Дело № 2-2425/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи С.В. Богомазова,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием истца Кацуба ФИО16,

с участием представителя истца Кацуба ФИО15 – ФИО6 ФИО17 действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО7 

<

 дата > по реестру ...,

с участием представителя истца ФИО9 ФИО18 – ФИО6 ФИО19 действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО7 

<

 дата > по реестру ...,

с участием представителя третьих лиц заявивших самостоятельные требования ФИО13 ФИО20, ФИО32 ФИО21, ФИО32 ФИО22 – ФИО33 ФИО23 действующего на основании доверенностей: удостоверенной нотариусом ... ФИО8 

<

 дата > по реестру ..., удостоверенной нотариусом ... ФИО8 

<

 дата > по реестру ...Д-356, 

с участием представителя ответчика Администрации городского округа ... РБ – ФИО34 ФИО24 действующего на основании доверенности ... от 

<

 дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кацуба ФИО25, ФИО9 ФИО26 к Администрации городского округа ... РБ, о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои (литера:А1,А2,А3,А4) к жилому дому по адресу: ..., признании права собственности за ФИО1 на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., признании за ФИО2 права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., сохранении жилого дома по адресу: ... реконструированном виде,

а также требования заявленные третьими лицами ФИО13 ФИО27 ФИО32 ФИО28 ФИО32 ФИО29 о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои (литера:А1,А2,А3,А4) и веранды (литеры а2,а3,а4) к жилому дому по адресу: ..., площадью 218 кв.м., в том числе жилой площадью 132,4 кв.м., признании права собственности за ФИО3 на 23/100 доли, за ФИО5, ФИО4 на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., сохранении жилого дома по адресу: ... реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... РБ, после нескольких уточнений, с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои (литера:А1,А2,А3,А4) к жилому дому по адресу: ..., признании права собственности за ФИО1 на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., признании за ФИО2 права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., сохранении жилого дома по адресу: ... реконструированном виде.

В ходе судебного разбирательства третьими лицами ФИО3, ФИО5, ФИО4 были заявлены самостоятельные аналогичные требования, согласно которым они просили о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои (литера:А1,А2,А3,А4) и веранды (литеры а2,а3,а4) к жилому дому по адресу: ..., площадью 218 кв.м., в том числе жилой площадью 132,4 кв.м., признании права собственности за ФИО3 на 23/100 доли, за ФИО5, ФИО4 на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., сохранении жилого дома по адресу: ... реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истцы и третьи лица указали идентичные доводы. Согласно которым истцы и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, являются сособственниками жилого дома по адресу: ...: ФИО1 к ? доле, ФИО2 – к ? доле, ФИО3 – к ? доле, ФИО5 – к 1/8 доле, ФИО4 – к 1/8 доле.

Площадь дома составляла 127,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 99,8 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, создания отдельных входов, веранд и кухонь, собственниками жилого дома своими силами и за счет собственных средств были возведены к жилому дому пристрои (литера:А1,А2,А3,А4) и веранды (литеры а2,а3,а4). В результате чего площадь жилого дома увеличилась до 218 кв.м., в том числе жилая площадь – 132,4 кв.м. 

Разрешения на возведение пристроев и веранд не получали, акт ввода дополнительных построек в эксплуатацию отсутствуют. Администрация ГО ... РБ отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию дополнительных построек. 

Истец ФИО2, третьи лица, заявившие самостоятельные требования ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО14, представитель третьих лиц, заявивших самостоятельные требования ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержали и привели обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО ... ФИО11 в судебном заседании возразил относительно площади дома, считая, что площадь веранд в состав домовладения не входят. Также, полагал, что исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку не было получено разрешение на строительство.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. На основании ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

 дата > ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом, суд учитывает, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: РБ ... принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 и третьим лицам ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве долевой собственности: ФИО1 – в ? доле, ФИО2 – в ? доле, ФИО3 в ? доле, ФИО5 - в 1/8 доле, ФИО4 - в 1/8 доле. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

 дата > Кадастровый номер жилого дома как объекта недвижимости – .... 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 

<

 дата > площадь дома составляла 127,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 99,8 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, создания отдельных входов, веранд и кухонь, собственниками жилого дома своими силами и за счет собственных средств в различные периоды были возведены к жилому дому пристрои (литера:А1,А2,А3,А4) и веранды (литеры а2,а3,а4). В результате чего площадь жилого дома увеличилась до 218 кв.м., в том числе жилая площадь – 132,4 кв.м. 

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, т.е. обязанность собственника - содержать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с его назначением.

Таким образом, собственники жилого дома ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, осуществив реконструкцию жилого дома, правомерно воспользовались своим правом по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. А также исполнили обязанность по содержанию имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с его назначением. При этом, земельный участок, на котором расположено домовладение, также, находится в их собственности в соответствующих долях, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Жилой дом расположен по адресу: ..., имеет инвентарный ..., кадастровый .... ... составляет: общая площадь - 181,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

 дата > ....

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По данным технической инвентаризации (составлен технический паспорт по состоянию на 

<

 дата >), на возведение построек лит. А1,А2,А3,А4,а2,а3 разрешение не предъявлено. Пристрои лит. А1,А2,А3,А4 являются жилыми помещениями, лит. а2 и а3 – веранды. Площадь пристроенных жилых помещений составляет: лит. А1 – 13,5 кв.м., лит. А2 – 26,8 кв.м., лит. А3 – 12,7 кв.м., лит. А4 – 15,4 кв.м. 

При исчислении площади дома, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, площади лит. а2 и а3 не включаются.

Из технического заключения Независимого экспертного центра ООО «Компания проект центр» от 

<

 дата >, представленного истцами в обоснование заявленных требований, техническое состояние основных и ограждающих конструкций пристроев (лит. А1,А2,А3,А4) и веранд (лит. а2 и а3) жилого дома, расположенного по адресу: РБ ..., оценивается как работоспособное, эксплуатация пристроев и веранд возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, использование земельного участка по целевому назначению на законных основаниях, суд приходит к выводу о возможности сохранения измененного в процессе реконструкции жилого дома, имеющее после реконструкции следующие характеристики: жилой дом литера: А,А1,А2,А3,А4.

Согласно п. 2, 3 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Учитывая, что строительство пристроя лит. А1 – 13,5 кв.м. осуществлялось силами заявителей ФИО5 и ФИО4, строительство пристроя лит А2 – 26,8 кв.м. осуществлялось силами истца ФИО1 и заявителя ФИО12, строительство пристроя лит. А3 – 12,7 кв.м. осуществлялось силами истца ФИО2, строительство пристроя лит. А4 – 15,4 кв.м. осуществлялось силами истца ФИО1, в результате чего значительно увеличилась площадь всего дома, требования истцов ФИО1 и ФИО2 и третьих лиц ФИО12, ФИО5 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и перераспределении долей в общем имуществе подлежат удовлетворению.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ...).

До реконструкции общая площадь дома составляла 127,8 кв. м. После произведенной истцами реконструкции жилой дом по адресу: РБ ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь 196,1 кв.м. При этом, с учетом положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, при определении общей площади жилого дома площадь веранды не включена. 

Как следует из согласованных пояснений участников процесса, истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности помещения в лит. А под №...,9,10,11 общей площадью 32,7 кв.м., в лит. А2 под №...,7 общей площадью 12,9 кв.м., в лит. А4 под №...,13,14 общей площадью 15,4 кв.м.; истцу ФИО2 принадлежат на праве собственности помещения в лит. А под №...,25 общей площадью 31,5 кв.м., в лит. А3 под №...,26 общей площадью 12,7 кв.м.; третьему лицу ФИО12 принадлежат на праве собственности помещения в лит. А под №...,20,21,22 общей площадью 31,8 кв.м., в лит. А2 под №... общей площадью 13,9 кв.м.; третьим лицам ФИО5 и ФИО4 принадлежат на праве собственности помещения в лит. А под №...,2 общей площадью 31,7 кв.м., в лит. А1 под ... общей площадью 13,5 кв.м.

Таким образом, общие площади принадлежащих сособственникам помещений составляет: ФИО1 – 61 кв.м., ФИО2 – 44,2 кв.м., ФИО12 – 45,7 кв.м., ФИО5 и ФИО4 – 45,2 кв.м.

На данных основаниях суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2, а также самостоятельные требования третьих лиц ФИО12, ФИО5 и ФИО4, сохранив жилой дом, расположенный по адресу: РБ ... реконструированном виде и установив доли в праве собственности на жилой дом следующим образом: ФИО1 – 31/100, ФИО2 – 23/100, ФИО12 – 23/100, ФИО5 и ФИО4 – 23/100 ( по 23/200 каждому).

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кацуба ФИО30, ФИО9 ФИО31 к Администрации городского округа ... РБ, о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои (литера:А1,А2,А3,А4) к жилому дому по адресу: ..., признании права собственности за ФИО1 на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., признании за ФИО2 права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., сохранении жилого дома по адресу: ... реконструированном виде,

а также требования заявленные третьими лицами ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои (литера:А1,А2,А3,А4) и веранды (литеры а2,а3,а4) к жилому дому по адресу: ..., площадью 218 кв.м., в том числе жилой площадью 132,4 кв.м., признании права собственности за ФИО3 на 23/100 доли, за ФИО5, ФИО4 на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., сохранении жилого дома по адресу: ... реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РБ ..., площадью 196,1 кв.м. (лит.А,А1,А2,А3,А4) в реконструированном состоянии.

В связи с увеличением общей площади жилого дома в реконструируемом состоянии: 

прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... до реконструированном виде, лит. А, площадью 127,8 кв.м.

признать право собственности ФИО1 на 31/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... реконструированном виде, лит. А,А1,А2,А3,А4, площадью 196,1 кв.м.

прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... до реконструированном виде, лит. А, площадью 127,8 кв.м.

признать право собственности ФИО2 на 23/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... реконструированном виде, лит. А,А1,А2,А3,А4, площадью 196,1 кв.м.

прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... до реконструированном виде, лит. А, площадью 127,8 кв.м.

признать право собственности ФИО3 на 23/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... реконструированном виде, лит. А,А1,А2,А3,А4, площадью 196,1 кв.м.

прекратить право собственности ФИО5 на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... до реконструированном виде, лит. А, площадью 127,8 кв.м.

признать право собственности ФИО5 на 23/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... реконструированном виде, лит. А,А1,А2,А3,А4, площадью 196,1 кв.м.

прекратить право собственности ФИО4 на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... до реконструированном виде, лит. А, площадью 127,8 кв.м.

признать право собственности ФИО4 на 23/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... реконструированном виде, лит. А,А1,А2,А3,А4, площадью 196,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для:

аннулирования записи о регистрации права ФИО1 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... до реконструированном виде, лит. А, площадью 127,8 кв.м.;

аннулирования записи о регистрации права ФИО2 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... до реконструированном виде, лит. А, площадью 127,8 кв.м.;

аннулирования записи о регистрации права ФИО3 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... до реконструированном виде, лит. А, площадью 127,8 кв.м.;

аннулирования записи о регистрации права ФИО4 на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... до реконструированном виде, лит. А, площадью 127,8 кв.м.;

аннулирования записи о регистрации права ФИО5 на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... до реконструированном виде, лит. А, площадью 127,8 кв.м.;

внесении записи о регистрации права ФИО1 на 31/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... реконструированном виде, лит. А,А1,А2,А3,А4, площадью 196,1 кв.м.;

внесении записи о регистрации права ФИО2 на 23/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... реконструированном виде, лит. А,А1,А2,А3,А4, площадью 196,1 кв.м.;

внесении записи о регистрации права ФИО3 на 23/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... реконструированном виде, лит. А,А1,А2,А3,А4, площадью 196,1 кв.м.;

внесении записи о регистрации права ФИО5 на 23/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... реконструированном виде, лит. А,А1,А2,А3,А4, площадью 196,1 кв.м.;

внесении записи о регистрации права ФИО4 на 23/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ ... реконструированном виде, лит. А,А1,А2,А3,А4, площадью 196,1 кв.м.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья С.В.Богомазов