Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2019 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре ФИО3 

с участием:

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в размере 201/228559 и на долю в размере 201/228559 в объекте незавершенного строительства «Многоярусная автостоянка закрытого типа на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...)», расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка 54:35:014205:37, что соответствует гаражному боксу ..., расположенному на третьем этаже указанного объекта, и гаражному боксу ..., расположенному на четвертом этаже объекта.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СитиЛан» и ООО «Игл-Строй» были заключены договор ... об инвестиционной деятельности и договор ... об инвестиционной деятельности, согласно которым ответчик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке по ..., с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. ООО «Игл-Строй» осуществило строительство объекта капитального строительства, возвело десятиэтажное нежилое здание, общей площадью 22855,9 кв.м. 

Согласно п. 1.2 договора ... передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на 3 этаже объекта. Согласно п. 1.2 договора ... передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ... на 4 этаже объекта. 

В соответствии с п. 2.2.1 указанных договоров объект должен быть введен в эксплуатацию во 4 квартале 2011 года. Из п. 2.2.2 договоров следует, что гаражный бокс должен быть передан инвестору по двустороннему акту приема-передачи. 

Размер инвестиционного вклада по договору ... составил 150 000 р., оплачен инвестором полностью. Размер инвестиционного вклада по договору ... составил 150 000 р., оплачен инвестором полностью. 

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СитиЛан» (инвестор) и ФИО5 (правопреемник), по согласованию с ООО «Игл-Строй», заключены соглашения о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, по согласованию с ООО «Игл-Строй», заключено соглашение о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет правопреемником произведен полностью.

На сегодняшний день объект построен, но в эксплуатацию не введён, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 99%.

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен, направил в суд представителя, которая на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Игл-Строй» - конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что между ним и бывшим руководителем ООО «Игл-Строй» в настоящее время существуют судебные споры, рассматриваемые в Арбитражном суде ..., в связи с чем он не имеет возможности предоставить подтверждение факта оплаты по инвестиционным договорам ... и .... В отношении должника введена процедура банкротства, данный объект не зарегистрирован, то есть не является объектом гражданских прав.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ООО «Игл-Строй» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:014205:37, расположенного в пределах ..., площадью 5835 кв.м., земельный участок передается арендатору для строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа по ....

Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 54:35:014205:37. 

Копия разрешения на строительство № Ru 54303000-164 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что мэрия ... разрешает ООО «Игл-Строй» завершение строительства объекта капитального строительства - многоуровневой автостоянки закрытого типа (общая площадь объекта – 20656,5 кв.м., площадь земельного участка 5835,0 кв.м., количество этажей – 7, строительный объём – 63456,7 кв.м., количество машино/мест – 412), расположенной по адресу: ... (л.д. 20). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (застройщик) и ООО «СитиЛан» (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно п. 1.1, п. 1.2 которого застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54:35:014205:37), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на 3 этаже объекта (л.д. 6).

Согласно п. 1.4 указанного договора инвестиционный вклад составляет 150 000 р. 

Согласно п. 2.2.1, п. 2.2.2 договора застройщик обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года и в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.

Пунктом 3.1.1 договора об инвестиционной деятельности предусмотрено право инвестора по согласованию с застройщиком передать свои права и обязанности по инвестициям и их результаты физическим или юридическим лицам отдельно по каждому боксу, но не ранее выполнения расчетов за передаваемый бокс, передача оформляется трехсторонним соглашением, расчет за бокс подтверждается соответствующей справкой застройщика. 

Справкой, выданной директором ООО «Игл-Строй», подтверждается полное внесение ООО «СитиЛан» инвестиционного взноса в размере 150 000 р. по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (застройщик) и ООО «СитиЛан» (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно п. 1.1, п. 1.2 которого застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54:35:014205:37), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на 4 этаже объекта (л.д. 12).

Согласно п. 1.4 указанного договора инвестиционный вклад составляет 150 000 р. 

Согласно п. 2.2.1, п. 2.2.2 договора застройщик обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года и в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.

Пунктом 3.1.1 договора об инвестиционной деятельности предусмотрено право инвестора по согласованию с застройщиком передать свои права и обязанности по инвестициям и их результаты физическим или юридическим лицам отдельно по каждому боксу, но не ранее выполнения расчетов за передаваемый бокс, передача оформляется трехсторонним соглашением, расчет за бокс подтверждается соответствующей справкой застройщика. 

Справкой, выданной директором ООО «Игл-Строй», и квитанцией об оплате подтверждается полное внесение ООО «СитиЛан» инвестиционного взноса в размере 150 000 р. по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СитиЛан» и ФИО5, по согласованию с ООО «Игл-Строй», заключены соглашения о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 14). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, по согласованию с ООО «Игл-Строй», заключены соглашения о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 13). Пунктами 4 указанных соглашений предусмотрено, что расчет между инвестором и правопреемником произведен в полном объеме.

Таким образом, все права и обязанности участника строительства (инвестора) по договорам об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных соглашений о передаче прав требования перешли к ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статьей.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.

В силу п. 2 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. 

По убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку они направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, который после ввода здания в эксплуатацию будет являться гаражным боксом, а не права собственности на гаражный бокс как на объект гражданских прав, учитывая степень готовности здания, в котором расположен гаражный бокс истца и характеристик здания. 

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Как следует из технического паспорта нежилого здания – Многоуровневой автостоянки закрытого типа, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного объекта составляет 22855,9 кв.м., площадь гаражного бокса ... составляет 20,1 кв.м., площадь гаражного бокса ... составляет 20,1 кв.м. (л.д. 18-19).

Следовательно, доля истца по боксу ... составит 201/228559, его доля по боксу ... составит 201/228559.

При этом судом отклоняются доводы представителя конкурсного управляющего ООО «Игл-Строй» о том, что требования подлежат разрешению в деле о банкротстве, исходя из следующего. 

В силу аб. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Информация, размещенная на официальном сайте Арбитражного суда ..., свидетельствует о том, что правила параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применены в деле о банкротстве ООО «Игл-Строй» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из приведенных выше положений Закона о банкротстве следует, что до применения в деле о банкротстве правил параграфа 7 Закона истец мог обратиться в суд в рамках дела о банкротстве только с денежными требованиями, поскольку в соответствии со ст. 126 указанного закона требования о признании права собственности не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве. 

Однако, как указывалось выше, именно иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным эффективным средством правовой защиты.

В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 200 р.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 201/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоярусная автостоянка закрытого типа» на земельном участке в ... г Новосибирска по ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,1 кв.м, расположенному на третьем этаже объекта «Многоярусная автостоянка закрытого типа» на земельном участке в ... г Новосибирска по ... (кадастровый номер участка ...). 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 201/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоярусная автостоянка закрытого типа» на земельном участке в ... г Новосибирска по ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,1 кв.м, расположенному на четвертом этаже объекта «Многоярусная автостоянка закрытого типа» на земельном участке в ... г Новосибирска по ... (кадастровый номер участка ...). 

Взыскать с ООО «Игл-Строй» государственную пошлину в размере 6 200 р.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд .... 

Судья П.В. Панарин