УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Васюковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СЕА к ЗАО «...», ... о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что (дата). между ...» и СЕА был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Договор был заключен сроком на ... лет, с последующим правом выкупа и порядка передачи земельного участка в собственность, согласно п. ... Договора.

(дата) г. истец внес в кассу организации-арендодателя полностью арендную плату за ... лет за земельный участок в сумме ... рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от (дата).)

Однако, ... не передал истцу в собственность земельный участок.

(дата). решением Рузского районного суда Московской области договор аренды земельного участка №, заключенный (дата). между ...» и СЕА. был признан действительным и за истцом признано право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - категория не установлена, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу; (адрес) в координатах.

Земельный участок сформирован как объект недвижимости, ему присвоен КН №. Сведения внесены в ЕГРН.

Истец считает, что заключенный договор аренды земельного участка № от (дата) г. содержит условия выкупа и порядок передачи земельного участка в собственность после полной уплаты арендной платы (п.... Договора), а оформленная квитанция подтверждает выкуп земельного участка.

Ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о передаче земельного участка в собственность, в связи с полной уплатой арендной платы за земельный участок. Однако, требование истца ответчик оставил без внимания, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил заседание провести без его участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика ..., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против иска возражал. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

По делу установлено, что (дата). между ...» и СЕА был заключен договор аренды земельного участка № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) Договор заключен сроком на ... лет для ведения личного подсобного хозяйства, с последующим правом выкупа и порядка передачи земельного участка в собственность, согласно п. ... Договора.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата). вышеуказанный договор аренды признан действительным, за истцом признано право аренды на спорный земельный участок площадью ... кв.м.. На основании решения суда земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно п. ... договора аренды, указано, что арендная плата внесена истцом полностью за ... лет на основании квитанции № от (дата). Ни арендодатель, ни его правопреемники в дальнейшем претензий иметь не могут. Земельный участок переходит в собственность арендатору после оформления в установленном порядке.

Из условий вышеуказанного договора аренды следует, что после выплаты за весь срок арендной платы по договору аренды, у истца возникает право на приобретение земельного участка до окончания срока аренды по договору в собственность бесплатно.

Условия договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата)., копия которой имеется в материалах дела, согласно которой в кассу арендодателя ...» внесены денежные средства в размере ... рублей. В графе «основание» указано: аренда земельного участка № площадью ... кв.м., расположенного по адресу (адрес) за (дата).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора, обязанность по оплате арендной платы по договору между истцом и ...» за весь срок аренды истцом исполнена в полном объеме.

Ответчик самостоятельно условия договора аренды по передаче в собственность земельного участка не исполнил, в связи с чем истцом было подано ответчику письменное заявление с таким требованием, которое осталось ответчиком без внимания, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

... на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела. 

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертизы ...», в присутствии представителя Истца была произведена геодезическая съёмка границ земельного участка по адресу: (адрес), в ходе визуального осмотра выявлено, что земельный участок полностью огорожен, порядок пользования определен.

Координаты поворотных точек границ земельного участка были установлены по точкам .... Доступ на земельный участок осуществляется по границе от точки ... до точки .... Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ данного земельного участка приведены в графической и табличной части описания (схема №, табл.№, листы ... заключения).

Границы земельного участка № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения имеющих неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и нет оснований полагать, что данные границы перемещались.

В границах участка присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок обрабатывается в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства).

Площадь земельного участка № с № по фактическому пользованию составляет ... кв.м., что соответствует площади, указанной в договоре аренды земельного участка № от (дата) г., решении Рузского районного суда Московской области от (дата) г., выписке из ЕГРН. Местоположение границ и площадь по фактическому пользованию полностью соответствуют сведениям ЕГРН.

Наложения фактических границ земельного участка № с № и границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН не выявлено. Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок с № не огорожен, забор и межевые знаки по фактическому пользованию отсутствуют, границы участка при проведении экспертизы на местности представителем ответчика не представлены. Также в материалах дела отсутствует план отвода, схема расположения, либо иной документ, свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ данного земельного участка на момент его первичного выделения, в связи с чем реестровой ошибки при описании границ земельного участка с № не выявлено (схема № лист № заключения).

Согласно сведениям ... земельный участок истца входит в границы населенного пункта (адрес) (схема № лист № заключения).

По данным ..., ...., ... земельный участок с кадастровым номером № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности. Согласно договора аренды земельного участка № от (дата). участок № площадью ... кв.м. был образован из земель ...», что подтверждается решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г. Согласно сведениям из РГИС испрашиваемый земельный участок расположен в зоне ... (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

В соответствии с абзацем 1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом в порядке ст.609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст.431 ГК РФ производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком, признанного решением суда действительным договора аренды.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями ст.ст.550, 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

Суд учитывает, что по данным ..., ..., ..., ... земельный участок с № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком ... не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск СЕА к ...», ... о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за СЕА право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата)

Судья: Ю.В. Голубева