Дело №2-288/2019г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Пироговой М.В.

при секретаре Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 17.09.2018 г. между сторонами был заключен договор ипотечного займа на сумму 100000 руб. на срок 12 месяцев. Обеспечение обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № площадью 5100 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость данного имущества определена соглашением сторон в размере 300 000 руб., из них: 150 000 руб. – стоимость жилого дома и 150 000 руб. – стоимость земельного участка. По условиям договора ответчица обязалась погашать займ ежемесячными платежами в размере 11282,54 руб. Однако в нарушение условий договора оплата со стороны заемщика не поступала.

В этой связи, ООО МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ просит суд взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 134830 руб., в том числе: 100 000 руб. – сумма основного долга, 31690 руб. – проценты за пользование займом за период с 17.09.2018 г. по 28.02.2019 г., 3140 руб. – неустойка за период с 17.09.2018 г. по 28.02.2019 г.; взыскать проценты за пользование заемными средствами из расчета 170 руб. в день, начиная с 28.03.2019 г. по день вынесения решения суда, исходя из процентной ставки 60% годовых на оставшуюся сумму займа; производить взыскание с ФИО1 процентов за пользование заемными средствами на оставшуюся сумму займа исходя из процентной ставки 60% годовых, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического возврата суммы займа; взыскать с ФИО1 неустойку в размере 20 руб. в день, исчисленную с 28.03.2019 г. до даты вынесения решения суда; производить взыскание неустойки исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на момент заключения договора займа от 17.09.2018 г. и составляющую 7,5% на остаток суммы займа с даты вынесения решения до момента фактического исполнения обязательств ФИО1; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером № площадью 5100 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в целом в размере 300 000 руб., в том числе стоимость земельного участка – 150 000 руб., стоимость жилого дома – 150 000 руб.

Представитель истца ООО МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске. 

Ответчица ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, каких-либо возражений на исковое заявление не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст.329,330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что 17.09.2018 года между сторонами был заключен договор ипотечного займа № № сроком на 12 месяцев, по которому истец выдал ответчику ипотечный займ в сумме 100 000 руб. под 60 % годовых на приобретение недвижимого имущества.

По условиям указанного договора заемщик обязался погашать займ согласно графику платежей (11282,54 руб. ежемесячно) путем внесения наличных денежных средств в кассу займодавца либо перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца, указанный в договоре.

Согласно п.12 договора займа в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заемщик обязан помимо уплаты процентов за пользование займом выплатить неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения данного договора в соответствующий период нарушения обязательств. 

В случае однократного нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, уплаты причитающихся займодавцу процентов и иных платежей, предусмотренных договором.

В обеспечение исполнения договора ипотечного займа заемщик предоставил займодавцу в залог недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 5100 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 300 000 руб.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору ипотечного займа по оплате ежемесячных платежей. Остаток основного долга на день обращения в суд с настоящим иском составляет 100 000 руб. Задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 17.09.2018 г. по 27.03.2019 г. составляет 31690 руб., размер неустойки за период с 18.10.2018 г. по 27.03.2019 г. – 3140 руб. Общий размер задолженности составляет 134830 руб.

Расчет подлежащих взысканию сумм произведен истцом в соответствии с условиями договора, правильность данного расчета проверена судом, ответчиком расчет не оспорен, иного расчета, опровергающего его правильность, не представлено, поэтому расчет истца принимается во внимание при определении размера задолженности по кредитному договору.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору займа от 17.09.2018 г. в размере 134 830 руб., из которых: 100 000 руб. – основной долг, задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 17.09.2018 г. по 27.03.2019 г. - 31690 руб., неустойка за период с 18.10.2018 г. по 27.03.2019 г. – 3140 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование заемными средствами из расчета 170 руб. в день, начиная с 28.03.2019 г. по день вынесения решения суда, исходя из процентной ставки 60% годовых на оставшуюся сумму займа, и производить взыскание с ФИО1 процентов за пользование заемными средствами на оставшуюся сумму займа исходя из процентной ставки 60% годовых, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического возврата суммы займа.

В соответствии с п.9 Обзора судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 сентября 2017 г., начисление по истечении срока действия договора микрозайма процентов в том размере, который был установлен договором лишь на срок его действия, является неправомерным.

Поскольку взыскание задолженности по договору ипотечного займа не является основанием прекращения обязательств по данному договору, суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование заемными средствами за период с 28.03.2019 г. по день вынесения решения суда (23.07.2019 г. включительно), исходя из процентной ставки 60% годовых на оставшуюся сумму займа, в размере 20 060 руб. (170 руб. в день х 118 дней) и производить взыскание с ФИО1 процентов за пользование заемными средствами на оставшуюся сумму займа исходя из процентной ставки 60% годовых, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического возврата суммы займа, но в пределах срока возврата займа, то есть по 17.09.2019 года включительно.

Требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 20 руб. в день, начиная с 28.03.2019 г. до даты вынесения решения суда (по 23.07.2019 года включительно) в размере 2360 руб. (20 руб. х 118 дней) и о продолжении взыскания неустойки исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на момент заключения договора займа от 17.09.2018 г. и составляющей 7,5% на остаток суммы займа, со следующего дня после вынесения решения (с 24.07.2019 г.) и до момента фактического исполнения обязательств ФИО1, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Всего с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 157 250 руб. (134830 руб. + 20060 руб. + 2360 руб.).

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.348 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Согласно экспертному заключению № № от 31.05.2019 г. наиболее вероятная величина рыночной стоимости заложенного имущества составляет 866 000 рублей, из которых: 234 000 руб. – стоимость земельного участка, 632 000 руб. – стоимость жилого дома.

Учитывая, что обязательства по возврату кредита ответчиками надлежащим образом не исполняются, в результате чего образовалась задолженность, сумма которой превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества суд принимает во внимание указанное выше экспертное заключение, которое соответствует закону и не оспорено сторонами.

При этом, на основании ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена указанного недвижимого имущества устанавливается судом в размере 692 800 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной заключением эксперта, из которых: 187 200 руб. – стоимость земельного участка, 505 600 руб. – стоимость жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением настоящего дела были понесены расходы на оплату юридических услуг по договору от 20.03.2019 г. в сумме 15 000 руб., а также на оплату государственной пошлины в сумме 9897 руб.

Принимая во внимание продолжительность судебного разбирательства, объем и качество выполненной представителем работы (составление искового заявления, участие в трех судебных заседаниях), характер спорных правоотношений и цену иска, исходя из принципа разумности и соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 9 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9897 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310,819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 98, 100, 194 – 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ удовлетворить:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ задолженность по договору ипотечного займа № № от 17.09.2018 года за период с 17.09.2018 года по 23.07.2019 года в сумме 157 250 рублей, судебные расходы в размере 18897 рублей, а всего в общей сумме 176 147 рублей.

Производить взыскание с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ процентов за пользование заемными средствами на оставшуюся сумму основного долга в размере 100 000 рублей, исходя из процентной ставки 60% годовых (0,17% в день), начиная с 24.07.2019 года по день фактического возврата суммы займа, но в пределах срока возврата займа, то есть по 17.09.2019 года включительно.

Производить взыскание с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ неустойки исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на момент заключения договора займа от 17.09.2018 г., составляющей 7,5%, на остаток суммы займа, начиная с 24.07.2019 года и до даты фактического исполнения обязательств ФИО1.

Обратить в пользу Общества с ограниченной ответственностью МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ взыскание на:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 5100 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

и индивидуальный жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в целом, с которой начинаются торги, в размере 692 800 рублей, в том числе: земельного участка - 187 200 рублей, жилого дома - 505 600 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации указанного заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности по договору ипотечного займа № № от 17.09.2018 года.

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, или решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, путем подачи жалобы через Усманский районный суд Липецкой области. 

Председательствующий: М.В. Пирогова