Дело № 2-395/2020

25RS0018-01-2020-001175-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 26 ноября 2020 года

Кировский районный суд Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан действительным, определении долей, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4 и администрации Кировского муниципального района Приморского края указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Кировским районным производственным ремонтным объединением, с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в собственность граждан передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира передается безвозмездно с учетом количества членов семьи 4 человека. Договор зарегистрирован в Лесозаводском БТИ, о чем выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди после его смерти являются: истец ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4 (ФИО5 до брака). Других наследников по закону не имеется. 

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. При оформлении наследственных прав выяснилось, что правоустанавливающий документ на квартиру оформлен ненадлежащим образом, а именно, в договоре приватизации не указано кто является членами семьи в составе из четырех человек. На момент приватизации в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы 4 человека: истец – ФИО2, супруг истца – ФИО1 и дети: ФИО3 и ФИО6.

В настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО4 не желают вступать в наследство после смерти отца ФИО1, не желают быть собственниками спорного жилого помещения и нести бремя по его содержанию, однако внести изменения в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан путем составления его в новой редакции, определить доли в праве во внесудебном порядке не представляется возможным, по причине смерти ФИО1

Истец ФИО2 просит: признать действительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого спорная двухкомнатная квартира, общей площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в общую совместную собственность двух человек: ФИО2 и ФИО1; определить доли в праве собственности на спорную квартиру по вышеуказанному адресу, по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1; включить ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по вышеуказанному адресу, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрения дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения Приморского края в судебное заседание не явился, о дне слушания администрация извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение по существу оставлено на усмотрение суда. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу положений ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 являлась супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданным Хабаровским горсоветом депутатов Дворец бракосочетания г.Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти выданным ОЗАГС администрации Кировского муниципального района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кировским районным производственным ремонтным объединением и ФИО2, ФИО1, заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ФИО2 и ФИО1 приняли в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Лесозаводском БТИ на основании решения исполкома Кировского района Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарное дело №.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, отсутствует запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между тем, согласно выписке из поквартирной карточки № выданной специалистом ООО «Глобус» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником и проживает в квартире по вышеуказанному адресу.

По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записям ЕГРН, жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № имеет площадь 51,8 кв.м. Данные о правообладателях указанного жилого помещения отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Ответчики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 (ФИО5 до брака) А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются детьми истца ФИО2 и её супруга ФИО1 На дату передачи квартиры в собственность ФИО2 и ФИО8 они не достигли 18-летнего возраста и проживали с родителями в спорной квартире, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Кировского городского поселения, поэтому имели право получить указанное жилое помещение в собственность, однако в число собственников по договору фактически включены не были, при этом по достижении совершеннолетия договор в данной части не оспорили. В приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчики и в настоящее время участвовать не желают, не проживают и не зарегистрированы в спорном жилом помещении, что является их правом, так как ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрено возможности возложения на граждан обязанности по приобретению жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, следует установить, что на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана в совместную собственность не четверых, а двоих членов семьи - ФИО2 и ФИО1, в связи с чем договор, которым спорное имущество передано в собственность лиц, указанных в тексте договора, следует признать действительным, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы как самих собственников, так и других лиц, требования о признании договора не действительным никем из заинтересованных лиц не заявлялись, а установленные законом сроки на предъявление такого иска истекли.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, поскольку на момент передачи квартиры по адресу 

<

адрес> собственность, участники договорных отношений не определили доли каждого из участников в общем имуществе, соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности между ФИО2 и ФИО1 не заключалось, то их доли в праве на спорную квартиру признаются равными - по ? доле в праве за каждым.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч.3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Принимая во внимание, что спорная квартира находилась в пользовании и владении ФИО1 по день его смерти, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца ФИО2 о включении ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в наследственную массу имущества оставшегося после смерти ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сведений, представленных нотариусом Кировского нотариального округа (справка исх.58 от ДД.ММ.ГГГГ), в нотариальной конторе Кировского нотариального округа Приморского края, есть наследственное дело № в отношении наследодателя: ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является жена – ФИО2. 

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя ФИО1, наследники первой очереди, дочери ФИО3 и ФИО4 отказались от причитающейся им по закону доли наследуемого после смерти ФИО1 имущества, что подтверждается ответчиками ФИО3 и ФИО4, которые признали исковые требования в полном объеме. 

Принятие наследства осуществляется в порядке ст.1153 ГК РФ подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства.

Супруга покойного, истец ФИО2 совершила действия, свидетельствующие о принятии ею наследства, так как обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, то есть приняла наследство.

В силу требований ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты субъективного права, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером 25:05:000000:2894, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1

Согласно под. 2 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы.

Поскольку истец ФИО2 является инвалидом второй группы, о чем свидетельствует представленная справка (л.д. 15), цена иска не превышает 1 000 000 рублей и при подаче искового заявления ею было заявлено ходатайство об освобождении от уплаты государственной пошлины, то в силу положений ст.333.36 НК РФ, она освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан действительным, определении долей, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Установить факт того, что по Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Кировским районным производственным ремонтным объединением, с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, объект недвижимости - 

<

адрес>, состоящая из 2 комнат общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., передана в общую совместную собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Определить за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, за каждым, на объект недвижимости - квартиру, площадью 51.8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 51.8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 51.8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья: Е.Н. Ханьянова

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

. 

.

.

.

. 

.

.

. 

.

.