Дело № 2-347/2024

УИД 05RS0020-01-2024-000378-42

Резолютивная часть решения объявлена – 26 апреля 2024 года.

В окончательной форме 

решение

 принято – 02 мая 2024 года.

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года Республики Дагестан,

Кизлярский район, с. Юбилейное, 

Судья Кизлярского районного суда Республики Дагестан Л.Н. Бычихина, при секретаре судебного заседания П.Ю.Сайпудиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество земельный участок и домовладение, расположенное по адресу: РД, Кизлярский район, с. 

<

адрес> в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество земельный участок и домовладение, расположенное по адресу: РД, Кизлярский район, 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

В обоснование иска ФИО1 указала, что примерно в ноябре 2000 года она купила недвижимое имущество: земельный участок и домовладение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> ФИО2, сейчас ее фамилия ФИО3

Договор купли продажи между нами не составлялся, с тех пор она не являясь официально собственником вышеуказанного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным более двадцати лет, что также могут подтвердить соседи. С этого года она со своей семьей заселилась в этот дом, поддерживала порядок и делала необходимый ремонт.

Прежним собственником указанного имущества являлась ФИО2 (сейчас ФИО3), что подтверждается договором купли продажи 1995 г., согласно которому она приобрела его у ФИО4

В базе Росреестра земельный участок стоит на кадастровом учете с №, который возможно аннулирован на сегодняшний день, и права не зарегистрированы. Домовладение не стоит на учете и не зарегистрированы права на него. Сельская администрация отказалась выдавать какие-либо справки.

Считает, что приобрела право собственности на имущество по адресу 

<

адрес>, но вместе с тем отсутствуют какие либо документы, подтверждающие ее права. 

Это лишает ее прав полностью пользоваться правами собственника, в частности по распоряжению имуществом, и регистрацией в собственном доме.

На сегодняшний день она несу бремя расходов по содержанию объекта недвижимости, оплачиваю услуги ЖКУ, налоги, осуществляю все меры по поддержанию дома в надлежащем состоянии, обеспечиваю сохранность.

На сегодняшний день и в течение всего срока и владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок и домовладение, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>.

До начала судебного заседания от истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени месте рассмотрения гражданского дела. Представлено заявление о признании иска и рассмотрении дела без ее участия.

Представитель заинтересованного лица Кизлярский межмуниципальный Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, надлежащим образом извещен в суд не явился. Ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель заинтересованного лица сельское поселение «сельсовет Новокохановский» Кизлярского района надлежащим образом извещен в суд не явился. Ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику ФИО3 последствия признания иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 04. 2010 года за № № 10, 22 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного выше постановления гласит: «по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Между тем ответчик ФИО3 признала исковые требования, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое приобщено к материалам дела.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком ФИО3 требований истца совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения (ч.3 ст.68 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество земельный участок и домовладение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и домовладение расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья: Л.Н. Бычихина