К делу № 2-5634/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«20» июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Орбита-01» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Орбита-01» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска указано, что истец является собственником жилых помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было принято оспариваемое решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме заочного голосования. Истец полагает, что никакого общего собрания собственников помещений в не проводилось, сообщения о проведении общего собрания, равно как и принятое решение и итоги голосования, до сведения собственников помещений по вышеуказанному адресу не доводились, бюллетени для голосования также не предоставлялись. Таким образом, собрание собственников является незаконным.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ «Орбита-01» в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>

Истцу ФИО1 стало, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно письма акта проверки Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края было рассмотрено обращение ФИО1 о нарушении жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес>, в пределах компетенции рассмотрено. При изучении документов инспекцией было установлено, что в собрании собственников помещений МКД проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений МКД обладающие голосами 32 409,34 кв.м., что в процентном соотношении составляет (32 409,34 / 67 476,29 х 100 = 48,03) 48,03 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ всем собственникам помещений МКД принадлежит 67 476,29 кв.м. Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имелся. Кроме того, вопрос «рассмотрение обращений собственников помещений многоквартирного дома № о включении его в состав ТСЖ «Орбита-01»» жилищным законодательством не предусмотрен. Инспекцией изучен протокол от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что данный протокол не соответствует требованиям Приложения № Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/np "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, а именно: в нарушения подпункта «б», «е» пункта 4, пункта 7 требования Приказа отсутствует регистрационный номер протокола общего собрания; отсутствует место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений МКД по вопросам, поставленным на голосование; в нарушение пункта 9 требования Приказа заголовок к содержательной части не содержит вид общего собрания (годовое, внеочередное); в нарушения подпунктов «а», «г», «д», «е», «з» пункта 11 требования Приказа отсутствуют сведения об инициаторе общего собрания, об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, о наличии или отсутствии кворума общего собрания; в нарушения пункта 16 требования Приказа в протоколе включен в повестку дня общего собрания собственников помещений пункт "Разное"; в нарушения подпункта, «в» пункта 17 требования Приказа в тексте протокола общего собрания не изложен от третьего лица множественного числа ("решили"); в нарушения подпунктов «а», «б», «в», «д», «е», «ж», «з» пункта 19 требования Приказа реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования, иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размешено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям жилищного законодательства РФ, допускается доведение информации посредством вывешивания объявления в месте доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Ответчиком не были предоставлены бюллетени заочного голосования, технический паспорт, список членов ТСЖ в разрез с положениями ст. 56 ГПК РФ, ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, определена юридическая сила решения общего собрания собственников помещений, принятого в установленном порядке. Данное решение является правомерным и обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и только если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Применительно к ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников является правомочным ввиду наличия кворума, более 50 % голосов от общего числа голосов.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и факты, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Орбита-01» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Орбита-01» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ТСЖ «Орбита-01» государственную пошлину в размере 300 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –