Дело № 2-434/2024 

УИД 42RS0020-01-2024-000123-76 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 23.04.2024 года гражданское дело по иску ООО «УК Столица-Сити» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Столица-Сити» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнения требований, просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность за содержание машиноместа и коммунальные услуги в размере 323 415,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платы в размере 19 343,42 рубля, государственную пошлину в размере 6 434,15 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ФИО1 городского судебного района в соответствии со ст. 129 ГПК РФ был отменен судебный приказ по делу № по заявлению ООО «УК Столица-Сити» о взыскании задолженности с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и коммунальные услуги в размере 87 256,45 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным ООО «УК Столица-Сити», на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.13.2020 управляет подземной парковкой, находящейся в МКД. В рамках осуществляемой деятельности ООО «УК Столица-Сити» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию МКД (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение на ОДН. ФИО2 является собственником машиномест (а): № кадастровые номер (а): №, площадь: № кв.м. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ для собственников машиномест утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 125 руб. за № кв. м. площади машиноместа. Тарифы на коммунальные услуги установлены нормативными актами Правительства Москвы и содержатся в справке о применяемых тарифах. Доказательствами, подтверждающими оказание услуг по содержанию машиномест, являются подписанные председателем совета МКД акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Доказательством, подтверждающим оказание коммунальных услуг, является распечатанные с портала Реформа ЖКХ № официальные сведения о том, что у ООО «УК Столица-Сити» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. В нарушение вышеуказанных положений ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил установленную плату за содержание машиноместа и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед ООО «УК Столица-Сити» в размере 87 256,45 рублей, а также пени в размере 19 343,42 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Столица-Сити» не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.ч.1-3 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Как указано в ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений (подвал №) - машиномест (а): № кадастровые (ые) номер (а): №, площадью: № кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 8-11а).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> является ООО «УК Столица-Сити» (л.д.15-19). В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Столица-Сити» управляет подземной парковкой, находящейся в МКД (л.д.20-26). Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ для собственников машиномест утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 125 руб. за 1 кв. м. площади машиноместа (л.д.20-26). 

Доказательствами, подтверждающими оказание услуг по содержанию машиномест, являются подписанные председателем совета МКД акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ (л.д.140-163).

Являясь собственником трех машиномест, ответчик своевременно не оплачивает коммунальные услуги за содержание машиномест, вследствие чего, с ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету всего начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 323 415,41 рублей, пеня за несвоевременное внесение платы 19 343,42 рубля (л.д.125-133). 

Стороной ответчика расчет истца не оспорен, контррасчета не представлено.

Суд приходит к выводу о взыскании с собственника машиномест образовавшейся задолженности.

При этом суд исходит из того, что при разрешении требований ООО «УК Столица-Сити» о взыскании с ФИО2, как с собственник машиноместа, расположенного в МКД, задолженности по содержанию машиноместа и коммунальных услуг, необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ, поскольку в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) - ч. 1 ст. 6 ГК РФ.

Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ расчет истца не оспорен, иной расчет задолженности не представлен.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание машиноместа и коммунальные услуги в размере 323 415,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платы в размере 19 343,42 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 434,15 рублей, которые подтверждаются платежным поручением (л.д.6, 124).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 434,15 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК Столица-Сити» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес>, паспорт: серия № №, выданный ФИО1 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «УК Столица-Сити» задолженность за содержание машиноместа и коммунальные услуги в размере 323 415,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платы в размере 19 343,42 рубля, государственную пошлину в размере 6 434,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 02.05.2024 года.

Судья К.Е. Раймер-Шмидт