрение дела дважды откладывалось судом по ходатайству ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 06.12.2017 между ФИО3 и ООО «Алтай Глобал МедФарм» заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется на срок до 06.12.2017 предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее имущество) вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией. 

Объект недвижимости: часть производственного здания, назначение; нежилое, общей площадью 150 кв.м., выделено маркером на поэтажном плане строения / кадастровый №, расположено по адресу: РФ, ...., принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.12.2015 года, право зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии 01.03.2016 года, запись регистрации №. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 1793 кв.м. предоставленном арендодателю на праве аренды. 

Согласно п. 1.3 договора по соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта, арендодатель передает, а арендатор принимает вышеуказанное недвижимое имущество в момент подписания настоящего договора. Принимая имущество, арендатор подтверждает, что имущество соответствует его требованиям и пригодно для использования по назначению. 

Согласно п. 2.3.2. арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные настоящим договором. 

В соответствии с п. 2.3.9. договора арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, теплоснабжение, воду после подписания настоящего договора. 

Дополнительным соглашением к договору от 06.12.2017 слова 150 кв.м. заменены словами 106 кв.м., все остальные условия остаются без изменений.

19.04.2018 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор поручительства №1 к договору аренды недвижимого имущества от 06.12.2017.

Согласно п. 1.1 договора поручительства поручитель ФИО2 обязуется отвечать перед арендодателем ФИО3 за исполнение ООО «Алтай Глобал МедФарм» своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества №1 от 06.12.2017, в том числе обязательств по оплате электроэнергии по договору энергоснабжения № от 01.05.2017, закдюченного между АО «Алтайэнергосбыт» и ФИО3.

Условия договора поручительства распространяются на обязательства сторон, возникшие с даты вступления в силу договора аренды недвижимого имущества от 06.12.2017. 

06.06.2018 между ООО «Алтай Глобал МедФарм» и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №1 от 06.12.2017, согласно которому арендатор ООО «Алтай Глобал МедФарм» обязался в срок до 15.06.2018 передать арендодателю имущество по договору аренды, а также освободить помещение от принадлежащего арендатору имущества.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что ООО «Алтай Глобал МедФарм» ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды, имеется задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 15.06.2018, задолженность по оплате электроэнергии, неустойки.

Из материалов дела следует, что 25.05.2018 и 10.07.2018 истцом в адрес ответчиков направлялись претензии об оплате задолженности, которые не удовлетворены.

16.08.2018 мировым судьей судебного участка №5 Центрального района г. Барнаула вынесен судебный приказ №2-5199/18 о взыскании в солидарном порядке с ООО «Алтай Глобал МедФарм», ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1 от 06.12.2017 за период с 01.02.2018 по 15.06.2018 в размере 102 500 руб., штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 13 470 руб., задолженность за электроэнергию в размере 12 787 руб. 59 коп., пени на задолженность за электроэнергию в размере 581 руб. 30 коп., комиссии за оплату задолженности за электроэнергию и пени в размере 152 руб. 88 коп., проценты на оплаченную сумму задолженности, пени, комиссии в размере 170,10 руб., в счет возврата госпошлины 1896 руб. 62 коп..

Определением мирового судьи судебного участка №5 Центрального района г. Барнаула от 25.12.2018 судебный приказ отменен в связи возражением должника ФИО2.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 4.1 договора аренды от 06.12.2017 арендная плата по настоящему договору составляет: 

До 05.12.2017 – 15000 руб. за декабрь, до 05.01.2018 – 15000 руб. за январь, до 05.02.2018 – 15000 руб. за февраль, до 05.03.2018 – 25000 руб. за март, до 05.04.2018 – 25000 руб. за апрель, до 05.05.2018 – 25000 руб. за май, до 05.06.2018 – 25000 руб. за июнь, до 05.07.2018 – 25000 руб. за июль, до 05.08.2018 – 25000 руб. за август, до 05.09.2018 – 25000 руб. за сентябрь, до 05.10.2018 – 25000 руб. за октябрь, до 05.11.2018 – 25000 руб. за ноябрь.

Арендная плата оплачивается арендатором арендодателю путем передачи наличных денежных средств и/или перечислением. Первый платеж производится до подписания настоящего договора. Второй и последующий платежи производятся до 05 числа начала каждого месяца. 

Из материалов дела следует, что в период с 01.02.2018 по 15.06.2018 арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды №1 от 06.12.2017, последний платеж внесен за январь 2018 года. 

Таким образом, задолженность ООО «Алтай Глобал МедФарм» по внесению арендной платы по договору аренды №1 от 06.12.2017 за период с 01.02.2018 по 15.06.2018 составляет 102 500 руб., исходя из следующего расчета:

15 000 (февраль 2018) + 25000 (март 2018) + 25000 (апрель 2018) + 25 000 (май 2018) + 12 500 (июнь 2018) = 102 500 руб..

Доказательств отсутствия задолженности, либо ее меньшего размера ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1 договора аренды, сторона не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне штраф: за несвоевременное перечисление платежей по настоящему договору арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты штрафа в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа. 

Согласно расчету истца размер штрафа за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 05.02.2018 по 10.01.2019 составляет 28 590 руб., исходя из следующего расчета:

15 000 х 0,1% х 28 (с 05.02.2018 по 04.03.2018) = 420 руб.;

40 000 х 0,1% х 31 (с 05.03.2018 по 04.04.2018) = 1240 руб.;

65 000 х 0,1% х 30 (с 05.04.2018 по 04.05.2018) = 1950 руб.;

80 000 х 0,1% х 31 (с 05.05.2018 по 04.06.2018) = 2480 руб.;

102 500 х 0,1% х 220 (с 05.06.2018 по 10.01.2019) = 22500 руб.;

420 + 1240+1950+2480+22500= 28 590 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По общему правилу, закрепленному в статье 616 ГК РФ, расходы на содержание переданного в аренду имущества должен нести арендатор, поскольку он является фактическим потребителем коммунальных услуг (воды, тепло- и электроэнергии).

Обязанность арендатора ООО «Алтай Глобал МедФарм» по уплате электроэнергии предусмотрена п.2.3.9 договора аренды.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что указанная обязанность арендатором исполнялась ненадлежащим образом, в результате возникла задолженность по оплате электроэнергии в размере 12 787 руб. 59 коп., пени в размере 581 руб. 30 коп., начисленных АО «Алтайэнергосбыт».

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).

В связи с неисполнением ООО «Алтай Глобал МедФарм» обязательств по договору аренды, собственник арендованного имущества ФИО3 осуществила погашение задолженности по уплате электроэнергии и пени самостоятельно.

Согласно чеку – ордеру от 13.06.2018 ФИО3 оплачено АО «Алтайэнергосбыт» задолженность по оплате электроэнергии в размере 12 787 руб. 59 коп. по договору №, комиссия банку 127 руб. 88 коп..

Согласно чеку – ордеру от 14.06.2018 ФИО3 оплачено АО «Алтайэнергосбыт» пеня в размере 581 руб. 30 коп. по договору №, комиссия банку 25 руб..

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из положений ст.393 ГК РФ следует, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Таким образом, требования ФИО3 о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в размере 12 787 руб. 59 коп., пени на задолженность за электроэнергию в размере 581 руб. 30 коп. являются обоснованными.

Требования истца о взыскании стоимости комиссии за перевод через Банк денежных средств при оплате электроэнергии и пени в размере 152 руб. 88 руб. (127,88 +25) не подлежат удовлетворению, поскольку эти убытки обусловлены исключительно выбором формы оплаты истцом, и не являются следствием нарушения его прав.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 572 руб. 73 руб. за период с 14.06.2018 по 10.01.2019.

С указанным расчетом суд не соглашается в силу следующего.

Расчет произведен истцом исходя из задолженности по уплате электроэнергии в размере 12 787 руб. 59 коп., комиссии банку на данную сумму в размере 127 руб. 88 коп., пени в размере 581 руб. 30 коп., комиссии банку на данную сумму в размере 25 руб..

При этом, требование о взыскании в пользу истца комиссии, уплаченной банку, признано судом необоснованным. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом комиссий является производным требованием. Указанные суммы не подлежат учету при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2018 по 10.01.2019 составляет:

12 787,59 руб. + 581,30 руб. = 13 368,89 руб.;

13 368,89 руб. х 0,0199% х 95 дн. = 252,73 руб.; 13 368,89 руб. х 0,02% х 91 дн. = 243,31 руб.; 13 368,89 руб. х 0,021% х 25 дн. = 70,18 руб.

252,73 руб. +243,31 руб. + 70,18 руб. = 566,22 руб.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 566 руб. 22 руб.

Согласно ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Согласно ч.2 указанной статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Обязанность ФИО2 солидарно отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Алтай Глобал МедФарм» своих обязательств по договору аренды, внесение арендной платы, оплате электроэнергии предусмотрена договором поручительства от 19.04.2018. 

Поручительство ФИО2 распространяется на обязательства арендатора с даты вступления в силу договора аренды недвижимого имущества от 06.12.2017 и действует до полного исполнения арендатором и (или) поручителем обязательств по договору аренды недвижимого имущества. Срок поручительства не истек.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору аренды от 06.12.2017 в размере 102 500 руб., штрафа за несвоевременное внесение арендной платы в размере 28 950 руб., задолженности по уплате электроэнергии в размере 12 787 руб. 59 коп., пени на задолженность за электроэнергию в размере 581 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 566 руб. 22 коп.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Алтай Глобал МедФарм», ФИО2 в солидарном порядке задолженность по договору аренды от 06.12.2017 в размере 102 500 руб., штраф за несвоевременное внесение арендной платы 28590 руб., задолженность за электроэнергию в размере 12 787,59 руб., пени на задолженность за электроэнергию в размере 581, 30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2018 года по 10.01.2019 год в размере 566,22 руб. 

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Попова

Верно: