Дело № 2-293/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Гресько А.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

14 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МОГО «Ухта», ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации МОГО «Ухта», ФИО2 о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что 

<

...> г. заключил с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи гаража, согласно которому стал владеть и пользоваться объектом, расположенным по адресу: г.... площадью .... кв.м. ФИО2 были переданы денежные средства, однако своевременно право собственности зарегистрировано не было.

ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом о месте и времени судебного процесса, правом личного участия в судебном разбирательстве спора не воспользовался, отношение к заявленным требованиям не выразил. От ответчика до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в отсутствие.

Представитель администрации МО ГО «Ухта» ФИО3 в судебное заседание не явилась, высказала свою позицию в отзыве на иск, не возражала против удовлетворения требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По правилам статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: г. ...., площадью .... кв.м, литер ..... В подтверждение сделки представлена расписка по которой ФИО2 получил денежные средства за гараж, а покупатель – гараж с техническим паспортом.

Гараж поставлен на технический учет в организации технического учета технической инвентаризации объектов капитального строительства с инвентарным номером строения – ....

По информации Ухтинского отделения Северного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в отношении спорного объекта выдан технический паспорт, копия которого имеется в материалах дела.

По техническому паспорту нежилого помещения гараж представляет собой одноэтажное помещение, площадь которого составляет .... кв.м., размеры .... м; высота объекта .... м. По данным технического учета владельцем гаража является ФИО2

По информации, представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» от 20.11.2019 сведения о земельном участке по адресу: г. .... на котором расположен гараж, в базе данных по учету земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в аренде либо переданных в собственность путем выкупа юридическим и физическим лицам, отсутствуют.

Управление архитектуры и строительства администрации МОГО «Ухта» не располагает информацией в отношении спорного гаража. 

Ярегский территориальный отдел управления по работе с территориями администрации МОГО «Ухта» от 04.12.2019 указал, что в архиве отдела информации по обращению ответчика ФИО2 об отведении земельного участка под строительство гаража не имеется. Также обращений от третьих лиц по вопросу оспаривания прав истца в отношении объекта не поступало.

Как указывает истец, с 

<

...> г. года по настоящее время владеет и пользуется указанным имуществом, несет все расходы по содержанию гаража.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ (в редакции возникших правоотношений) сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в виде расписки, из которой следовало, что объект передан истцу ответчиком ФИО2 за .....

Следовательно, самовольной постройкой спорное строение не является, приобретено истцом по договору купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены.

Истец совершил предусмотренные законом действия, являющиеся основанием для возникновения у него права собственности на гараж, и владеет гаражом без каких-либо ограничений. 

Право истца на гараж и законность сделки купли-продажи до настоящего времени не оспорены.

Сведений о том, что существующий гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц в материалах дела отсутствуют. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявили.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью .... кв.м., литер ...., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- 

Мотивированное решение составлено 16 января 2020 года.

Судья М.О. Никулин