Дело №2-1630/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года Феодосийский городской суд, Республики Крым в составе: председательствующего Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В., с участием представителя истца Д.Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Е.Л. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации 

<

адрес> и О.К.Ф. о признании сделки действительной и признании права собственности -

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать сделку по заключению наследственного договора состоявшейся и признать право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 30.11 2011 года между нею и О.И.К. был заключен наследственный договор, в соответствии с которым истица взяла на себя обязательства по содержанию последнего, а О.И.К. передал ей право собственности на выше указанную квартиру, которое переходило к истице после его смети. О.И.К. 01 марта 2018 года умер. Истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, однако, ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку наследственный договор не соответствует российскому законодательству.

В судебном заседание представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, указав, что наследственный договор заключен в соответствии действовавшим на момент заключения договора законодательством Украины, а в соответствии с 6-ФКЗ имеет юридическую силу.

Представитель администрации представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

О.К.Ф. также представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и против удовлетворения требований не возражала. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30 ноября 2011 года между О.И.К. и Б.Е.Л. заключен нотариально удостоверенный наследственный договор. (реестр №)

Договор зарегистрирован в Наследственном реестре Украины 30.11.2011 года.

Согласно условиям договора в случае смерти О.И.К. право собственности на квартиру № № в доме № по 

<

адрес> переходит к Б.Е.Л. (п. 1.1 Договора)

Доказательств, что указанный договор кем -либо оспорен, признан недействительным, суду не представлено.

О.К.Ф. как супруга О.И.К. при заключении наследственного договора дала нотариально удостоверенное согласие на заключение указанного договора.

01 марта 2018 года О.И.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 14 марта 2018 года.

Квартира № по 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., поставлена на кадастровый учет с №. 

Право собственности за иными лицами не зарегистрировано.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В связи со вступлением в законную силу Федерального Конституционного закона РФ 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. ( ст. 12 ФКЗ-6)

Учитывая, что наследственный договор от 30.11.2011 года заключен в соответствии с законодательством Украины, суд считает, что при разрешении данного спора необходимо применение законодательства Украины.

Согласно ст. 1302 -1307 ГК РФ, по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Отчуждателем в наследственном договоре могут быть супруги, один из супругов или иное лицо.

Приобретателем в наследственном договоре может быть физическое или юридическое лицо.

Наследственный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению а также государственной регистрации в Наследственном реестре в порядке, утвержденном Кабинетом Министров Украины.

Приобретатель в наследственном договоре может быть обязан совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после его открытия.

На имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус, удостоверяющий этот договор, налагает запрет отчуждения.

Завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным.

Отчуждатель вправе назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за выполнением наследственного договора после его смерти.

При отсутствии такого лица контроль за выполнением наследственного договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства.

Исходя из изложенного и учитывая, что договор заключен в установленной форме, в соответствии с законодательством Украины, действовавшем на момент заключения, никем не спорен и не отменен, суд считает, что к Б.Е.Л. на основании указанного договора перешло право собственности на выше указанную квартиру. 

Однако суд не находит правовых оснований для признания сделки состоявшейся исходя из следующего.

Статьей 182 ГК Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок (на украинском языке – правочинiв) проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины №671 отт26 мая 2004 года (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины №824 от 05 сентября 2012 года) в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действий, принимают запросы, выдают заверенные извлечения и реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственно на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины №7/5 от 07февраля 2002 года (утратило силу с 01 января 2013 года на основании приказа Министерства юстиции Украины №1844/5 от 14 декабря 2012 года)учитывая положения пункта 5 Заключительных положений Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года.

Положениями пункта 3 раздела I Закона Украины №1878-VI от 11 февраля 2010 года были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных положений указанный закон (№1878-VI от 11 февраля 2010 года) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с 01 января 2013 года.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договоров регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 01 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до 01 января 2013 года, в т.ч. и по состоянию на 30.11.2011 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с 01 января 2013 года – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, договор от 30.11.2011 года считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Признать за Б.Е.Л. право собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №. 

Отменить запрет на отчуждение выше указанной квартиры, наложенный 30.11.2011 г. частным нотариусом Ч.А.Ю,

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк