УИД: 50RS0010-01-2025-001664-67

Дело № 2-2568/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратился в суд с названным иском, из содержания которого следует, что 25.07.2023 года между банком и ФИО1 в офертно-акцептной форме был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 494 940,00 рублей под 16,2% годовых сроком на 180 месяцев, а заемщик обязался вернуть кредитные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими. 

Кредит предоставлялся заемщику под залог имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.69. Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме. ФИО1 в свою очередь, обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование ею надлежащим образом не исполнял, в связи с чем по состоянию на 30.01.2025 года у неё образовалась задолженность 1 535 164 рубля 73 копейки. Исполнение обязательств по кредитному договору были обеспечены залогом вышеуказанной квартиры. До настоящего времени сумма задолженности по кредитному договору не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №№ 25.07.2023 года по состоянию на 30.01.2025 года в размере 1 535 164,73 руб., из которых 1 464 949,56 руб., – сумма основного долга, 68 377,93 руб., – сумма просроченных процентов, 1 837,24 руб., – неустойка; проценты за пользование кредитом в размере 19,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 464 949,56 руб., начиная с 31.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договору за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 533 327,49 руб., начиная с 31.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в размере 50 352,00 руб.; расходы по оплате досудебной оценочной экспертизы в размере 5 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом.69 (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 384 372,80 руб.

В судебное заседание представитель АО «ТБанк» не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещалась, о причинах своей неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.п.1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что 25.07.2023 года между банком и ФИО1 в офертно-акцептной форме был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 494 940,00 рублей под 16,2% годовых сроком на 180 месяцев. 

Кредит предоставлялся заемщику под залог имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.69 (кадастровый №). 

Заемщик, в свою очередь, обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита.

Исполнение обязательств заемщика по своевременному и полному исполнению обязательств по кредитному договору обеспечено залогом в силу закона, на указанный выше объект недвижимости. 

Размер ежемесячного платежа составляет 26 950 рублей (п. 7 индивидуальный условий кредитного договора). 

В силу п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процента годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

Согласно пункту 17.6 индивидуальных (прочих) условий кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, банк вправе повысить процентную ставку до 20,2%. 

Исполнение банком своих обязательств по договору, а именно, предоставление заемщику кредитных денежных средств, подтверждается выпиской по счету ответчика №. ФИО1, получив кредит, использовала его по своему усмотрению. 

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 06.09.2023 года.

ФИО1 неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустила просрочку исполнения обязательства по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) нарушала предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, в связи с чем, по состоянию на 30.01.2025 года у неё образовалась задолженность в размере 1 535 164,73 руб., из которых 1 464 949,56 руб., – сумма основного долга, 68 377,93 руб., – сумма просроченных процентов, 1 837,24 руб., – неустойка;

В обоснование требуемой суммы задолженности истцом представлен расчет. Данный расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора.

24.10.2024 года в адрес ФИО1 было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств.

Данное требование исполнено не было, до настоящего времени сумма задолженности по кредитному договору ответчиком не погашена, доказательств иного материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что доказательств погашения суммы задолженности по кредитному договору №№ от 25.07.2023 года ФИО1 не представлено, суд приходит к выводу о взыскании данной задолженности в полном объеме.

Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 19,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 464 949 рублей 56 копеек, начиная с 31.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 533 327 рублей 49 копеек, начиная с 31.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательства. 

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом.69 (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, расположенной по указанному адресу, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 5 480 466 рублей.

Оснований не доверять данному отчету об оценке у суда не имеется, поскольку оно ответчиком не оспорено, содержит подробное описание проведенного исследования, является относимым и допустимым, соответствует действующему законодательству. Каких-либо бесспорных доказательств проведения оценки с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

В силу ч.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены, суд находит подлежащим обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 384 372,80 руб. (80% от рыночной стоимости).

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из содержания п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 50 352 руб., а также понес расходы за проведение оценки рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, в размере 5 000 рублей

Указанную сумму суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №№ от 25.07.2023 года по состоянию на 30.01.2025 года в размере в размере 1 535 164,73 руб., из которых 1 464 949,56 руб., – сумма основного долга, 68 377,93 руб., – сумма просроченных процентов, 1 837,24 руб., – неустойка; расходы по оплате госпошлины в размере 50 352 руб., расходы по оплате досудебной оценочной экспертизы в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 1 590 516,73 руб.

Взыскать со ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 19,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга начисляемых на сумму основного долга в размере 1 464 949,56 руб., начиная с 31.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательства. 

Взыскать со ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 533 327 рублей 49 копеек, начиная с 31.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом.69 (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 384 372,80 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.М. Быкова

Заочное решение в окончательной форме 

принято 09 июля 2025 г.