Дело (УИД) № 63RS0030-01-2020-004420-34

Производство № 2-231\2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, гражданское дело по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с требованием о возложении на ФИО2 обязанности освободить земельный участок с КН ..., площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Никонова. В обоснование требований истец указал, что между администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды №... от 30.12.1997г. земельного участка с местоположением: 

<

...> во дворе дома №..., с разрешенным использованием: под установку металлического гаража. Указанный договор аренды был зарегистрирован 10.02.1998г. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти. На основании постановления мэра г.о. Тольятти №2440-1/П от 12.04.2006г. правопреемником администрации Комсомольского района г. Тольятти является мэрия (с 20.03.2017г. - администрация) г.о. Тольятти. Договор аренды земельного участка №... от 30.12.1997 г. был заключен на определенный срок - с 30.05.1997 по 30.05.2000гг.; был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды №23, администрация г.о.Тольятти направила в адрес арендатора уведомление № ... от 26.05.2020г. об отказе от договора аренды и возврате земельного участка. Уведомление получено ответчиком 02.06.2020г. До настоящего времени земельный участок истцу не возвращен, просил восстановить нарушенное право на земельный участок путем его освобождения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он, действительно, заключал договор аренды на спорный земельный участок, установил на нем гараж. Считает, что он добросовестно пользовался участком, оплачивал все платежи, претензий к нему никогда не было, в связи с чем расторжение договора необоснованно. 

Суд, выслушав пояснения сторон и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, ст. 6 Закона Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии с п.2 ст.3.3 вышеуказанного Федерального закона органы местного самоуправления городского округа могут предоставлять в аренду земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если участок расположен в пределах городского округа.

Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды №... от 30.12.1997г. земельного участка с местоположением: 

<

...> во дворе дома №..., с разрешенным использованием: под установку металлического гаража. 

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном ст.ст. 131, 609 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет кадастровый номер ....

Договор аренды земельного участка №... от 30.12.1997г. был заключен на определенный срок - с 30.05.1997 по 30.05.2000гг.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ по истечении срока договор аренды №23 от 30.12.1997г. был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено ст. 610 ГК РФ. При этом данный отказ может носить немотивированный характер.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указанная норма права (п. 2 ст. 610 ГК РФ) носит императивный характер.

Реализуя установленное п. 2 ст. 610 ГК РФ право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, истец направил в адрес ответчика уведомление № ... от 26.05.2020г. об отказе от договорных отношений с требованием об освобождении земельного участка и возврате его арендодателю по истечении трех месяцев с момента получения арендатором соответствующего уведомления.

Уведомление получено ответчиком 02.06.2020г. 

Земельный участок до настоящего времени ответчиком не освобожден от сооружения – гараж и не передан истцу.

Из предоставленных суду доказательств, усматривается, что в данном случае администрацией г.о. Тольятти реализовано право одностороннего отказа от исполнения сделки; порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, соблюден.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул. Никонова, и вернуть его Администрации г.о.Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить Администрации г.о.Тольятти право осуществить освобождение земельного участка за свой счет с последующим отнесением необходимых расходов на ответчика.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 19.03.2021 года